| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 95 m² |
| Рік побудови | 1982 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 465 m² |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| дохід від оренди | 57.494 € |
| Ціна продажу | 849.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.936,84 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається повністю зданий в оренду житлово-комерційний будинок у центральному розташуванні, безпосередньо на міській площі Бад-Грісбах-ім-Ротталь, без комісії, напряму від власника. Нерухомість є частиною історичного ансамблю та поєднує стабільну диверсифіковану оренду з масштабною модернізацією, проведеною у 2024–2026 роках.
Поєднання різних видів використання — лікарський кабінет, автошкола, офіс, житло та складські приміщення — забезпечує широку диверсифікацію ризиків. Кілька окремих входів, чітко розділені шляхи доступу та пасажирський ліфт дають змогу гнучко використовувати будівлю.
Колишнє вільне приміщення для роздрібної торгівлі на першому поверсі у 2024/2025 роках було комплексно перебудовано разом із сходовою кліткою. У передній частині, що виходить на міську площу, облаштовано повністю оновлену автошколу з окремим санітарним блоком і мінікухнею. Автошкола здана в оренду на фіксований строк до 08/2029 (з опцією продовження на 3 роки), з поетапним підвищенням орендної плати на 1,5 % на рік. Сходову клітку переплановано: вона відповідає сучасним вимогам до евакуаційних шляхів і має світлий представницький вхідний хол. У 2026 році складське приміщення в задній частині першого поверху перебудували на 15 окремих складських комірок, усі вони здані в оренду. У підвальному поверсі розташовані додаткові орендовані складські приміщення.
На другому поверсі розташовані квартира, здана в оренду на невизначений строк за договором оренди з індексацією, та офісне приміщення, яке з 2017 року орендує консалтингова компанія; договір оренди діє до 10/2028. Третій поверх зданий в оренду до 06/2031 (з опцією продовження на 5 років) відомій спеціалізованій лікарській практиці; у 2025 році приміщення практики додатково обладнали системою кондиціонування.
На мансардному поверсі розташовані горищні та складські приміщення, а також технічне приміщення ліфта; з урахуванням дозвільних вимог тут є додаткові перспективи використання.
Охорона ансамблю: На вуличний фасад, що виходить на міську площу, поширюється охорона ансамблю. Вона стосується лише зовнішнього вигляду фасаду; будівля не є окремою пам’яткою архітектури. Інтер’єри, планування та технічні системи можна адаптувати, модернізувати або перепрофілювати за умови отримання необхідних дозволів.
AT Asset Management GmbH
Тел.: 08031 21 74 44
Schönfeldstr. 17 | 83022 Rosenheim
Керівники: Andreas Mitterer | Thomas Schleburg
Реєстраційний суд Траунштайн | HRB 31687
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Бад-Грісбах-ім-Ротталь — визнаний державою курорт у нижньобаварському районі Пассау, частина відомого термального трикутника Бад-Грісбах — Бад-Бірнбах — Бад-Фюссінг. Маючи близько 9.000 мешканців, місто має стабільну муніципальну структуру та важливу для всього регіону сферу охорони здоров’я і туризму з попитом упродовж року.
Курортний і оздоровчий туризм, а також розташування в одному з найбільших суцільних гольф-регіонів Європи забезпечують стабільно високу відвідуваність і платоспроможну аудиторію. Ці умови сприяють сталому розвитку місцевої роздрібної торгівлі та сфери послуг.
Міська площа є економічним і громадським центром Бад-Грісбаха. Заклади харчування, роздрібні магазини, медичні установи та послуги розташовані в пішій доступності; регулярні заходи та ринки забезпечують незмінно високу якість перебування. Зручне транспортне сполучення з Пассау, Фільсгофеном і регіональними транспортними маршрутами підкреслює привабливість місця для орендарів комерційних приміщень і інвесторів, орієнтованих на довгострокову перспективу.
