Природно. Сучасно. Дім. Новобудова з південною орієнтацією, садом і вбудованою кухнею

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Natürlich. Effizient. Zukunftsweisend.

Nachhaltiges Wohnen im modernen Massivholz-Neubau

In ruhiger und zugleich zentraler Lage entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Wohnkomfort, Architektur und konsequente Nachhaltigkeit miteinander verbindet.
Insgesamt umfasst das Gebäude 28 Wohneinheiten auf drei Etagen – darunter 24 kompakte Einzelappartements sowie vier großzügige Zweizimmerwohnungen.

Die innovative Vollholz-Modulbauweise prägt den besonderen Charakter des Projekts. Verwendet wird deutsches Holz aus zertifizierter Forstwirtschaft. Der natürliche Baustoff schafft ein angenehmes, gesundes Raumklima und steht zugleich für eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Bauweise.

Die hier angebotene Wohnung W07 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit ihrer attraktiven Südausrichtung sowie einem durchdachten und großzügigen Grundriss.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung mit zusätzlichem Stauraum. Ein großzügiges Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das stimmige Wohnkonzept.

Besonders komfortabel: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese wird von einem regionalen Küchenstudio geplant und direkt in Ihr neues Zuhause geliefert.

Auch energetisch ist das Gebäude hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Der KfW-40-Standard, eine Photovoltaikanlage und eine moderne Luftwärmepumpe sorgen für hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % in den ersten sechs Jahren.

In der Tiefgarage stehen 24 Stellplätze mit direktem Zugang zum Gebäude zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 Euro erworben werden. Zusätzlich entstehen acht Außenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils 12.000 Euro.

Das Projekt verfolgt einen klaren und nachhaltigen Anspruch: Es entsteht hochwertiger, langfristiger Wohnraum für die Menschen vor Ort. Eine Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz ist daher ausgeschlossen.

Diese Wohnung verbindet natürliche Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine hohe Wohnqualität zu einem Zuhause mit langfristigem Wert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Projekt sowie die Wohnung gerne persönlich vor.

Furnishing

- hochwertige Vollholzbauweise
- Luft-/Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage mit 29,97 kWp
- dezentrales Lüftungssystem
- KfW-40 Standard
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett Eiche
- Einbauküche inklusive
- Terrasse mit Gartenanteil
- teilweise begrünte Fassade
- Möblierung möglich
- barrierefrei
- Fahrradkeller mit Lademöglichkeit

Other

Імпресум
Immowerk GmbH
Donaustraße 38
87700 Memmingen
Торговий реєстр: HRA 17563
Реєстраційний суд: Amtsgericht Memmingen
Представлено:
Peter Matusch
Контакти
Телефон: +49 8331 989 3300
E-Mail: memmingen@dasimmowerk.de
Ідентифікаційний номер з ПДВ
Ідентифікаційний номер платника ПДВ згідно з § 27 a Закону про податок на додану вартість:
DE316806916
Відповідальний за редакцію
Peter Matusch
Врегулювання спорів у ЄС
Європейська комісія надає платформу для онлайн-врегулювання спорів (OS): https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Наша електронна адреса наведена вище в імпресумі.
Урегулювання споживчих спорів/універсальний арбітражний центр
Ми не готові і не зобов'язані брати участь у процедурах врегулювання спорів перед органом зі споживчого арбітражу.

Location

Location description

Об'єкт розташований у затребуваному та тихому житловому районі Фюссена. Тут ви живете на лоні природи, серед ідилічного ландшафту Альгой і водночас із найкращим сполученням із міським життям.
Поблизу знаходяться магазини, кафе та ресторани, які полегшують повсякденне життя та пропонують кулінарне розмаїття. Неподалік розташоване озеро Форггензе та навколишні гори запрошують до численних видів дозвілля – від піших прогулянок і велосипедних поїздок до водних видів спорту влітку та катання на лижах узимку.

Сама Geigenbauerstraße вирізняється тихою житловою атмосферою і розташована лише за кілька хвилин від історичного центру міста, який приваблює мальовничими вуличками, пам'ятками на кшталт Високого замку та базиліки St. Mang, а також численними культурними заходами. Завдяки цьому особливому розташуванню Geigenbauerstraße ідеально підходить для всіх, хто любить природу і спокій, але також цінує переваги міського життя.