Заселятися чи здавати в оренду? Ви вирішуєте! Відремонтований 4-квартирний будинок поблизу центру Білефельда

Точну адресу ви можете дізнатися у рекламодавця за запитом.33607 BielefeldNordrhein-Westfalen

Ціна продажу: 535.000 €

житлова площа: 264 m²

Кімната: 16

TraumImmo ID: KPD39RP

ID партнера: 604593747

Дата публікації 04/09/2026 · Дата останньої перевірки 23/09/2026

рекламодавець:
RegionalImmobilien24

Зв'яжіться з рекламодавцем

Основна інформація

Тип	квартира
Приблизна житлова площа	264 m²
спальні	12

Кімната	16
ванні кімнати	4

вбудована кухня

земельна площа	411 m²
Корисна площа	264 m²

Продажна ціна і витрати

Ціна продажу	535.000 €
ціна за м²	2.026,98 €/m²
Комісія	0

Розрахувати витрати на фінансування та придбання

Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.

Ціна продажу (€)федеративна державаПодаток на передачу нерухомості (%)Власний капітал (€)Річна процентна ставка (%)Початкова річна ставка погашення (%)Нотаріус і земельний кадастр (%)Комісія покупця (%)Точний відсоток знайти не вдалося; 3,57% – це припущення, яке можна змінити.

Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.

Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.

Інші фінансові калькулятори та припущення

про цей будинок

Номер об’єкта: 1072840

У східній частині міста, неподалік від центру Білефельда, цей чотириквартирний будинок є цікавою можливістю для інвесторів, а також для власників, які бажають поєднати проживання та інвестиції. Будівля, зведена у 1906 році, розташована на земельній ділянці площею близько 411 м² і протягом останніх приблизно восьми років була комплексно модернізована та значною мірою приведена до сучасного стану.

Будинок має чотири окремі житлові приміщення та повністю обладнаний підвалом. Наразі три з чотирьох квартир надійно здаються в оренду й забезпечують постійні орендні надходження. Четверта квартира на першому поверсі наразі вільна. Тут розташована якісна трикімнатна квартира, яку завдяки її доглянутому стану можна швидко заселити самостійно або повторно здати в оренду. Особливо варто відзначити паркет із натуральної деревини, майже нову ванну кімнату та сучасне оснащення квартири. Нерухомість розташована на жвавій вулиці, власних паркувальних місць вона не має.

Поточна річна чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 22 000 €. У разі повної здачі в оренду всіх чотирьох наявних квартир можлива річна чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі близько 29 800 €. У довгостроковій перспективі для чотирьох квартир можлива річна чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі близько 34 000€.

Крім того, за словами архітектора, мансардний поверх, імовірно, має додатковий потенціал для облаштування п’ятої квартири; перевірка відповідності будівельному законодавству досі не проводилася.

Протягом останніх років у будівлі вже було виконано численні важливі роботи:
• Заміна індивідуальних газових опалювальних установок у 2021 році
• Заміна вікон (пластикові, з подвійним склінням)
• Заміна електропроводки, включно з кабелями та розподільними щитами, у трьох із чотирьох квартир
• Реконструкція ванних кімнат у всіх квартирах
• Встановлення сучасних вбудованих кухонь у всіх квартирах
• Модернізація підвалу: укладання нової плитки та ремонт стін

Земельна ділянка площею близько 411 м², окрім будівлі, має невелику садову зону в задній частині. Вона доступна мешканцям для спільного користування та, попри розташування в центрі міста або поблизу нього, створює додатковий відкритий простір.