Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Шукаєте нерухомість, яка гнучко адаптується до ваших життєвих планів? Цей доглянутий фахверковий будинок, капітально відремонтований у період з 2004 по 2012 рік, із 4 житловими блоками та просторим сараєм пропонує різноманітні можливості використання. Чи то будинок для кількох поколінь, часткове проживання власника з привабливим рефінансуванням за рахунок оренди, чи поєднання житла й комерційної діяльності — тут ви знайдете необхідний простір. Об’єкт вирізняється надійним поєднанням історичного шарму та сучасної основи. Розташований на тихій вулиці з обмеженим рухом у центрі селища, він має переваги чудово розвиненої інфраструктури та безпосередньої близькості до всіх важливих закладів повсякденного попиту. Основні характеристики: •Житлова площа: близько 270 м², гнучке планування. •Земельна ділянка: близько 416 м², на пологому південному схилі. •Корисна площа: близько 120 м² (сарай, майстерня, гараж) плюс 4 паркомісця. •Стан: капітально відремонтовано (електрика, водопостачання, теплоізоляція, ванні кімнати), покрівельна черепиця в хорошому стані. •Особливість: продаж без комісії безпосередньо від власника. Опис об’єкта та оснащення Цей колишній фермерський будинок модернізували, зберігши його особливий характер. Видимі балки фахверка та затишні кахельні печі й каміни в кожному житловому блоці створюють особливу атмосферу. Основні ремонтні роботи (2004–2012): •Опалення та техніка: центральне опалення на мазуті (2004), нова електропроводка, включно з електрощитом із лічильниками, нові водопровідні труби. •Енергоефективність: утеплений і оштукатурений фасад, утеплення даху (140 мм), повсюди встановлені нові вікна з ізоляційним склопакетом. 124,60 кВт·год/(м²∙рік), клас D. План санації наявний. •Внутрішнє оздоблення: 4 сучасні ванні кімнати з природним освітленням, підлоги вкриті ламінатом або плиткою, стіни переважно оштукатурені. Планування приміщень •Перший поверх: невеликий блок (близько 33 м²) із 2 кімнатами, вбудованою кухнею, ванною кімнатою з природним освітленням, а також коморою площею близько 10 кв. м — ідеально для офісу або окремої житлової зони. Доступ до природного підвалу та сараю. •Другий поверх: два житлові блоки (близько 77 м² і близько 49 м²), кожен із власною кухнею та ванною кімнатою. •Мансардний поверх: простора відкрита житлова зона (близько 71 м²) на 2 рівнях із вбудованою кухнею та ванною кімнатою з природним освітленням. Велике приміщення для семінарів/ательє площею 45² і висотою до 5,50 м у колишній частині для сінозберігання. Є невеликий резерв площі для облаштування у верхівці даху. Економічний аналіз Завдяки плануванню нерухомість є надійною основою для різних моделей фінансування. •Порівняння ринкової вартості: за ціни продажу 439.000 € та вартості квадратного метра 1.625 € становить об’єкт коштує значно менше за регіональний середній рівень для порівнянних житлових площ у Vöhringen. Відремонтовані старі будинки продаються за ціною 2.000 – 3.000 €/м². •Доходи від оренди: Усі 4 квартири були здані в оренду за фактичною холодною орендною платою 2.050 € на місяць. За умови повної здачі в оренду, включно з підсобними приміщеннями/гаражем, можна розраховувати на більший дохід. Дворівнева квартира на мансардному поверсі (прибл. 120 кв. м) вільна, 2-кімнатна квартира звільниться 30.11.26. •Перевага у фінансуванні: Завдяки доходам від оренди інших приміщень щомісячне фінансове навантаження при власному проживанні, наприклад, в одній із квартир, можна суттєво зменшити.
Висновок: Нерухомість зі стабільною вартістю для покупців, які шукають простір для індивідуальності та цінують переваги можливої часткової здачі в оренду.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Розташування та інфраструктура 72189 Vöhringen приваблює стратегічно вигідним розташуванням між Штутгартом і Боденським озером (приблизно 1 год. їзди до кожного з них). •Транспортне сполучення: Лише 2,5 км до автомагістралі A81 (з’їзд Sulz), приблизно 5 хвилин до з’їзду Oberndorf. •Забезпечення: Пекарня, м’ясна крамниця, супермаркет, банки, аптека, дитячий садок і початкова школа розташовані в пішій доступності.
