Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 649 m² |
| Рік побудови | 1995 |
| спальні | 9 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 20 |
| ванні кімнати | 9 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 1192 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 11 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 1.849.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.849,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей привабливий об’єкт нерухомості являє собою доглянутий, двоповерховий, капітально збудований багатоквартирний будинок із двосхилим дахом, який має повний підвал. Об’єкт пропонує 9 вдало спланованих квартир різної площі; кожна квартира має підвальне приміщення, великий балкон, а дві великі дворівневі квартири мають кожна власний сад. Завдяки 5 паркомісцям у підземному гаражі, 4 паркомісцям перед будинком і окремому гаражу разом із навісом для автомобіля достатньо місця для транспортних засобів. Будинок збудований у 1995 році та опалюється новою газовою системою центрального опалення.
Ціна об’єкта нерухомості разом із земельною ділянкою становить 1.849000 євро. Об’єкт повністю зданий в оренду, випадків несплати оренди не було/немає, а поточну структуру орендарів можна охарактеризувати як дуже однорідну.
Чистий дохід від оренди становить 77.421,60 € на рік, тобто: близько 4,19% прибутковості!
Гаряче водопостачання в окремих квартирах здійснюється через проточні водонагрівачі, більшість із них уже замінено на електронні DE.
Починаючи з 2021 року після повені було виконано масштабні ремонтні роботи.
На шести балконах щойно укладено нове покриття, на решті трьох балконів наприкінці 2026 року буде укладено нові плити.
Також було встановлено новий газовий конденсаційний котел Brötje та нову насосну установку KSB.
У двох цокольних квартирах повністю оновлено ванні кімнати, а також підлогові покриття, радіатори, міжкімнатні двері; встановлено пластикові двері та віконні елементи з потрійним склінням.
Решта дерев’яних дверей і вікон мають подвійне скління та все ще перебувають у хорошому стані.
У будинку також проживає управитель, який займається дрібними повсякденними справами в будинку та навколо нього. Він не користується жодними пільгами, а оплачується як працівник на міні-роботі, і ці витрати розподіляються між усіма орендарями.
Після завершення податкового строку володіння об’єкт без нагальної потреби продається без комісії з приватного портфеля маклера.
Економічна передача об’єкта можлива в будь-який час.
Усі супутні витрати на будинок за 2026 рік уже сплачені!
Через перебування власника за кордоном об’єкт завжди виставляється на ринок лише тимчасово!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт нерухомості розташований у жвавому районі Ерфтштадт-Ліблар. Поблизу проходять кілька автобусних і залізничних маршрутів. Лікарі, супермаркети, кафе, торговельний центр, дитячі садки, усі школи, лікарня та будинки для людей похилого віку доступні пішки. Крім того, тут є різноманітні зелені зони та парки, фітнес-студії, спортивні об’єкти, магазини одягу, бібліотека, книгарня та музична школа. У населеному пункті є дитячі садки й усі школи, а також вальдорфська школа. Будівництво нового закладу вищої освіти в Лібларі приблизно на 550 студентів триває; кампус має бути завершений ще у 2026 році, що додатково підвищить привабливість локації та стане позитивним індикатором для зростання орендної плати й вартості нерухомості.
До автомагістралі BAB 1/61 — лише близько 2 км, до Кельна — близько 20 км, до аеропорту — 35 км.
Підсумовуючи, інфраструктуру можна охарактеризувати як дуже добре розвинену.
319.000 € Ліблар, окремий односімейний будинок на величезній ділянці в тупиковому провулку!50374 Erftstadt
499.000 € Доглянутий рядний середній будинок із садом і гаражем у тупиковому провулку в Ерфтштадт-Лібларі50374 Erftstadt
895.000 € Просторий односімейний будинок у стилі Баухаус50374 Erftstadt– Bliesheim
