| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 64 m² |
| Рік побудови | 1896 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | З ремонтом |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 144.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.250,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСтильна мрія в будинку старої забудови з шармом і характером
Основні переваги:
Розташування: Бажаний, тихий житловий район у Вупперталі-Фовінкелі (Gustavstraße 19)
Житлова площа: прибл. 64 м² | 2 кімнати, кухня, передпокій, ванна кімната + окремий гостьовий туалет
За бажанням із обідньої зони у вітальні знову можна зробити окрему третю (дитячу) кімнату з дверима до коридору.
Будівля: Доглянутий будинок доби заснування Німецької імперії з представницьким фасадом у стилі модерн, що має статус пам’ятки
Поверх: 2-й верхній поверх праворуч (усього лише 6 квартир, висока частка квартир, зайнятих власниками)
Стан: Відремонтована та готова до заселення (можливість вільного заселення з 01.11.2026, за домовленістю, можливо, раніше)
Привабливо для інвесторів і власників, які проживатимуть самостійно: цільова чиста орендна плата раніше становила прибл. 5 900 € на рік
Резерв на утримання (WEG): частка прибл. 6 700 € включена у вартість купівлі
Опис об’єкта
Ця дбайливо відремонтована 2-кімнатна квартира поєднує неповторний шарм рубежу століть із сучасним житловим комфортом. Історичний фасад представницького будинку на 6 квартир у стилі модерн уже у вхідній зоні демонструє архітектурну виразність.
Особливою родзинкою просторої житлової зони є стильно відкритий фахверк, який надає приміщенню теплої, затишної атмосфери. Продумані елементи оснащення, високоякісні матеріали та надійний догляд за будинком спільнотою співвласників (4 із 6 квартир займають самі власники) роблять цю нерухомість першокласною адресою як для власників, які проживатимуть самостійно, так і для інвесторів.
Економічні показники
Щомісячні витрати на утримання будинку: дуже привабливі 172 € / місяць
(Включено: прибирання сходової клітки та електроенергія, водопостачання/водовідведення, дощові води, вивезення сміття, страхування будівлі, послуги сажотруса, земельний податок, резерв на утримання та управління будинком)
Резерв на утримання: прибл. 6 700 € (частка на рахунку спільноти співвласників WEG)
Будинок без відкладеного ремонту (дах і фасад нещодавно відремонтовані)
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 5 900 € на рік
Юридична примітка / Контакт
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником.
Просимо поставитися з розумінням до того, що на запити від агентів нерухомості або посередницьких служб відповіді не надаються. За потреби маркетинг здійснюватиметься самостійно.
Підлогові покриття та двері: Справжній кленовий паркет у всій житловій зоні створює ексклюзивну атмосферу, доповнену високоякісними кленовими міжкімнатними дверима.
Ванна кімната та сантехніка: Стильна ванна кімната з дизайнерськими радіаторами та сучасним сантехнічним обладнанням. На половині сходового прольоту додатково розташована приватна комора / гостьовий туалет.
Кухня: Функціональна внутрішня кухня з витяжкою назовні (без прямого вікна).
Опалення та енергія: Власний газовий комбінований котел з індивідуальним регулюванням температури в приміщеннях — замінений лише у 2023 році, забезпечує ефективне та незалежне опалення.
Зовнішня територія та спільні зони: Дуже гарно облаштований, тихий задній двір для спільного користування (зелений оазис у задній частині будинку).
Підсобні площі: Власне підвальне приміщення, а також спільна пральня.
Будинок перебуває під охороною пам’яток (фасад), тому звільнений від обов’язку складання енергетичного сертифіката.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Густавштрассе розташована в затребуваному житловому районі Вупперталь-Воінкель. Інфраструктура чудова:
Громадський транспорт: Залізнична станція S-Bahn і знаменита підвісна залізниця Вупперталя розташовані всього приблизно за 5 хвилин ходьби — ідеально для поїздок до Дюссельдорфа, Ессена або центру Вупперталя.
Покупки: Усі магазини повсякденного попиту (зокрема популярний супермаркет Akzenta), лікарі-спеціалісти, аптеки та заклади громадського харчування розташовані в безпосередній близькості.
185.000 € Добре спланована 3-кімнатна квартира з балконом і підземним гаражем!42329 Wuppertal
139.800 € Без посередника! Відремонтований дворівневий 2,5-кімнатний мезонет у Вупперталі, Бармен42283 Wuppertal
139.000 € щомісячний профіцит при привабливій 2-кімнатній квартирі у Вупперталі!42283 Wuppertal
