про цей будинок
Багато простору для сім’ї, кількох поколінь, роботи та особистих проєктів
Ця доглянута й постійно модернізована нерухомість розташована в районі Бьотцов громади Оберкремер, лише за кілька кілометрів від міської межі Берліна.
Ансамбль складається з просторого житлового будинку, масивної господарської будівлі, значних підвальних площ і захищеного, з любов’ю облаштованого саду.
З приблизно 266 м² житлової площі, сімома кімнатами та додатково понад 300 м² корисної площі нерухомість пропонує винятково багато простору. Вона особливо підходить людям, які бажають жити просторо, об’єднати кілька поколінь під одним дахом або поєднати житло й роботу в одному місці.
Житловий будинок зведено у 1932 році, а з 2004 року його постійно утримують у належному стані та модернізують. Він має дві ванні кімнати, гостьовий туалет, вбудовану кухню, зимовий сад, а також різноманітні житлові, робочі зони та місця для усамітнення.
Будинок має повний підвал. У підвалі, окрім технічних і складських приміщень, розташовані сауна та wellness-зона.
Особливою рисою нерухомості є масивна господарська будівля з приблизно 185 м² корисної площі.
На першому поверсі розташовані:
• два гаражі
• майстерня
• кілька складських і підсобних приміщень
Над ними простягається велике суцільне горищне приміщення.
Господарська будівля пропонує різноманітні можливості, наприклад для майстерні, зберігання, ательє, хобі, колекцій або інших приватних і професійних проєктів.
Житловий будинок поєднує характер будинку 1930-х років із сучасним житловим комфортом.
До оснащення, зокрема, належать:
• світла вбудована кухня з просторими робочими поверхнями та духовою шафою на рівні очей
• модернізована ванна кімната з природним освітленням, душем без порога з тропічною лійкою та біде
• додаткова ванна кімната і гостьовий туалет
• сучасна камінна піч на першому поверсі
• додаткова пелетна піч на верхньому поверсі
• центральне опалення деревними пелетами
• кондиціонер Daikin
• зимовий сад із джакузі та вуличним душем
• сауна, а також додаткові душ і ванна в підвалі
• ролети
• настінна зарядна станція потужністю 11 кВт
• два гаражі та додаткові паркомісця
• свердловина й автоматичний полив саду
• цистерна для дощової води місткістю 12.000 літрів
• високоякісна скляна теплиця
З 2004 року житловий будинок безперервно доглядають, утримують у належному стані та модернізують. Зокрема, були виконані роботи на даху, включно з теплоізоляцією, замінено вікна й двері, а також проведено заходи щодо Електроустановка.
Житловий будинок обладнаний центральним опаленням на деревних пелетах. Додатково на першому поверсі є камінна піч, а на верхньому поверсі — пелетна піч.
Енергетичний сертифікат містить такі показники:
• Тип енергетичного сертифіката: сертифікат споживання
• Кінцеве споживання енергії: 88,4 кВт·год/(м²·рік)
• Клас енергоефективності: C
• Основний енергоносій: деревні пелети
Фактичні поточні витрати на весь об’єкт у 2025 році, за інформацією власників, становили в середньому близько 600 євро на місяць.
Зокрема, до них входили:
• Опалення
• Технічне обслуговування опалювальної установки
• Водопостачання
• Податок на нерухомість
• Страхування будівлі
• Електроенергія для будинку
Майбутнє споживання залежить від кількості мешканців, індивідуального характеру користування, цін на енергоносії та використання додаткових площ. Тому попередні витрати не є гарантією майбутніх видатків. Підтверджувальні документи можуть бути надані кваліфікованим потенційним покупцям для ознайомлення на подальшому етапі продажу.
Земельна ділянка площею близько 937 м² сформована, доглянута та значною мірою захищена від сторонніх поглядів.
Різноманітні зони для відпочинку, дорослі дерева й кущі та різноманітні насадження створюють приватне місце для усамітнення.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Житловий будинок поєднує характер старішої будівлі із сучасним технічним оснащенням та комфортом.
Світла вбудована кухня має просторі робочі поверхні та духову шафу, встановлену на рівні очей. Сучасна камінна піч на першому поверсі та додаткова пелетна піч на верхньому поверсі доповнюють центральне опалення деревними пелетами.
Приємну температуру влітку забезпечує високоякісна система кондиціонування Daikin.
Ванна кімната на верхньому поверсі з денним освітленням була модернізована. Вона обладнана умивальником, біде та душем із тропічним душем без порога. У підвалі розташовані сауна, душ і ванна.
Захищений зимовий сад обладнаний гідромасажною ванною з підсвічуванням та вуличним душем. Він створює додатковий простір для відпочинку та релаксації.
До проведених модернізацій та особливостей оснащення належать, зокрема:
•заміна покрівельного покриття, включно з теплоізоляцією
•професійна перевірка кроквяної конструкції даху
•заміна вікон і дверей
•оснащення ролокасетами
•модернізація електролічильникової шафи
•сучасні автоматичні вимикачі захисного відключення та запобіжники
•центральне опалення деревними пелетами
•додаткові камінні та пелетні печі
•система кондиціонування Daikin
•настінна зарядна станція потужністю 11 кВт
•охоронна сигналізація
•датчики пожежі з передачею сигналу тривоги
•відеоспостереження за земельною ділянкою
Додаткову інформацію та підтверджувальні документи щодо виконаних заходів можна надати серйозно зацікавленим покупцям.
ЕКСПЛУАТАЦІЙНІ ВИТРАТИ
За інформацією власників, фактичні поточні витрати на весь об’єкт у 2025 році становили в середньому близько 600 євро на місяць.
До цієї суми, зокрема, входили:
•опалення
•технічне обслуговування опалювальної системи
•вода
•земельний податок
•страхування будівлі
•електроенергія для будинку
Витрати ґрунтуються на попередньому використанні власниками. Майбутнє споживання залежатиме, зокрема, від кількості мешканців, індивідуального характеру користування, цін на енергоносії та використання додаткових площ. Відповідні розрахункові документи можна переглянути в рамках серйозної зацікавленості у придбанні.
Сад сформований, доглянутий і значною мірою захищений від сторонніх поглядів. Різноманітні рослини, старіші дерева та кущі й дбайливо оформлені зони визначають вигляд земельної ділянки.
Полив комфортно здійснюється через власну свердловину, цистерну для дощової води місткістю 12 000 літрів та автоматичну систему поливу. Високоякісна скляна теплиця пропонує простір для вирощування овочів, трав або чутливих рослин.
Залежно від індивідуальних потреб земельна ділянка також дає можливість утримувати приватне господарство з дрібними тваринами або курми. Необхідно дотримуватися відповідних вимог публічного та сусідського права.
інше
Ціна придбання становить 699.000 євро.
Ціну було заново й ретельно визначено з урахуванням поточної ситуації на ринку. При цьому враховано близько 266 м² житлової площі, понад 300 м² корисної площі, масивну допоміжну будівлю, стан модернізації та umfangreiche Ausstattung.
Тому можливість подальших переговорів щодо ціни є лише в обмеженому обсязі. Про конкретні умови ми говоримо виключно після особистого огляду та за наявності підтвердженої спроможності придбати об’єкт і профінансувати купівлю.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власниками.
КОНТАКТ І ОГЛЯД
Ми продаємо нерухомість приватно й приділяємо серйозно зацікавленим особам достатньо часу.
Будь ласка, коротко повідомте у своєму запиті:
• ваше повне ім’я
• номер телефону
• кількість осіб, які, ймовірно, заселяться
• яке використання додаткових площ є для вас особливо цікавим
• орієнтовно запланований вами час придбання
• чи буде придбання фінансуватися, чи переважно здійснюватиметься за рахунок власного капіталу
Дати огляду ми погоджуємо виключно із зацікавленими особами, які можуть переконливо підтвердити свою загальну фінансову спроможність.
Як підтвердження ми, наприклад, приймаємо:
• актуальне підтвердження фінансування або довідку про фінансування від банку чи фінансового посередника або
• у разі придбання за рахунок власних коштів — відповідне підтвердження наявності власного капіталу
Підтвердження має лише показувати, що придбання в межах запропонованої ціни загалом є фінансово можливим. Дані, які не є необхідними, зокрема номери рахунків, окремі операції та іншу особисту фінансову інформацію, можна замалювати.
Будь ласка, надсилайте конфіденційні підтвердження лише після особистого першого контакту та узгодження відповідного способу їх передачі.
Документи використовуватимуться виключно для перевірки передумов для огляду та можливої купівлі нерухомості. Якщо подальший контакт не відбудеться, вони не зберігатимуться довше, ніж це необхідно.
Кваліфікованим зацікавленим покупцям на подальшому етапі ми надамо додаткові документи щодо об’єкта, детальну інформацію про модернізації, а також додаткові зображення та 360-градусні знімки.
Будемо раді отримати від вас змістовний запит.
Комерційне використання, зміна виду використання або переобладнання під додаткову житлову площу не Складова пропозиції продажу. Покупець має заздалегідь узгодити з компетентним органом будівельного нагляду допустимість конкретної концепції використання відповідно до будівельного законодавства.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Об’єкт розташований у Бьоцові — сформованому районі громади Оберкремер у північній околиці Берліна.
Межа Берліна знаходиться залежно від напрямку руху приблизно за шість-вісім кілометрів. Геннігсдорф, Берлін-Гайлігензеє, Берлін-Гермсдорф та інші місця на півночі Берліна легко доступні автомобілем.
У населеному пункті, зокрема, є:
• початкова школа
• пропозиції з догляду за дітьми
• загальномедична допомога
• перукарня
• можливість придбання товарів повсякденного попиту
Інші торговельні, освітні, рекреаційні та сервісні пропозиції знаходяться в Геннігсдорфі, Вельтені та сусідніх громадах.
Це місце особливо підходить для людей, які хочуть жити спокійно й просторо та водночас цінують близькість до Берліна.
Для повсякденного життя рекомендується мати власний автомобіль. Ми свідомо відкрито зазначаємо цю особливість, щоб зацікавлені особи могли реалістично оцінити розташування.
ЦІНА КУПІВЛІ
Ціна купівлі становить 699.000 євро.
Ціну було по-новому й ретельно сформовано з урахуванням поточної ситуації на ринку. При цьому враховано приблизно 266 м² житлової площі, понад 300 м² корисної площі, капітальну господарську будівлю, стан модернізації та umfangreiche комплектацію.
Тому можливість подальшого торгу є лише в обмеженому обсязі. Про конкретні умови ми говоримо виключно після особистого огляду та за наявності підтвердженої спроможності придбати об’єкт і профінансувати купівлю.
