Südseite vor dem Haus
Grillecke
Küche EG
Wohnzimmer EG
Schlafzimmer EG
Bad
Bad EG
Badezimmer OG
Eingang Anbauwohnung
| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 185 m² |
| Рік побудови | 1961 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 01.03.2027 |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 500 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 465.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.513,51 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЧУДОВИЙ ВЛАСНИЙ БУДИНОК ІЗ ОКРЕМИМ ЖИТЛОВИМ БЛОКОМ У ТИХІЙ ІДИЛІЇ (БЕЗ КОМІСІЇ)
Ваша нова адреса у Вайнгайм-Вюншміхельбах поєднує ідилічне проживання серед зелені, продуману гнучкість і відмінний стан утримання. Незалежно від того, чи потрібен вам просторий дім для всієї родини, будинок для двох поколінь або поєднання житла й роботи — ця доглянута нерухомість пропонує всі можливості.
ОБ’ЄКТ І ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ
Початкову основну будівлю було зведено в 1961 році як добротну капітальну споруду майстерного виконання, а протягом років її постійно ремонтували та дбайливо доглядали. Жодних відкладених ремонтних робіт немає. У 2010 році будівлю розширили сучасною прибудовою, у якій розташована повністю автономна квартира площею близько 45 м².
Наразі будинок використовується як просторий односімейний будинок. Однак планування дає змогу без значних зусиль використовувати або переобладнати об’єкт як повноцінний будинок на дві сім’ї з двома окремими житловими одиницями — ідеально також для часткової здачі в оренду як додаткового джерела доходу.
СУЧАСНІ ТЕХНОЛОГІЇ ТА ЖИТЛОВИЙ КОМФОРТ (ОНОВЛЕННЯ 2025)
В енергетичному та технічному плані нерухомість також чудово оснащена:
• Оновлена система опалення (2025) для надійного та ефективного опалення в майбутньому.
• Заповнений резервуар для опалювальної оливи: у резервуарі залишається близько 6 000 літрів мазуту (у разі домовленості включено у вартість) — отже, ви забезпечені на наступні опалювальні періоди.
• Нова система кондиціонування (2025) для комфортної температури у спекотні літні дні.
• Вбудована кухня: сучасна повністю обладнана вбудована кухня вже включена у вартість придбання.
ВІДМІННЕ ОБЛАДНАННЯ ВАННИХ КІМНАТ (ДЕННЕ СВІТЛО В УСІХ ВАННИХ КІМНАТАХ)
• Перший поверх (основний будинок): сучасна ванна кімната з денним світлом і душем без порога.
• Верхній поверх (основний будинок): світла ванна кімната з денним світлом і ванною для відпочинку.
• Прибудова (окрема квартира): власна окрема ванна кімната з денним світлом і душем.
САД І ЗОВНІШНІ ЗОНИ
Дві просторі криті відкриті зони запрошують відпочити за будь-якої погоди:
• Крита тераса біля вхідних дверей (близько 30 м²): гостинна захищена вхідна та зона відпочинку.
• Критий майданчик для відпочинку за будинком (близько 20 м²): забезпечує максимальну приватність для затишного проведення часу на свіжому повітрі.
• Паркування: у розпорядженні є просторий подвійний гараж, а також додаткові місця для паркування автомобілів безпосередньо на земельній ділянці.
ІДИЛІЧНЕ ТА СІМЕЙНЕ МІСЦЕ РОЗТАШУВАННЯ
Нерухомість розташована в популярному районі Вайнгайма Вюншміхельбах, на дуже тихій вулиці для мешканців.
• Громадський транспорт: автобусна зупинка лише приблизно за 2 Доступно за кілька хвилин пішки.
• Сім’я: дитячий садок і початкова школа приблизно за 4 км.
• Покупки: магазини товарів повсякденного попиту приблизно за 5 км.
• Центр міста: до центру Вайнхайма приблизно 12 км.
ОСНОВНІ ДАНІ ТА ОФОРМЛЕННЯ КУПІВЛІ
• Ціна купівлі: 465.000 € VB (договірна ціна)
• Житлова площа: приблизно 140 м² (основний будинок) + приблизно 45 м² (прибудова)
• Без комісії: продаж здійснюється приватно безпосередньо власником (без маклерської комісії).
• Додаткові витрати на купівлю: витрати на нотаріуса та земельну книгу несе покупець.
• Запити щодо ціни: просимо поставитися з розумінням до того, що попередні запити щодо ціни не розглядаються. Справедливі цінові переговори відбуваються особисто під час огляду нерухомості
ОПИС ОБЛАДНАННЯ
Нерухомість перебуває у відмінному, постійно доглянутому та відремонтованому стані — відсутня будь-яка потреба у відкладеному технічному обслуговуванні. Окрім міцної будівельної конструкції, ви отримуєте переваги від модернізацій 2025 року, орієнтованих на майбутнє.
БУДІВЛЯ ТА ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ
• Основний будинок (рік будівництва 1961): міцна капітальна конструкція з житловою площею приблизно 140 м².
• Прибудова / окрема квартира (рік будівництва 2010): сучасна, приблизно 45 м², повністю автономна житлова одиниця.
• Гнучкість використання: наразі маєток використовується як просторий односімейний будинок, однак його можна без проблем використовувати або розширити як двосімейний будинок з окремою квартирою (ідеально для проживання кількох поколінь, здавання в оренду або роботи з дому).
ТЕХНІКА ТА ЕНЕРГІЯ (ПРАКТИЧНО НОВЕ, 2025)
• Опалювальна система (2025): встановлено абсолютно нову систему опалення.
• Запас мазуту: у резервуарі залишається приблизно 6.000 літрів мазуту (включно за умови відповідної домовленості щодо ціни купівлі).
• Кондиціонування (2025): встановлено нову систему кондиціонування для оптимальної температури в приміщеннях улітку.
ВАННІ КІМНАТИ (ДЕННЕ СВІТЛО В УСІХ ЖИТЛОВИХ ОДИНИЦЯХ)
• Перший поверх (основний будинок): сучасна ванна кімната з денним світлом, душем без порога та зручним входом.
• Верхній поверх (основний будинок): світла ванна кімната з денним світлом і ванною.
• Прибудова (окрема квартира): власна ванна кімната з денним світлом і душем.
КУХНЯ ТА ЖИТЛОВИЙ КОМФОРТ
• Вбудована кухня: сучасна доглянута вбудована кухня вже включена у вартість купівлі.
ЗОВНІШНІ ЗОНИ ТА ТЕРАСИ
• Крита тераса (біля вхідних дверей): приблизно 30 м² — захищає вхідну зону та пропонує місце для затишної групи сидінь.
• Критий майданчик для відпочинку (сад): приблизно 20 м² позаду будинку, з великою приватністю та захистом від негоди.
ПАРКУВАННЯ ТА ПАРКУВАЛЬНІ МІСЦЯ
• Подвійний гараж: просторий подвійний гараж безпосередньо біля будинку.
• Відкриті паркувальні місця: додаткові місця для паркування автомобілів на земельній ділянці для власників і гостей.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ОПИС РОЗТАШУВАННЯ
Об’єкт нерухомості розташований у престижному, близькому до природи місці в ідилічному районі Вайнгайма — Вюншміхельбах. Оточене мальовничим ландшафтом Оденвальду, це місце пропонує ідеальне поєднання спокою, високої якості життя та дуже хорошого регіонального сполучення.
Нерухомість розташована на надзвичайно тихій вулиці для мешканців без заважаючого транзитного руху. Тут ви та ваша родина насолоджуватиметеся безпечним, спокійним житловим середовищем із великою приватністю безпосередньо серед зелені.
ІНФРАСТРУКТУРА ТА ВІДСТАНІ
Попри близькість до природи, забезпечені оптимальне місцеве постачання та транспортне сполучення:
• Громадський транспорт: автобусна зупинка розташована в безпосередній близькості (приблизно 2 хвилини пішки) і забезпечує зручне сполучення з Вайнгаймом та навколишніми районами.
• Освіта та догляд: дитячий садок і початкова школа розташовані в сусідньому районі, приблизно за 4 км.
• Покупки та здоров’я: супермаркети, пекарні, лікарі й аптеки доступні в радіусі приблизно 5 км.
• Центр Вайнгайма: жвавий центр міста двох замків Вайнгайм з його історичним старим містом, ринковою площею, середніми школами та залізничним вокзалом розташований лише приблизно за 12 км.
• Регіональне сполучення: завдяки мережі доріг і автомагістралям від Вайнгайма економічні центри метрополійного регіону Рейн-Неккар (зокрема Мангайм і Гайдельберг) мають чудове транспортне сполучення.
ДОЗВІЛЛЯ ТА ВІДПОЧИНОК НА ПРИРОДІ
Вюншміхельбах є ідеальною відправною точкою для активного відпочинку. Численні пішохідні та велосипедні маршрути починаються практично біля самого будинку й запрошують до відпочинку та занять спортом на природі.
695.000 € Доглянутий напівокремий будинок із шармом - Тихо| Центрально |Сад69469 Weinheim– Weinheim
419.000 € Об’єкт для ремонту з великим потенціалом – будинок із зимовим садом і підсобними будівлями у Вайнхаймі!69469 Weinheim
2.650.000 € Ексклюзивна дизайнерська вілла з панорамним видом + окрема квартира – розкіш, що встановлює нові стандарти69469 Weinheim– Hohensachsen
