Три житлові одиниці з потенціалом – центрально розташовані в Бад-Фаллінгбостелі

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Рідко випадає нагода придбати нерухомість, яка поєднує в цій формі міцну будівельну конструкцію, три окремі житлові одиниці, простору ділянку та водночас переконливий потенціал розвитку. Цей багатоквартирний будинок однаково підходить для інвесторів, вкладників капіталу або власників, які хочуть поєднати проживання та здавання в оренду.

Фронтальний будинок з боку вулиці був зведений у 1939 році з масивної кладки та має позачасовий фасад із червоної клінкерної цегли, а також класичний черепичний дах. У задній частині ділянки розташована прибудова 1967 року, яка спочатку була збудована як офісна будівля, а згодом офіційно була переобладнана під житлові потреби. Сьогодні обидві будівлі разом утворюють гармонійну єдність із загалом трьома окремими житловими одиницями.

Загальна житлова площа становить близько 194 м². Квартира на першому поверсі фронтального будинку має приблизно 54 м² і включає вітальню, спальню, кухню, душову ванну кімнату та коридор. На мансардному поверсі розташована ще одна квартира площею близько 56,57 м², що складається з вітальні, спальні, кухні, ванної кімнати та коридору. Третя житлова одиниця знаходиться в задній будівлі та пропонує на приблизно 83,25 м² вітальню, спальню, дитячу кімнату, кухню, душову ванну кімнату та коридор. Згодом збудована та погоджена критa тераса розширює житловий комфорт цієї квартири і створює захищену зовнішню зону.

У період з 1993 по 1997 рік нерухомість була комплексно модернізована. Початком став у 1993 році облаштований мансардний поверх як самостійна житлова одиниця. У межах цього заходу конструкцію даху було енергетично покращено та оснащено утепленням між кроквами включно з пароізоляцією. Водночас були створені сучасні житлові приміщення на мансардному поверсі.

У 1995–1997 роках відбулася масштабна технічна модернізація всієї нерухомості. При цьому було повністю оновлено електромонтаж, включно з усіма кабелями, шафою лічильників та електророзподілом. Одночасно було замінено всі труби опалення, а також усі водопровідні та каналізаційні труби. Крім того, було оновлено майже всі радіатори; лише в задній прибудові залишилися наявні радіатори, які, однак, також були підключені до нововстановлених труб опалення. У межах модернізаційних заходів також буливанні оновлено, а житлові зони в передньому будинку, а також у задньому прибудованому крилі комплексно модернізовано та оформлено у сучасному стилі.

У 2004 році було оновлено центральну систему опалення, і відтоді вона надійно забезпечує теплом усі три житлові одиниці. Подальші модернізації відбулися у 2005 та 2006 роках, коли було замінено більшу частину вікон (мансардний поверх ще з 1980-х років). Поєднання масивної конструкції, вже проведених модернізацій і постійного технічного обслуговування створює надійну основу для сталого використання нерухомості.

Технічно будівля також перебуває в доглянутому стані. Витрати на опалення розподіляються між окремими житловими одиницями за показниками лічильників тепла відповідно до споживання. Кожна квартира має власний лічильник електроенергії, тоді як споживання води також фіксується та розраховується за окремими лічильниками води. Такий чіткий облік споживання полегшує управління та забезпечує прозорі розрахунки експлуатаційних витрат.

Особливою перевагою цієї нерухомості є те, що наразі вона повністю порожня. Для інвесторів це відкриває рідкісну можливість реалізувати заходи з модернізації безпосередньо після придбання та згодом знову позиціонувати всі квартири на ринку без наявних орендних відносин. Таким чином наявний потенціал можна оптимально використати та привести об’єкт у сучасний стан. Завдяки модернізації ванних кімнат, підлогових покриттів і кухонь, а також сучасному оснащенню можна ще раз суттєво підвищити привабливість квартир і досягти сталого зростання орендних доходів.

Навіть за обережно розрахованої чистої холодної орендної плати 6,50 €/m² річна орендна плата становить приблизно 15.100 €. Щодо купівельної ціни 249.000 € це відповідає привабливій валовій початковій дохідності близько 6,1 %. Після ринково обґрунтованої модернізації, залежно від оснащення, концепції здачі в оренду та місцевої ринкової ситуації, існує додатковий потенціал для подальшого збільшення орендних надходжень.

Ще однією суттєвою перевагою є земельна ділянка площею близько 1.161 m². Простора територія не лише пропонує багато вільного простору, а й завдяки розташуванню в змішаній зоні відкриває цікаві перспективи на майбутнє. Окрім наявного житлового використання, — за умови відповідних будівельно-правових дозволів — можливі й подальші варіанти використання або Можливості розвитку можуть бути розглянуті. Саме це поєднання надійного існуючого об’єкта нерухомості та додаткового потенціалу розвитку робить об’єкт особливо цікавим.

Цю привабливу пропозицію доповнює придбання без комісії. Для покупця не стягується агентська комісія, завдяки чому зменшується обсяг капіталу, необхідного для купівлі нерухомості, і інвестиція стає ще вигіднішою.

Цей багатоквартирний будинок вражає своєю міцною конструкцією, численними модернізаціями, трьома окремими житловими одиницями, надзвичайно просторою ділянкою, а також чудовими можливостями розвитку. Чи то як класична капіталовкладення, чи то як поєднання власного проживання та оренди, чи як інвестиція з концепцією модернізації – ця нерухомість пропонує найкращі передумови для сталих і ціннісно збережених інвестицій.

Примітка:
Енергетичний сертифікат наразі перебуває в процесі оформлення та буде наданий зацікавленим особам не пізніше під час огляду.

Location