Три житлові одиниці з потенціалом – центрально розташовані в Бад-Фаллінгбостелі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Рідко трапляється можливість придбати нерухомість, яка в такій формі поєднує добротну конструкцію, три окремі житлові одиниці, простору земельну ділянку та водночас переконливий потенціал розвитку. Цей багатоквартирний будинок однаково підходить для капіталовкладників, інвесторів або власників, які бажають поєднати проживання та оренду.

Розташований з боку вулиці передній будинок був зведений у 1939 році в масивній конструкції та вирізняється позачасовим фасадом із червоної клінкерної цегли й класичним черепичним дахом. У задній частині земельної ділянки розташована прибудова 1967 року, яка спочатку була зведена як офісна будівля, а згодом офіційно перепрофільована для житлових цілей. Сьогодні обидві будівлі разом утворюють гармонійний комплекс із загалом трьома окремими житловими одиницями.

Загальна житлова площа становить близько 194 м². Квартира на першому поверсі переднього будинку має площу близько 54 м² і включає вітальню, спальню, кухню, душову кімнату та коридор. На мансардному поверсі розташована ще одна квартира площею близько 56,57 м², що складається з вітальні, спальні, кухні, ванної кімнати та коридору. Третя житлова одиниця знаходиться в задній будівлі й на площі близько 83,25 м² пропонує вітальню, спальню, дитячу кімнату, кухню, душову кімнату та коридор. Пізніше споруджена й дозволена крита тераса розширює комфорт цієї квартири та створює захищену відкриту зону.

У період із 1993 до 1997 року нерухомість була комплексно модернізована. Початком у 1993 році стало переоблаштування мансардного поверху в окрему житлову одиницю. У межах цього заходу конструкцію даху було покращено з енергетичного погляду та оснащено теплоізоляцією між кроквами, включно з пароізоляцією. Одночасно на мансардному поверсі були створені сучасні житлові приміщення.

У 1995–1997 роках відбулася масштабна технічна модернізація всієї нерухомості. Було повністю оновлено електроінсталяцію, включно з усіма кабелями, шафою обліку та електророзподільним щитом. Одночасно були замінені всі опалювальні труби, а також усі водопровідні та каналізаційні трубопроводи. Крім того, було оновлено майже всі радіатори; лише в задній прибудові залишилися наявні радіатори, які, однак, також були підключені до щойно встановлених опалювальних трубопроводів. У межах модернізаційних заходів також були ванні кімнати оновлено, а житлові зони в передньому будинку, а також у задній прибудові комплексно модернізовано та оформлено відповідно до сучасних вимог.

У 2004 році було оновлено центральну систему опалення, яка відтоді надійно забезпечує теплом усі три житлові одиниці. Подальші модернізації відбулися у 2005 та 2006 роках, коли було замінено більшість вікон (мансардний поверх — ще з 1980-х років). Поєднання масивної конструкції, уже проведених модернізацій і постійного технічного обслуговування створює надійну основу для сталого використання нерухомості.

У технічному плані будівля також перебуває в доглянутому стані. Витрати на опалення розподіляються між окремими житловими одиницями пропорційно фактичному споживанню за показниками теплолічильників. Кожна квартира має власний лічильник електроенергії, а споживання води також фіксується та розраховується за окремими лічильниками води. Такий чіткий облік споживання спрощує управління та забезпечує прозорі розрахунки експлуатаційних витрат.

Особливою перевагою цієї нерухомості є те, що наразі вона повністю вільна. Для інвесторів це відкриває рідкісну можливість реалізувати модернізаційні заходи одразу після придбання, а потім повторно вивести всі квартири на ринок без чинних орендних відносин. Таким чином можна оптимально реалізувати наявний потенціал і привести нерухомість у відповідність до сучасних вимог. Завдяки модернізації ванних кімнат, підлогових покриттів і кухонь, а також сучасному оснащенню привабливість квартир можна ще більше підвищити та забезпечити сталу оптимізацію орендних надходжень.

Навіть за обережно розрахованої чистої орендної плати без комунальних витрат у розмірі 6,50 €/м² річна орендна плата без комунальних витрат становить близько 15.100 €. Відносно ціни придбання 249.000 € це відповідає привабливій початковій валовій дохідності близько 6,1 %. Після модернізації відповідно до ринкових вимог існує додатковий потенціал для подальшого збільшення орендних надходжень — залежно від оснащення, концепції здачі в оренду та місцевої ринкової ситуації.

Ще однією суттєвою перевагою є земельна ділянка площею близько 1.161 м². Простора площа не лише забезпечує багато вільного простору, а й завдяки розташуванню в зоні змішаного використання відкриває цікаві перспективи на майбутнє. Окрім наявного житлового використання, за умови отримання відповідних дозволів згідно з будівельним законодавством, можуть бути реалізовані подальші варіанти використання або можуть розглядатися можливості розвитку. Саме це поєднання добротної наявної нерухомості та додаткового потенціалу розвитку робить об’єкт особливо цікавим.

Цю привабливу пропозицію доповнює придбання без комісії. Покупець не сплачує маклерську комісію, завдяки чому зменшується потреба в капіталі під час купівлі нерухомості, а інвестиція стає ще економічнішою.

Цей багатоквартирний будинок вирізняється добротним будівництвом, масштабною модернізацією, трьома окремими житловими одиницями, надзвичайно просторою земельною ділянкою, а також чудовими можливостями розвитку. Незалежно від того, чи розглядається він як класична капітальна інвестиція, для поєднання власного проживання та здавання в оренду або як інвестиція з концепцією модернізації, ця нерухомість має найкращі передумови для сталої інвестиції зі збереженням вартості.

Розташування