| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 85 m² |
| спальні | 2 |
| Кімната | 3,5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 210.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.470,59 €/m² |
| Комісія | 2,38% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянута та надійно орендована мансардна квартира з 3,5 кімнатами в привабливому житловому районі Раштатта. Нерухомість розташована в багатоквартирному будинку та вирізняється продуманим плануванням і стабільною орендною ситуацією.
Квартира ідеально підходить для інвесторів, які цінують регулярні доходи, податкову оптимізацію та довгострокову безпеку.
📊 Дані об’єкта
Тип об’єкта: квартира у власності
Адреса: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
Поверх: мансардний (DG)
Кімнати: 3,5
Житлова площа: прибл. 85 м²
Рік будівництва мансардного поверху: 1996
Стан: доглянутий
Оренда: надійно орендована
💰 Доходи від оренди
Холодна оренда: 850,00 € щомісяця
Додаткові витрати: 215,00 € щомісяця
Загальна оренда з комунальними витратами: 1.065,00 € щомісяця
👉 Річна чиста холодна оренда:
10.200 €
📈 Дохідність
Ціна купівлі: 210.000 €
👉 Валовa дохідність:
10.200 € / 210.000 € = прибл. 4,86 %
💡 Приваблива початкова дохідність із додатковим потенціалом зростання вартості та орендної плати.
💡 Податкова перевага – можливе підвищене амортизаційне списання
Особлива перевага для інвесторів:
Для нерухомості можна скласти експертний висновок щодо залишкового строку корисного використання. Це дає змогу встановити податкову амортизацію (AfA) значно вище за звичайні 2 % на рік.
👉 Конкретно це означає:
Вища щорічна амортизація
Зменшення податкового навантаження
Покращення чистої дохідності
Саме для інвесторів це є важливим інструментом оптимізації інвестицій.
(Примітка: реалізація здійснюється за погодженням із податковим консультантом/експертом)
⭐ Переваги для інвесторів
✔ Негайні доходи завдяки чинному договору оренди
✔ Приваблива дохідність прибл. 4,86 %
✔ Можлива податкова оптимізація завдяки підвищеній AfA
✔ Дуже затребуваний розмір квартири (3,5 кімнати)
✔ Тихе розташування на мансардному поверсі
✔ Надійна конструкція (облаштування 1996 року)
✔ Потенціал для коригування орендної плати
📍 Опис розташування
Нерухомість розташована на Veilchenstraße у Раштатті, у тихому сформованому житловому районі.
Раштатт вирізняється:
Хорошим сполученням із Карлсруе та Баден-Баденом
Економічно сильним регіоном
Дуже добре розвиненою інфраструктурою
Розташування забезпечує стабільно високу орендну привабливість і сталий попит.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
329.000 € Світла 4-кімнатна квартира в тихому місці в Раштатті — з балконом, гаражем, садом76437 Rastatt– Rastatt
150.000 € Насолоджуйтеся краєвидом, розкрийте потенціал — 2 кімнати з балконом і гаражем76437 Rastatt
135.000 € Компактне житло. Центральне розташування. Розумна інвестиція.76437 Rastatt
