2-кімнатна квартира в Оберасбасі / Цирндорфі — район Ліндер-Зідлунг (лоджія, паркомісце)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ця простора 2-кімнатна квартира на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку приваблює продуманим плануванням на площі близько 78 м². Світла житлова та обідня зона з виходом на простору лоджію, містка спальня, а також окрема кухня створюють сучасну житлову атмосферу для одиноких людей, пар або інвесторів. Завдяки центральному розташуванню в Цирндорфі та чудовій інфраструктурі ця нерухомість поєднує міське проживання з високою якістю життя.


🌟 Основні переваги 🌟

- Простора житлова та обідня зона: близько 31 м² житлової площі з достатньою кількістю місця для відпочинку та прийому їжі.
- Сонячна лоджія: простора лоджія з гарним краєвидом і достатньою кількістю місця для відпочинку.
- Містка спальня: спальня площею близько 20 м² із різноманітними можливостями облаштування.
- Окрема кухня: практично відокремлена від житлової зони.
- Комора: додаткове місце для зберігання безпосередньо у квартирі.
- Сучасна ванна кімната: світле та функціональне оснащення.
- Великі віконні площі: приємно світлі житлові приміщення з доброзичливою атмосферою.
- Власне підвальне приміщення: додаткова площа для зберігання на цокольному поверсі.


🏠 Будівля: доглянута та добротна 🏠

Не лише квартира, а й уся будівля вирізняється доглянутим станом. Багатоквартирний будинок, зведений у 1991 році, побудований у масивній конструкції та оснащений сучасним газовим центральним опаленням. Доглянуті приміщення загального користування та добротна якість будівництва створюють чудову основу для довгострокового збереження вартості.


🛠 Будинок 🛠

- 2017 / 2018: оновлення газового центрального опалення.
- Вікна: пластикові вікна з 2-камерним склінням і механічними рольставнями.
- Масивна конструкція: добротна та довговічна якість будівництва.
Доглянутий стан об’єкта в цілому


💰 Витрати та цифри 💰

- Підвальне приміщення: власне підвальне приміщення включено.
- Паркувальне місце: доступне безпосередньо перед будинком
- Поточна холодна орендна плата: 485,- € щомісяця (надійно здається в оренду з січня 2001 року) Власне проживання можливе з дотриманням встановлених законом строків розірвання договору.
- Плата за утримання будинку: наразі щомісячна плата за утримання будинку становить близько 250,– €. Майже всі витрати можна перекласти на орендаря. (частка резервного фонду близько 50,- €)


Висновок:

Ця доглянута 2-кімнатна квартира на 2-му поверсі приваблює просторим плануванням на площі близько 78 м², світлою житловою зоною із сонячною лоджією, а також привабливим розташуванням у Цирндорфі. Доглянута будівля із сучасним газовим центральним опаленням і добротною масивною конструкцією пропонує чудову Основа для довгострокового збереження вартості. Незалежно від того, чи як капіталовкладення з чинними орендними відносинами, чи в перспективі для власного проживання, ця квартира є привабливою інвестицією в затребуваному житловому районі столичного регіону Нюрнберга.

Location