Hausansicht vorne
Garage 2
Kinderzimmer
Schlafzimmer
WC
Balkon
Kinderzimmer
Eingansbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
WC
Hausansicht hinten
Garage
Hobbyraum
Eingangsbereich
Flur
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 170 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 330 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 499.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Zweifamilienhaus (Baujahr 1968) überzeugt durch seine solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Ausbaupotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Auf ca. 330 m² Grundstück bietet die Immobilie rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Einheiten: ca. 100 m² im 1. Obergeschoss und ca. 70 m² im 2. Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung sowie Balkone (2 im 1. OG, 1 im 2. OG).
Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.640 €. Die größere Einheit im 1. OG steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Standardgarage sowie eine großzügige Garage mit Werkbank und Montagegrube. Ergänzt wird dies durch einen beheizten Raum (ideal als Büro/Hobbyraum), eine Waschküche und ein separates WC. Zusätzlich stehen 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand: Kunststofffenster (2010), erneuerter Heizungsbrenner (2010), gepflegte Bäder (1995), Dach in gutem Zustand. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Teppich, Laminat und Kork. Die Küche im 2. OG wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert, die im 1. OG entspricht dem Baujahr.
Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist teilweise unterkellert (Heizraum, Öltankraum, Abstellraum mit Anschlüssen).
Der Garten im hinteren Bereich rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Remsecker Stadtteil Hochdorf mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen mit Verbindungen nach Ludwigsburg, Waiblingen und in die umliegenden Stadtteile gegeben. Über die Stadtbahn besteht zudem Anschluss an die Stuttgarter Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die B14 und B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) sind schnell erreichbar.
Die Nähe zum Neckar und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
