Про цю квартиру
Залита світлом, простора двокімнатна квартира розташована на мансардному поверсі представницького будинку в стилі модерн, зведеного в епоху fin de siècle з масивних матеріалів і черепичним дахом. У чисто житловому будинку на кожному з трьох поверхів розташована по одній квартирі; його оточує зелена зона площею 802 кв. м, де також ростуть стара липа та інші охоронювані дерева. Із центрально розташованого холу можна потрапити до просторої вітальні, спальні з окремою гардеробною та кухні-вітальні, з якої виходить ванна кімната з душем і денним освітленням. Усі приміщення, крім холу, мають великі вікна, завдяки чому квартира рясно освітлюється денним світлом. На проміжному поверсі розташована комора з підключенням для пральної машини. Крім того, горищне приміщення, доступне з холу через переносну драбину, пропонує багато додаткового місця для зберігання. Просторий майданчик перед вхідними дверима квартири за межами шляхів евакуації також може використовуватися приватно. До квартири також належать підвальне приміщення, садова ділянка та паркомісце для одноосібного користування. Замиканий велосипедний підвал доступний для загального користування.
Найближчим часом квартиру буде розширено приблизно на 86 м² великою терасою на даху, яку облаштують на розташованому дещо нижче плоскому даху задньої прибудови. Дозвіл на будівництво отримано. Доступ здійснюватиметься сходами з кухні, де наявне вікно замінять на двері на терасу. Ця тераса на даху буде орієнтована на південь і пропонуватиме безперешкодний панорамний вид на парк Єніш. Від вулиці її захищатимуть передній будинок і липа; її майже не буде видно ззовні, що забезпечить максимальну приватність. Загалом рекреаційна цінність квартири значно підвищиться.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Стеля вітальні оздоблена оригінальними ліпними елементами. Нова високоякісна професійна кухня складається з двох виготовлених на замовлення кухонних ліній із робочою поверхнею з масиву дерева (промаслений бук), шафою-колоною, підсвічуваною скляною вітриною та димованим освітленням. Кухонна техніка (електрична плита зі склокерамічною варильною поверхнею та духовою шафою, витяжка, надзвичайно велика холодильна та морозильна комбінація, посудомийна машина) — марки Bauknecht, гранітна мийка — Franke. Душова кімната провітрюється та освітлюється денним світлом через бокове й мансардне вікна та нещодавно була відремонтована. Зокрема, усі санітарні прилади й змішувачі замінено на високоякісні вироби відомої марки (Grohe), душ оснащено скляними орними дверима, а підлогу облицьовано гранітом. В іншій частині квартири підлога вкрита високоякісними дощатими підлоговими панелями з масиву дерева Pitchpine. Комора на проміжному поверсі облицьована гранітом і оснащена пральною та сушильною машинами марки Miele. Доступні оптоволоконне та кабельне підключення, кожне придатне для високошвидкісного інтернету (1.000 Мбіт/с). Будівля оснащена найсучаснішою газовою конденсаційною установкою (рік будівництва 2023) із централізованим гарячим водопостачанням; опублікований тут енергетичний сертифікат ще не відображає цю енергетичну модернізацію. Споживання теплової енергії, а також холодної та гарячої води обліковується окремо. Електронні розподільники витрат на опалення позбавляють необхідності клопітких візитів для зняття показань. Квартира передається свіжовідремонтованою. На даху-терасі буде встановлено чавунну терасну піч. Зарядні станції для електромобілів незабаром будуть доступні.
інше
Від приватного власника; без комісії. Після завершення облаштування даху-тераси холодна орендна плата становитиме 2.480 €, а експлуатаційні витрати (без витрат на опалення) — 150 €.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт розташований у престижному районі Отмаршен. Згідно з інформацією Комітету з оцінки вартості земельних ділянок у Гамбурзі, поточна нормативна вартість землі становить 3.050€/кв. м. Ділянка безпосередньо межує (без дороги чи іншого розмежування між ними) із природоохоронною територією (парк Єніш), яка вирізняється своїм особливим ландшафтним характером. З квартири відкривається південний вид на цей ідилічний краєвид. Ансамбль парку Єніш та його споруди перебуває під охороною пам’яток. Нерухомість розташована в зоні обмеження швидкості 30 км/год, у суто житловому районі з малоповерховою забудовою, що складається з ексклюзивних односімейних будинків і окремо розташованих доглянутих багатоквартирних будинків із невеликою кількістю поверхів. Щільність населення відповідно низька. Вулиці дуже доглянуті (значна кількість зелені, престижний житловий район).
Можливості для відпочинку на природі на невеликій пішій відстані: парк Єніш, парк Вессельхефт, парк Гінденбург, Ботанічний сад, берег Ельби.
Добре сполучення з громадським транспортом (станції S-Bahn, автобусні зупинки та поромний причал на невеликій пішій відстані) і міжміським транспортом (A7, вокзал Альтона). Відстань до найближчої автобусної зупинки становить близько 200 м. Добре забезпечення всіма магазинами повсякденного попиту (EEZ, Вайцштрасе), школами, лікарнями, спортивними та розважальними закладами (поле для гольфу навпроти, тенісні корти, майданчик для кінних турнірів/Дербі-парк, поле для поло, критий басейн Бланкенезе зі світом саун), кінотеатрами (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), театрами (театр Альтона, театр у базиліці, Thalia Gaußstraße, молодіжний театр, театр для дітей, Die 2te Heimat, Fabrik), музеями (будинок Ернста Барлаха, музей Баргіра, музей Альтона) та різноманітними ресторанами (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Ділянка розташована в безпечній зоні обслуговування (Schulwegerechner!) чудових шкіл (початкова школа Klein Flottbeker Weg, гімназія Hochrad, Christianeum, гімназія Othmarschen, гімназія Jenisch, International School of Hamburg).
