про цей будинок
Луки, ліс і зимовий сад — будинок мрії під очеретяним дахом із численними господарськими будівлями
НОВЕ: план господарської будівлі, більше фотографій +++ інформація про вікна та підвал +++ ціну знижено +++ примітка щодо ШІ HeyImmo в самому низу +++
Кадастрова карта +++ повністю оновлений очеретяний дах
Для тих, хто прагне самозабезпечення, любить тварин або просто природу, а також потребує офісу чи майстерні.
Фахверковий будинок із повним підвалом було зведено у 1995 році з традиційним очеретяним покриттям; житлова площа становить приблизно 285 м². Він простягається на три поверхи. Будинок спроєктовано для великої родини та/або роботи з дому. До нього додаються горище, яке можна облаштувати, і господарська будівля.
До ансамблю належить частково огороджена земельна ділянка будинку площею приблизно 1 000 м².
Поруч розташована лука площею приблизно 2 600 м² із заглибленням для просочування води або облаштування ставка. Вона оточена пасовищною огорожею та вербами.
На луці ростуть, зокрема, 12 різних старих сортів яблук, деякі з них — рідкісні. Дерева обрізав фахівець Demeter із сусіднього населеного пункту; він також із задоволенням виготовляє сік (частково із сортів, зібраних окремо).
Безпосередньо біля луки розташований наш невеликий ліс площею приблизно 28 600 м². Це самостійний, природний мішаний широколистяний ліс із двома водоймами — природний рай і власний біотоп.
До будинку ви потрапляєте через гостинні вхідні двері до дуже просторої передпокої. На першому поверсі розташовані кухня з підсобним приміщенням, гостьовий туалет і гостьова кімната або офіс. Кухня об’єднана з величезною вітальнею та обідньою зоною; до неї прилягає тераса з вечірнім сонцем. Через вітальню можна потрапити до зимового саду, який також має окремий зовнішній вхід. Зимовий сад може бути майстернею, студією йоги або офісом — і все це з чудовим краєвидом на яблуні та безкрайні поля.
У підвальному поверсі розташовані дві комори, окрема кімната для гостей або офісу та велике технічне приміщення з дуже великим простором для хобі чи майстерні. Це приміщення має власний вихід, а також котячі дверцята для киці. Затишною є спа-зона з великою сауною, купіллю для охолодження, душовою та зоною відпочинку.
На мансардному поверсі є дві просторі дитячі кімнати та величезна спальня (яку також можна розділити). Крім того, є невелика душова кімната та велика ванна кімната.
На першому та верхньому поверхах видно фахверкові конструкції й дерев’яні стелі.
Додатково для зберігання речей є справді велике (неопалюване) горище.
Господарська будівля має зелений дах. Вона складається з навісу для автомобілів із двома паркомісцями, великої та меншої комори. Під тим самим дахом є сарай-майстерня, вольєр для собак і навіс для газонного трактора. Попередні власники кілька років розводили тут великих породистих собак, звісно, тут також можуть оселитися інші чотирилапі або облаштуватися майстерня.
Опалення здійснюється зрідженим газом. Газгольдер орендований, але його також можна придбати — тоді ви будете ще незалежнішими. Опалення оновили у 2022 році, тож воно відповідає найсучаснішим вимогам. Тим, хто хоче перейти на іншу систему або доповнити наявну, величезна земельна ділянка ідеально підходить для теплового насоса з геотермальним теплом.
У житловій зоні є великий камін — дров для нього практично необмежено з власного лісу.
Для поливу саду додатково доступна вода з глибокої свердловини. На ділянці розподілено кілька водорозбірних точок.
Відведення стічних вод здійснюється через власну повністю біологічну очисну споруду із перевіреною технологією. Дощова вода просочується на власній ділянці.
Окрім звичайного телефонного підключення, з цього року є також оптоволокно, тобто швидкий інтернет для офісу, ігор і телебачення. Супутникова система все одно наявна.
Переобладнання з урахуванням потреб людей похилого віку, звісно, можливе, а сходовий підйомник можна встановити без конструктивних змін.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
До ціни продажу входять земельні ділянки 42/7, 41/17, а також гай 40/2.
Важливе зауваження: «чудовий» ШІ Heyimmo на 50% дає дуже хороші поради. Однак в інших 50% він повністю помиляється. У нашому випадку він пов’язує слова фахверк і солом’яний дах із різноманітними ризиками, які стосуються лише фахверкових будівель минулого століття.
Наш будинок збудований у 1995 році. Тоді вже, звісно, були належні гідроізоляція, теплоізоляція тощо. І, звичайно, будинок, як і будь-який інший будинок цього періоду будівництва, застрахований. Зовнішній резервуар для зрідженого газу або повністю біологічна очисна установка також не є «спеціальним рішенням», як стверджує ШІ, а стандартом. Газовий резервуар регулярно обслуговується та має чинний технічний огляд. Тож уважно читайте й просто запитуйте, якщо щось незрозуміло.
Підвал виконаний як так звана «біла ванна», тобто водонепроникний. Перекриття підвалу також виготовлене з масивного бетону.
До речі, сайти агентів нерухомості заробляють не на продажу, а на тому, щоб розміщені будинки якомога довше НЕ продавалися. Чим довше оголошення залишається розміщеним, тим вища плата.
У санвузлах і більшій частині підвалу підлога та стіни облицьовані плиткою, усі інші приміщення оздоблені дуже якісною дизайнерською підлогою кольору
світлого дуба. Вона знижує рівень шуму, проста в догляді та дуже міцна.
Наявна готова до негайного використання вбудована кухня з електроприладами. Два роки тому її оновила кухонна студія в сусідньому населеному пункті, але її також легко розширити.
Санвузли, за винятком одних дверей душової кабіни, справні, однак їх, безперечно, можна відремонтувати відповідно до сучасних уподобань.
Стіни майже всіх кімнат нещодавно відремонтовані. Фліс-шпалери з екологічно безпечною білою фарбою залишають простір для власного оформлення.
У всьому будинку є система пилососіння. Її центральний фільтр розташований у підвалі. Тут також встановлена повністю оновлена система пом’якшення води.
Підключення до оптоволоконного інтернету вже згадувалося. Для тих, хто не любить Wi‑Fi у будинку, у деяких приміщеннях додатково передбачені Ethernet-розетки, щоб розподіляти інтернет без випромінювання.
Вікна та двері мають ізоляційне скління і, як було прийнято на той час, виготовлені з надзвичайно стійкої деревини меранті.
інше
Оновлено:
До купівельної ціни входять земельні ділянки 42/7, 41/17, а також невеликий ліс 40/2.
Лісова частка площею 2,8 га ( 28.700 м² ) є окремою земельною ділянкою. За бажанням будинок можна придбати також без лісу.
Солом’яний дах щойно повністю відремонтовано, а також облаштовано типовий для Мекленбургу солом’яний коник. За умови певного догляду дах знову прослужить 30 років.
Огорожа вже дещо постаріла. Однак ми не хочемо повністю її оновлювати чи ремонтувати, оскільки новий власник, можливо, матиме інший смак. Наразі паркан є замкненим. Тому собака як супровід під час огляду не стане проблемою.
Разом із будинком ми передаємо також невелике базове оснащення: газонокосарку, деякі інструменти, а разом із лісом — потужний дровокол.
Загалом діє таке правило: ми передаємо будинок і приладдя в тому стані, у якому вони є. Якщо є недоліки або відомі нам проблеми, ми, звичайно, відкрито про це повідомимо. В іншому випадку з будинком так само, як із вживаним автомобілем: загальної гарантії чи відповідальності за якість немає. Для нових елементів, таких як опалення та водопідготовка, ми, звичайно, передамо відповідні гарантійні документи.
Енергетичний сертифікат із рекомендаціями енергоконсультанта додається. За високого споживання гарячої води доцільною є рекомендована наземна сонячна установка — місця достатньо.
Будинок уже звільнено.
Ми зацікавлені в якнайшвидшій передачі. Однак огляди проводимо лише за умови, що покупець може надати достовірне підтвердження фінансування.
Ми не хочемо, щоб «туристи з нерухомості» нишпорили по ділянці. Тому, крім уважних сусідів, тут також працює відеоспостереження.
Ця нерухомість є справді рідкісним поєднанням будинку, ательє, майстерні, лісу та луки. Усе побудовано й облаштовано просторо, але водночас не настільки велике, щоб за ним було неможливо доглядати.
Ми свідомо відмовилися від послуг маклера. З власного досвіду ми знаємо, що маклер не забезпечує більшої безпеки та швидшого оформлення. Для покупця це також означає відсутність маклерської комісії, що додатково зменшує податок на придбання нерухомості.
Якщо ви зацікавилися, скористайтеся, будь ласка, контактною формою або надішліть нам електронного листа на familie.zarse(at)web.de . Коротко розкажіть, хто ви і чому хотіли б жити саме тут. Переважно ми передаємо наш будинок, ліс і луку для сім’ї, любителів природи та тварин.
Якщо вам важко писати, просто зателефонуйте ( 0174-3393601 )
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Наш будинок і земельна ділянка розташовані в Ліссові, частині громади Добін-ам-Зе. До Брюеля, Камбса та Лєцена недалеко, там є всі необхідні постачальники послуг і школи.
Через Паульсдамм за 15 км можна дістатися до Шверіна, а до найближчого пляжу на Шверінському озері — менше ніж за 10 хвилин. За 6 км розташований найближчий з’їзд на автобан A14, а до найближчого пляжу Балтійського моря — менше ніж 40 км.
Для тих, хто любить тишу, на іншому кінці населеного пункту є також невелике озеро з маленьким місцем для купання.
Усе можна швидко дістати, і водночас будинок розташований на околиці з необмеженим видом на поля, ліс і луки. Якщо вітер дме несприятливо, іноді чути автобан, але не настільки гучно, щоб це заважало.
У населеному пункті є сільське господарство, пожежна служба, кілька квартир для відпочинку, кілька старих будинків, а останніми роками багато городян зі Шверіна переїжджають у це тихе містечко до нових і старих будинків.
Звісно, у населеному пункті зупиняється автобус (лінія 101), а до найближчого залізничного вокзалу лише 7 км. Населений пункт дуже добре сполучений із мережею велосипедних доріжок. До найближчого (справді хорошого) ресторану лише 5 км — можна дістатися і велосипедом.
Найближча брендова автозаправна станція розташована за 7 км.
У купівельну ціну включено земельні ділянки 42/7, 41/17, а також невеликий ліс 40/2.
