Розкішний пентхаус в Остенді | 143 м² · висота стелі 3 м · 2 тераси · KfW55 – 0% комісії

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

інше

БЕЗ КОМІСІЇ — Запити від маклерів небажані!
Відповідно до § 7 UWG, небажані звернення маклерів без прямої згоди отримувача заборонені!

Продаж від приватної особи — без комісії. Ця квартира продається безпосередньо власником, без залучення маклера. Завдяки цьому покупці не сплачують звичайну комісію покупця в розмірі близько 3,57 % з ПДВ, що для цього об’єкта означає економію приблизно 46 000 €.

Фінансування: Завдяки класу енергоефективності A (стандарт KfW-55) квартира загалом може претендувати на пільгові кредитні програми KfW. Актуальні умови уточнюйте безпосередньо у своєму банку або в незалежного фінансового консультанта.

Перегляд і подальші дії: Серйозно зацікавлені особи можуть звертатися в будь-який час. Після першого контакту зацікавлені отримають повний експозе з планами, точними даними про розташування та всіма іншими важливими документами щодо квартири.

Будь ласка, зверніть увагу: Запити від маклерок і маклерів не розглядатимуться. Це приватний продаж, і відповідно до § 7 UWG небажане звернення маклера без прямої згоди отримувача не допускається.

Основні дані: № об’єкта OM-480623 · Ціна купівлі 1.349.000 € · Житлова площа 143,27 м² · 4 кімнати / 3 спальні / 2 ванні кімнати · 7-й поверх (останній поверх) · Рік побудови 2018 · Стан майже новий · Щомісячні витрати на утримання 641 € · Паркомісце в підземному гаражі 39.000 € · Опалення: підлогове опалення / централізоване теплопостачання · Клас енергоефективності A (48,9 кВт·год/м²a) · Доступність негайно.

Для безперешкодного процесу під час першого контакту просимо надати повні дані (ім’я, адресу, номер телефону), а також — якщо вже є — коротку оцінку фінансування. Це дасть змогу швидко узгодити дату перегляду без зайвих затримок для обох сторін.

Чому ця квартира вирізняється серед інших пропозицій в Остенді: Поєднання останнього поверху, висоти стелі 3,00 м, двох окремих відкритих зон, класу енергоефективності A та розташування між двома парками рідко зустрічається на ринку Франкфурта в такій формі. Крім того, це приватний продаж без комісії — чітка фінансова перевага порівняно з об’єктами аналогічного оснащення, які пропонуються через маклера.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована у Франкфуртському Остенді, своєрідному «сендвіч-розташуванні» між двома парками: з одного боку — Hafenpark безпосередньо біля берега Майну зі спортивними майданчиками, скейтпарком, баскетбольним майданчиком і набережною, з іншого — значно більший і просторіший Ostpark. До обох можна дійти за кілька хвилин, що для настільки центрального розташування є незвичайним.

Головний офіс Європейського центрального банку розташований лише приблизно за 700 м — це спокійна прогулянка тривалістю близько 10 хвилин. Це особливо цікаво для всіх, хто працює там або поблизу, але загалом також зручно, адже не доводиться витрачати багато часу на дорогу до роботи.

Транспортне сполучення добре: станція метро й трамвая „Ostbahnhof" розташована приблизно за 300 м, близько 5 хвилин пішки. До станції S-Bahn „Ostendstraße" можна дійти приблизно за 9 хвилин. Звідти до центру міста (Hauptwache) можна дістатися приблизно за 6 хвилин, а до аеропорту Франкфурта — приблизно за 24 хвилини. Автомобілем також швидко можна дістатися автобанів A661 і A66.

Повсякденні потреби добре забезпечені в радіусі приблизно 500 м: неподалік розташовані Alnatura, REWE, EDEKA і dm, а також аптеки та лікарські кабінети. Wellness-центр Elements розташований приблизно за 5 хвилин пішки. Для сімей неподалік є двомовний дитячий садок (Fintosch), а сполучення з Frankfurt International School добре налагоджене.

Остенд за останні роки помітно змінився — тепер він належить до найбільш затребуваних районів міста, саме тому, що є центральним і водночас зеленим, не справляючи враження суто ділового кварталу. Поєднання близькості до ЄЦБ і фінансової галузі, з одного боку, та двох великих парків, з іншого, приваблює як сім’ї, так і пари та міжнародних фахівців. Ресторани, кафе й магазини для повсякденних потреб розташовані в пішій доступності, тому в повсякденному житті не обов’язково користуватися автомобілем — хоча за потреби до в’їзду на автобан також можна швидко дістатися.

Ті, хто хоче вранці побігати або вийти на прогулянку із собакою, мають два дуже різні зелені місця безпосередньо біля дому: Hafenpark — більш урбаністичний і спортивний, з видом на Майн, а Ostpark — просторіший і спокійніший. Для дітей район також добре підходить завдяки коротким відстаням до дитячого садка, школи та ігрових майданчиків, а базове медичне забезпечення із сімейними лікарями та лікарями-спеціалістами в безпосередній близькості також робить Остенд районом, у якому можнаорганізувати повсякденне життя без довгих поїздок.

Сприятливою є ситуація й у сфері освіти: у районі є дитячий садок, початкова школа, а також школи подальшої освіти (Hauptschule, Realschule та Gesamtschule, а також гімназія), що особливо практично для сімей із дітьми різного віку, оскільки для цього не потрібно їхати до іншого району.

Підсумовуючи, Остенд особливо вигідно вирізняється можливостями для покупок, транспортним сполученням громадського транспорту та закладами гастрономії, водночас завдяки двом прилеглим паркам пропонуючи рівень природи й спокою, який у порівнянних центральних районах Франкфурта рідко зустрічається в такому поєднанні.