| Тип | офісний поверх |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Рік побудови | 1982 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 90 |
| Ціна продажу | 624.999 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПредставницьке, якісно відремонтоване офісне приміщення / приміщення для практики на 2-му поверсі доглянутого офісного будинку безпосередньо за головним вокзалом Нюрнберга. На площі 220 м² доступні 8 чітко структурованих приміщень: 6 звичайних офісів для зосередженої роботи та 2 просторі конференц-/семінарські зали для зустрічей, воркшопів і навчань. Передня зона утворює привітну рецепцію – ідеально для прийому відвідувачів, зони очікування та організації.
Приміщення було комплексно модернізовано: нова плитка, оновлені санітарні зони із загалом 3 туалетами, а також 2 підключеннями до душу, якісна нова підлога та нові двері разом із коробками. Комфорт і безпеку забезпечують кондиціонер, сигналізація та захисні двері. Наявний пасажирський ліфт за потреби в будь-який момент можна переобладнати на більший вантажний ліфт – практично для логістики матеріалів або техніки. У підземному гаражі опціонально доступні 2 паркомісця (по 15.000 € кожне); заїзд зручно здійснюється через AutoLift (автомобільний ліфт).
Будівля зведена у 1982 році та має клас енергоефективності C – помірні експлуатаційні витрати й надійний стан. Об’єкт продається без комісії – безпосередньо власником.
Примітка для інвесторів і щодо розширення: аналогічний поверх у будинку зданий в оренду (наразі 3.200 € холодної орендної плати/місяць, договір оренди підтверджується).
Можливе придбання як грошове вкладення – приваблива дохідність близько 6 %. За потреби два поверхи можна придбати разом – ідеально для власного користування з планами зростання, комбінованого власного користування + здавання в оренду або суто капіталовкладення.
Приміщення вирізняється чітким, професійним оздобленням і продуманою концепцією простору. Загалом вісім приміщень — шість тихих офісів і дві просторі конференц- або семінарські кімнати — забезпечують значну гнучкість для зосередженої роботи, командних зустрічей і воркшопів. Безпосередньо у передній частині представницька стійка реєстрації/Reception зустрічає ваших відвідувачів і непомітно організовує повсякденні процеси — від вхідної кореспонденції до планування зустрічей. Офіс нещодавно повністю відремонтовано та модернізовано — усе нове: підлога, двері, стіни, плитка, санітарні зони та електрика. Ремонт виконано на високому рівні: нова плитка й оновлені санітарні зони з трьома туалетами, двома підготовленими підключеннями для душу, а також якісна підлога, укладена по всій площі, створюють гармонійний вигляд. Добротні двері з новими коробками підкреслюють сучасне та довговічне враження. Для постійно комфортного робочого клімату приміщення обладнане кондиціонуванням; сигналізація в поєднанні з протипожежними дверима забезпечує додатковий захист чутливих зон, документів або техніки. Наявний ліфт полегшує щоденну роботу і за потреби може бути переобладнаний у більший вантажний ліфт — це перевага для навчальних або медичних закладів із переміщенням матеріалів. У підземному гаражі опціонально доступні два паркомісця (по 15.000 € кожне); зручний заїзд здійснюється через AutoLift, що особливо відповідає розташуванню в безпосередній близькості до центру міста.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Комерційне приміщення розташоване в центрі Нюрнберга, лише за кілька кроків від головного вокзалу — одна з найкращих центральних локацій для компаній із клієнтським потоком і щоденним рухом команди. Завдяки безпосередній близькості до регіонального та міжрегіонального громадського транспорту (поїзд, метро, міська електричка, трамвай) співробітники, клієнти та пацієнти швидко й зручно дістаються сюди. Для зустрічей із передмість центральне розташування забезпечує короткий шлях від вокзалу до вхідних дверей.
Безпосереднє оточення має професійний комерційний характер: у будівлі, зокрема, розташовані лікарський кабінет і бухгалтерсько-податкова консультаційна фірма; по сусідству є інші офіси, підприємства сфери послуг і роздрібної торгівлі. Заклади харчування, пекарні, супермаркет, дрогері, банки та готелі розташовані в пішій доступності — оптимально для перерв, прийому гостей, ночівлі та проведення семінарів.
Розташування в центрі міста полегшує щоденну організацію: короткі шляхи для пошти, кур’єрських служб, покупок і спонтанних зустрічей із клієнтами. Паркомісця в підземному гаражі доступні опціонально; крім того, в околицях є інші варіанти паркування (громадські/платні). Для велосипедистів доїзд також є комфортним.
Поєднання чудового транспортного сполучення з центральним розташуванням і представницької адреси робить приміщення особливо привабливим для юридичних і податкових фірм, агентств, медичних практик, організаторів навчань та компаній, орієнтованих на надання послуг.
1 € 160 м² мансардної площі | 12 кімнат | 4 ванні кімнати | навпроти Технічного університету Нюрнберга | Ціна купівлі за пропозицією90489 Nürnberg
202.500 € Привабливий житловий комплекс у Nürnberg Nord: 60 стильних новобудов-ЕТW і 10 офісних приміщень у міській локації!90409 Nürnberg
290.000 € Привабливе приміщення для практики в медичному центрі – універсальне використання90441 Nürnberg
