про цей будинок
Прямий продаж від власника, без комісії для покупця.
Запити від агентів нерухомості небажані. Просимо утриматися від контактів з метою залучення об’єкта.
Основні переваги:
- Доглянутий крайній таунхаус, тихий житловий район у Лангенфельд-Імміграті
- Земельна ділянка 228м², житлова площа прибл. 148м²
- Опалювана зимова веранда як додаткова зона відпочинку, придатна для цілорічного використання
- Окремо облаштована житлова зона на мансардному поверсі з власною кухнею, ванною кімнатою та балконом, орієнтованим на південь
- Повністю підвальний будинок, велика опалювана кімната для хобі/вечірок, окремий туалет, окремий душ
- Підлогове опалення
- Криниця для поливу саду
- Клас енергоефективності E, енергетичний сертифікат наявний
- Заселення за домовленістю
Цей доглянутий крайній таунхаус на земельній ділянці площею 228м² поєднує просторе житло, продумане планування та різноманітні можливості використання зі спокійним житловим розташуванням близько до природи. Поєднання зимової веранди, великої площі та окремо облаштованої житлової зони на мансардному поверсі робить цю нерухомість особливо привабливою для сімей, багатопоколінних домогосподарств або всіх, хто хоче поєднати проживання та роботу під одним дахом.
Будинок, збудований у 1984 році за капітальною технологією, перебуває в доглянутому загальному стані та пропонує на прибл. 148м² житлової площі приємну атмосферу з великою кількістю простору для індивідуальних життєвих концепцій.
Вже при вході до будинку вас зустрічає простора вхідна зона. Світла вітальня є центром першого поверху та пропонує достатньо місця для комфортної житлової й обідньої зон. Великі віконні поверхні забезпечують дружню житлову атмосферу. Цей рівень доповнюють гостьовий туалет і окрема кухня з практичним віконцем для передачі страв.
Особливою перевагою оснащення є опалювана зимова веранда площею прибл. 26м². Завдяки розсувним елементам і елементам даху, що відкриваються, вона в будь-яку пору року пропонує світлу та приємну зону відпочинку з безпосереднім виходом до саду й привабливо розширює житловий комфорт.
На верхньому поверсі розташовані три добре сплановані кімнати, які можна гнучко використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі кімнати. Простора ванна кімната з природним освітленням обладнана душем, ванною та туалетом. Сонячний балкон із маркізою доповнює цей житловий рівень.
На мансардному поверсі розташована окремо облаштована житлова зона з власною кухнею, власною ванною кімнатою, включно з туалетом, а також балконом, орієнтованим на південь. Ця зона чудово підходить як місце усамітнення для старших дітей, Для гостей або для поєднання проживання та роботи з дому.
Цокольний поверх також пропонує різноманітні можливості використання. Тут є велика опалювана кімната для хобі або вечірок із прямим доступом до зимового саду, ще одна опалювана ванна кімната, окремий туалет, комора, а також технічне приміщення.
У 1999 році нерухомість була доповнена прибудовою зимового саду, включно з розширенням підвалу.
Загалом нерухомість перебуває в доглянутому стані. Зовнішня частина зимового саду в середньостроковій перспективі потребує ремонту; зокрема, необхідне нове зовнішнє фарбування. Цю обставину вже враховано у формуванні ціни, водночас це відкриває можливість облаштувати цю зону відповідно до власних побажань.
У 2012 році було проведено часткову модернізацію: укладено нову плитку та оновлено гостьовий туалет. Газовий конденсаційний котел замінено у 2015 році. У 2020 році зовнішню територію повністю вимощено новою плиткою та огороджено. У 2022 році дерев’яні вікна з подвійним склінням, а також вхідні двері були професійно пофарбовані зовні.
Додаткова криниця для поливу саду доповнює цю привабливу пропозицію.
Нерухомість готова до заселення за домовленістю у строк від одного до двох місяців.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Перший поверх
Перший поверх вирізняється просторим і зручним для сім’ї плануванням приміщень.
·Простора, залита світлом вітальня
·Окрема кухня з практичним вікном для передачі страв
·Гостьовий туалет
·Опалювана зимова веранда з прямим виходом до саду та на цокольний поверх
Верхній поверх
Верхній поверх пропонує достатньо місця для потреб сім’ї.
·Три вдало сплановані спальні, які можна гнучко використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі кімнати
·Простора ванна кімната з природним освітленням, ванною, душем і туалетом
·Балкон з маркізою, орієнтований на південь
Мансардний поверх
Окремо облаштована житлова зона значно розширює можливості використання будинку. Ця зона ідеально підходить, наприклад, для старших дітей, гостей або як домашній офіс.
·Окремо облаштована житлова зона
·Власна кухня
·Власна ванна кімната з туалетом
·Балкон, орієнтований на південь
Цокольний поверх
Цокольний поверх пропонує додаткові площі для різноманітного використання.
.Велика опалювана кімната для хобі або вечірок (газовий камін)
·Прямий вихід до зимової веранди
·Додаткова опалювана ванна кімната з душем
·Окремий туалет
·Комора
·Технічне приміщення
Важливі примітки:
·Зазначена житлова площа приблизно 148 м² стосується офіційно вказаної житлової площі та не включає додаткові опалювані й облаштовані для проживання приміщення, створені на цокольному поверсі. Вони значно розширюють фактично доступний простір нерухомості (ідеально підходять, наприклад, для офісу, гостьової кімнати, хобі або відпочинку).
·Розташування санітарних об’єктів у ванній кімнаті, а також планування приміщень на цокольному поверсі відрізняються від зображень на доданому плані. План слугує лише для орієнтації та не повністю відповідає поточному фактичному стану.
·Ситуація з паркуванням комфортна. Згідно з попереднім досвідом, у безпосередньому оточенні регулярно є достатньо громадських паркувальних місць.
інше
Цей опис об’єкта нерухомості складено сумлінно та за найкращими знаннями й призначений виключно для необов’язкового попереднього ознайомлення. Незважаючи на ретельне складання, гарантія повноти та правильності зазначених даних не надається. Вирішальним для предмета купівлі та його характеристик є виключно нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.
Енергетичний сертифікат наявний, з ним можна ознайомитися під час огляду.
Нерухомість буде готова до заселення протягом одного-двох місяців після домовленості.
Огляд
Якщо ви шукаєте доглянутий крайній рядний будинок із великою житловою площею, різноманітними можливостями використання та місцем розташування, сприятливим для сім’ї, ми будемо раді вашому зверненню та особисто представити вам цю нерухомість.
Для захисту нашої приватності, а також для запобігання оглядам без конкретного наміру придбання ми надаємо перевагу узгодженню оглядів після пред’явлення актуального підтвердження фінансування або відповідного підтвердження наявності капіталу.
Персональні дані, які не потрібні для перевірки фінансової спроможності, за бажанням можуть бути замальовані, за умови що фінансова спроможність і надалі залишається зрозумілою.
Захист даних
Персональні дані, передані в межах вашого звернення та надсилання документів, обробляються виключно з метою підготовки та здійснення можливої купівлі нерухомості.
Документи обробляються конфіденційно, не передаються третім особам і видаляються після завершення процедури відбору або продажу, якщо немає законодавчих обов’язків щодо їх зберігання.
Ми будемо раді вашому зверненню та дякуємо за ваш інтерес до цієї нерухомості.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість розташована в тихому та популярному житловому районі лангенфельдського району Імміграт — у центрі між агломераціями Кельна та Дюссельдорфа.
Околиці поєднують життя поруч із природою з дуже добре розвиненою інфраструктурою. Магазини для повсякденних потреб, зокрема EDEKA та ALDI, розташовані на відстані приблизно 1–2 км. Дитячі садки, а також усі типи шкіл теж легко доступні, що робить це місце особливо привабливим для сімей.
Високу рекреаційну цінність забезпечує безпосередня близькість до просторих зелених зон, а також до природоохоронної території Олігсер-Гайде, яка пропонує різноманітні можливості для прогулянок, бігу або їзди на велосипеді.
Транспортне сполучення також переконує: розташована неподалік автомобільна розв’язка зі з’їздами на A3, A46 та A542 забезпечує швидкий доступ до навколишніх міст. Станція міської залізниці Langenfeld-Berghausen також пропонує регулярне сполучення в напрямку Дюссельдорфа, Кельна та Ессена.
Таким чином, це місце поєднує спокійне життя серед зелені з перевагами чудової інфраструктури та короткими відстанями до навколишніх економічних центрів і агломерацій.
