Про цю квартиру
Залита світлом, простора трикімнатна квартира розташована на першому поверсі двоповерхового будинку, спроєктованого архітектором, з мансардним поверхом, який у 2001 році був зведений у капітальному виконанні як прибудова з тильного боку до двоповерхового будинку в стилі модерн; на кожному поверсі розміщено по одній квартирі. Комплекс будівель окремо стоїть на земельній ділянці площею 802 кв. м, де також ростуть стара липа та інші дерева, що охороняються, а стежка веде безпосередньо до парку Єніш. Через передпокій, з якого є входи до комори та гостьового туалету, потрапляєш до просторої вітальні та їдальні, звідти — до кухні й коридору, який веде до дитячої або робочої кімнати, спальні та ванної кімнати з денним освітленням. Завдяки численним багатостулковим вікнам, що сягають
підлоги, квартира буквально наповнюється світлом. Із житлової зони можна вийти на терасу площею приблизно 50 кв. м, вимощену гранітною плиткою, а звідти — до саду, який переходить у парк Єніш. До квартири належать підвальне приміщення та
по одному місцю для пральної машини й сушарки у підвалі сусіднього старого будинку, садова ділянка та два паркомісця для одноосібного користування. У розпорядженні мешканців є підвальне приміщення для велосипедів, що замикається.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Нова високоякісна професійна кухня складається з двох виготовлених на замовлення рядів із робочими поверхнями з масиву дерева (промаслений бук), аптечною шафою, підсвіченими скляними вітринами та регульованим освітленням. Кухонна техніка (електроплита зі склокерамічною варильною поверхнею та духовою шафою, витяжка, особливо велика холодильна-морозильна комбінація, посудомийна машина) — Bauknecht, гранітна мийка — Franke. Повністю облицьована білою плиткою до висоти дверей ванна кімната з денним освітленням має окрему скляну душову кабіну. Сушарка для рушників і підігрів підлоги забезпечують приємне тепло. Окрім ванної кімнати та гостьового туалету, підлога викладена теракотовою плиткою, тому також підходить для людей, які страждають на алергію. Стіни та стелі свіжопофарбовані. Сучасна сигналізація підвищує захист від злому. Кабельне підключення придатне для високошвидкісного інтернету (1.000 Мбіт/с). Також уже наявне оптоволоконне підключення. Тераса частково накрита та обладнана чавунною терасною піччю, яка доповнює затишну атмосферу. Будівля оснащена найсучаснішою газовою конденсаційною установкою (рік побудови 2023) із централізованим гарячим водопостачанням; опублікований тут енергетичний сертифікат ще не відображає цю енергетичну модернізацію. Витрати на опалення, а також споживання холодної та гарячої води обліковуються окремо. Електронні розподільники витрат на опалення позбавляють необхідності незручних візитів для зняття показань. Зарядні станції для електромобілів незабаром будуть доступні.
інше
Від приватного власника; без комісії. За бажанням квартиру можна передати частково або повністю мебльованою.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт нерухомості розташований у найкращому місці Отмаршена. Згідно з інформацією Комітету з оцінки вартості земельних ділянок у Гамбурзі, поточна нормативна вартість землі становить 3.050€/кв. м. Ділянка безпосередньо межує (без дороги чи іншого розділення між ними) із природоохоронною територією (Jenischpark), яка вирізняється своїм особливим ландшафтним характером. Квартира захищена від вулиці та має південний вид на цей ідилічний краєвид. Ансамбль Jenischpark та його будівлі перебувають під охороною пам’яток. Нерухомість розташована в зоні обмеження швидкості до 30 км/год, у суто житловому районі з розрідженою забудовою, представленою ексклюзивними односімейними будинками та окремо розташованими доглянутими багатоквартирними будинками з невеликою кількістю поверхів. Відповідно, щільність населення тут низька. Вулиці дуже доглянуті (багато зелені, престижний житловий район).
Можливості для відпочинку неподалік, у межах короткої пішої доступності: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Ботанічний сад, берег Ельби.
Хороше сполучення з громадським транспортом (зупинки міської залізниці S-Bahn і автобусів, а також поромний причал у межах короткої пішої доступності) та міжміським транспортом (A7, вокзал Альтона). Відстань до найближчої автобусної зупинки становить приблизно 200 м. Хороше забезпечення всіма магазинами повсякденного попиту (EEZ, Waitzstraße), школами, лікарнями, спортивними та розважальними закладами (поле для гольфу навпроти, тенісні корти, майданчик для кінних турнірів/Derby-Park, поле для поло, критий басейн Blankenese із сауним комплексом), кінотеатрами (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), театрами (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), музеями (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) та численними ресторанами (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Ділянка розташована в безпечній зоні обслуговування (Schulwegerechner!) чудових шкіл (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
