Giehlermoor | Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Garten

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² sowie insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Auch für Kapitalanleger eröffnet sich eine interessante Perspektive, da zusätzlich ein Baugrundstück zum Angebot gehört, auf dem die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts möglich ist.

Das ursprünglich im Jahr ca. 1986 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden ca. 1986 durchgeführt. Auch die Grünanlagen präsentieren sich ordentlich und gepflegt und unterstreichen den einladenden Gesamteindruck der Immobilie.

Herzstück des Hauses ist der offene und großzügige Wohnbereich, der durch seine angenehme Raumwirkung und die gute Belichtung überzeugt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Die hellen Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Das braun geflieste Vollbad wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Laminat- und Fliesenböden sowie braune Holz-Zimmertüren sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die zweifach verglasten Holz- und Kunststofffenster stammen überwiegend von ca. 1986 und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungen von ca. 2013. Kupferrohre sowie eine Elektrik mit FI-Schutzschalter sind vorhanden. Das Dach ca. aus dem Baujahr bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Der Außenbereich überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie. Eine gemütliche Gartenterrasse mit direktem Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Schuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten. Neben einer breiten Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen stehen ein weiteres Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein großes Carport für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder Wohnmobile zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine jährliche Kaltmiete von ca. 5.580 € sowie die ruhige und zugleich gut angebundene Lage. In Verbindung mit dem zusätzlichen Baugrundstück bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektiven legen.

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