СЕРЦЕ, ТЕГЕЛЬСЬКЕ ОЗЕРО. Вишукана індивідуальна мансардна квартира з 3 1/2 кімнатами та терасою на даху. ГОТОВА ДО ЗАСЕЛЕННЯ.

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

ДИНАМІКА ЦІН

Берлін-Тегель:
Рівень цін на Bernstorffstrasse завдяки спокійному житловому розташуванню та водночас ідеальному сполученню з центром Тегеля й озером Тегелер-Зеє перевищує середній рівень району Тегель. Коротко кажучи: у Тегелі попит, центральне розташування та обмежена пропозиція сприяють подальшому зростанню орендних і купівельних цін.

Чому Тегель має тенденцію до зростання вище середнього
Розташування на Bernstorffstraße у довгостроковій перспективі виграє від закриття аеропорту Тегель (зникнення шуму від польотів) і реалізації масштабних проєктів, таких як перетворення території колишнього аеропорту на Urban Tech Republic і квартал Шумахера. Близькість до води (озеро Тегелер-Зеє) стабільно підтримує попит на високому рівні.

Орендна плата за наявне житло в Тегелі:
Середня заявлена ціна при новій оренді в районі становить від 13,50 €/м² до 15,95 €/м² без урахування додаткових витрат.



КОНТАКТИ/ІНШЕ

Усі дані ґрунтуються на наданих нам документах. Продаж здійснюється приватною особою. Тому комісія агенту з нерухомості не стягується.
Просимо агентів з нерухомості не звертатися.

Якщо ви зацікавлені, надішліть мені повідомлення з вашими повними контактними даними на нашу електронну адресу, зазначену в додатку до експозе.

З огляду на отримані відгуки ми охоче відповідатимемо на запити електронною поштою. Після цього із задоволенням проведемо спільну розмову.
Я надам вам пропозицію, а також додаткові деталі.

Просимо поставитися до цього з розумінням.
Ми опрацьовуємо ваші запити надійно та конфіденційно.

Чекаю на ваше повідомлення.

З найкращими побажаннями
Ваша Єва-Марія Дегенгардт

Розташування

Опис місця розташування

РОЗТАШУВАННЯ

Bernstorffstrasse 18 розташована в самому серці престижного берлінського району Альт-Тегель (округ Райнікендорф). Ця адреса поєднує спокійне розташування житлової вулиці з чудовим міським сполученням і високою рекреаційною цінністю.
МІКРОРОЗТАШУВАННЯ
•Характер вулиці: Ви проживатимете на тихій житловій вулиці, переважно забудованій чарівними старими будинками, невеликими багатоквартирними будинками та озелененими внутрішніми дворами, з незначним транзитним рухом. Вулиця проходить паралельно пішохідній зоні — популярній прогулянковій вулиці з універмагами, бутиками, кафе, супермаркетами, ресторанами тощо, а також великим кіноцентром, до якого можна дійти за 10 хвилин.
•Безпосереднє оточення: Дуже сімейний і доглянутий житловий квартал. Він пропонує поєднання спокійної приватності та коротких пішохідних маршрутів до центру Тегеля.

КВАРТАЛ І МАКРОРОЗТАШУВАННЯ ГРОМАДСЬКИЙ ТРАНСПОРТ І СПОЛУЧЕННЯ
•S-Bahn: Станція S Tegel (S25) розташована приблизно за 5–8 хвилин ходьби та забезпечує пряме сполучення з центром Берліна (наприклад, Friedrichstraße, Potsdamer Platz).
•Метро: Станція U Alt-Tegel (U6) також розташована лише за кілька хвилин ходьби та швидко сполучає квартал із Wedding, Stadtmitte і Neukölln.
•Автобуси: Кілька автобусних маршрутів (зокрема 124, 125, 133, 222) зупиняються в безпосередній близькості та забезпечують сполучення з околицями й сусідніми районами.
•Автомобіль: Швидке сполучення через A111 (виїзд Waidmannsluster Damm або Holzhauser Straße), звідки можна швидко дістатися міської кільцевої дороги (A100), а також Берлінського кільця.

ВІДПОЧИНОК І ПРИРОДА
•Озеро Тегель і Tegeler Fließ: Набережна озера Тегель (Greenwich Promenade) та гавань Тегеля розташовані приблизно за 10 хвилин ходьби. Регіон належить до найбагатших на водойми та ліси рекреаційних зон Берліна.
•Tegeler Forst: Величезні лісові масиви на півночі запрошують займатися бігом, їздити на велосипеді та ходити в походи.
•Дозвілля: Оточення вирізняється пунктами прокату човнів, прогулянковими суднами, місцями для купання та спортивними клубами.

ІНФРАСТРУКТУРА І ПОБУТОВЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
•Покупки: Gorkistraße / пішохідна зона Alt-Tegel, а також торговий пасаж Tegel Quartier розташовані за кілька хвилин ходьби. Супермаркети (REWE, Edeka, Aldi), пекарні, щотижневі ринки та спеціалізовані магазини представлені по всьому району.
•Гастрономія: Уздовж Berliner Straße та на набережній розташовані численні ресторани, кафе й пивні сади.
•Медичне обслуговування: Висока щільність сімейних і профільних лікарів, аптек, а також розташована неподалік клініка Гумбольдта.
•Освіта і соціальна сфера: Початкові школи, Загальноосвітні старші школи/гімназії, а також дитячі садки розташовані в безпосередній близькості.