| Корисна площа | 220 m² |
|---|
| Ціна продажу | 524.999 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняRepräsentative, hochwertig sanierte Büro-/Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses direkt hinter dem Nürnberger Hauptbahnhof. Auf 220 m² stehen 8 klar strukturierte Räume zur Verfügung: 6 reguläre Büros für konzentriertes Arbeiten sowie 2 großzügige Konferenz-/Seminarräume für Meetings, Workshops und Schulungen. Der vordere Bereich bildet eine einladende Anmeldung/Reception – ideal für Besucherempfang, Wartezone und Organisation.
Die Fläche wurde umfassend modernisiert: neue Fliesen, erneuerte Sanitärbereiche mit insgesamt 3 WCs sowie 2 Duschanschlüssen, hochwertiger neuer Boden und neue Türen samt Zargen. Für Komfort und Sicherheit sorgen Klimaanlage, Alarmanlage und Sicherheitstür. Der vorhandene Personenaufzug lässt sich bei Bedarf jederzeit zu einem größeren Transportaufzug umwandeln – praktisch für Material- oder Techniklogistik. In der Tiefgarage stehen 2 Stellplätze optional zur Verfügung (jeweils 15.000 €); die Zufahrt erfolgt bequem über einen AutoLift (Autoaufzug).
Das Gebäude stammt aus 1982 und weist die Energieeffizienzklasse C auf – solide Betriebskosten und verlässliche Substanz. Die Einheit wird provisionsfrei – direkt vom Eigentümer – veräußert.
Investoren- und Erweiterungshinweis: Eine ähnliche Etage im Haus ist vermietet (aktuell 3.200 € Kaltmiete/Monat, Mietvertrag nachweisbar).
Als Geldeinlage möglich – attraktive Rendite von rund 6 %. Bei Bedarf können zwei Etagen gemeinsam erworben werden – ideal für Eigennutzer mit Wachstumsplänen, kombinierte Eigennutzung + Vermietung oder reine Kapitalanlage.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
524.999 € Office / Praxis / Seminarräume Nürnberg – saniert, 220 m², bei Hbf – provisionsfrei (Eigentümer)90459 Nürnberg– Galgenhof
202.500 € Привабливий житловий комплекс у Nürnberg Nord: 60 стильних новобудов-ЕТW і 10 офісних приміщень у міській локації!90409 Nürnberg
553.539 € Привабливий житловий комплекс у Nürnberg Nord: 60 стильних новобудов-ЕТW і 10 офісних приміщень у міській локації!90409 Nürnberg