Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
127 м² ПРИВАТНОГО ЖИТЛА З ВЛАСНИМ БАСЕЙНОМ І САДОМ – 2 ГАРАЖІ + 1 920 € ДОХОДУ ВІД ОРЕНДИ БЕЗ КОМУНАЛЬНИХ ВИТРАТ
Приватне житло з власним садом, басейном на відкритому повітрі з підігрівом і стабільними доходами від оренди – особливе поєднання для власників, які проживають у будинку.
Житловий будинок у Фрідріхсдорф-Диллінгені пропонує близько 242 м² житлової площі та близько 108 м² корисної площі на земельній ділянці площею близько 451 м².
Житлова зона на високому першому поверсі, яка використовується виключно власником, охоплює близько 127 м² житлової площі. Сад, тераса, басейн на відкритому повітрі з підігрівом, в’їзд, під’їзна дорога, а також обидва окремі гаражі призначені виключно для власника. Спільне користування орендарями не передбачене.
На верхньому поверсі розташовані три орендовані квартири загальною житловою площею близько 115 м². Крім того, у підвальному поверсі є облаштована та орендована корисна площа розміром близько 34 м². Ця площа прямо визначена як корисна, а не житлова.
Поточні доходи від орендної плати без комунальних витрат загалом становлять 1 920 € на місяць або 23 040 € на рік. Поточна орендна плата з комунальними витратами загалом становить 2 350 € на місяць або 28 200 € на рік.
Будівлю було комплексно модернізовано та сановано спеціалізованими підприємствами у 2019/2020 роках. Басейн, включно з обладнанням і системою підігріву, було встановлено заново у 2020 році.
Об’єкт поєднує простору приватну зону власника, яка використовується виключно ним, із трьома орендованими квартирами на верхньому поверсі та додатково орендованою корисною площею у підвальному поверсі. Поточні доходи від оренди можуть сприяти фінансуванню власного проживання.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
ПРИМІТКИ ЩОДО ОСНАЩЕННЯ
ПРИВАТНА ЗОНА ВЛАСНИКА
• житлова площа прибл. 127 м² на високому першому поверсі • простора житлово-їдальня зона із закритим каміном і великоформатними терасними дверима • сучасна вбудована кухня • модернізовані ванні кімнати • підігрів підлоги у приватній зоні власника на високому першому поверсі • великоформатна підлогова плитка • скляні розсувні двері в усіх житлових зонах високого першого поверху, верхнього поверху та підвалу • вікна з потрійним склінням, стійкі до злому • електричні рольставні • відеодомофон і підключення до оптоволоконної мережі • внутрішні стіни від верхнього поверху через сходову клітку та високий перший поверх до підвалу з дрібною фактурною штукатуркою; ванні кімнати не враховано
ВХІДНА ЗОНА
• алюмінієві вхідні двері з двома скляними бічними частинами антрацитового кольору
ПРИВАТНА ЗОВНІШНЯ ЗОНА
• власний сад і тераса • басейн із можливістю підігріву та окремим опаленням • басейн, включно з технікою басейну та системою підігріву, заново встановлено у 2020 році • власний в’їзд і під’їзна дорога • два окремі гаражі та 2 відкриті паркомісця • орендарі не користуються зовнішньою зоною спільно
ОРЕНДОВАНІ КВАРТИРИ
• верхній поверх ліворуч: прибл. 65 м² – 840 € холодна орендна плата / 990 € орендна плата з комунальними послугами – балкон • верхній поверх посередині: прибл. 26 м² – 340 € холодна орендна плата / 440 € орендна плата з комунальними послугами • верхній поверх праворуч: прибл. 24 м² – 300 € холодна орендна плата / 380 € орендна плата з комунальними послугами • підвал: прибл. 34 м² облаштованої корисної площі – 440 € холодна орендна плата / 540 € орендна плата з комунальними послугами • окремий облік споживання для кожної квартири через ista • зчитування показників споживання через інтернет • ista складає рахунки для окремих квартир • необхідні рахунки та підтверджувальні документи власник на початку року передає ista • договори на електроенергію орендарі укладають самостійно • прибирання сходової клітки та зимове обслуговування виконують зовнішні спеціалізовані компанії
ОПАЛЕННЯ ТА ЕНЕРГІЯ
• низькотемпературний опалювальний котел Buderus S315-35, 1997 року випуску • теплова потужність 29–35 кВт • розрахований на мазут EL / газ • система керування Buderus Ecomatic 4000 • пальник на рідкому паливі повністю замінено в грудні 2023 року • низькотемпературний опалювальний котел, тому 30-річний обов’язок заміни згідно з § 72 GEG не виникає лише через вік котла • основною причиною відмови від дострокової заміни був значний запас мазуту, що залишився • потреба в кінцевій енергії 85,0 кВт·год/(м²·a), клас енергоефективності C • енергетичний сертифікат дійсний до 14.11.2029
МОДЕРНІЗАЦІЇ 2019/2020
• теплоізоляція зовнішніх стін прибл. 10 см • нові вікна з потрійним склінням, стійкі до злому • електричні рольставні • підігрів підлоги у приватній зоні власника • оновлені електричні та водопровідні мережі • оновлені подаючі та зворотні трубопроводи опалення • нові Радіатори на верхньому та нижньому поверхах • нові ванні кімнати та вбудовані кухні • відеодомофон і внутрішні системи дзвінків • модернізоване обладнання басейну • окремий облік споживання
ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ – ЕТАЛОННІ ФОТОГРАФІЇ
Інтер’єрні фотографії без меблів демонструють оснащення та оздоблення всього верхнього поверху. Вони слугують еталоном для трьох орендованих квартир і показують наявне оснащення, планування приміщень та технічний стан будівлі.
Серед іншого, представлені модернізовані ванні кімнати, душові кабіни, розсувні скляні двері, а також оформлення підлоги та стін. Меблювання не є частиною відповідної орендованої квартири.
З огляду на приватність орендарів внутрішні фотографії квартир OG Mitte та OG rechts не публікуються. Перегляд можливий після попереднього узгодження за умови серйозної зацікавленості в придбанні.
інше
ІНШЕ
Приватний продаж – для покупця без комісії.
Ціна продажу: 1.395.000 € VB
ОСНОВНІ ДАНІ
• Земельна ділянка: прибл. 451 м² • Житлова площа: прибл. 242 м² • приватна частина власника: прибл. 127 м² житлової площі на високому першому поверсі • орендована житлова площа на верхньому поверсі: прибл. 115 м² • загальна корисна площа: прибл. 108 м² • з них орендована корисна площа в цокольному поверсі: прибл. 34 м² • Рік будівництва: 1968 • комплексна модернізація/санація: 2019/2020 • басейн, включно з технічним обладнанням і підігрівом: нововстановлений у 2020 році • 2 окремі гаражі та 2 відкриті паркомісця
Поточні надходження від оренди можуть сприяти фінансуванню власного проживання.
Уся зовнішня територія та зона під’їзду із садом, терасою, басейном і обома окремими гаражами призначені виключно для власника. Спільне користування орендарями не передбачене.
Облаштована й орендована площа в цокольному поверсі розміром прибл. 34 м² прямо зазначається як корисна, а не житлова площа.
Будівельна справа з затвердженими будівельними кресленнями та зеленим штампом погодження наявна. Стіни та планування приміщень у рамках модернізації не змінювалися.
Орендарі квартир у середній та правій частинах верхнього поверху бажають зберегти свою приватність. Тому внутрішні фотографії цих двох квартир не публікуються. Квартири можна оглянути за попереднім узгодженням у разі серйозної зацікавленості в придбанні.
ПЕРЕГЛЯД
Перегляди можливі виключно за попередньою домовленістю про дату й час.
У разі зацікавленості спочатку надішліть письмовий запит із повним ім’ям і номером телефону, а також короткою інформацією про ваш інтерес до придбання.
Після цього дати перегляду узгоджуються індивідуально.
Просимо поставитися з розумінням до того, що перегляди проводяться виключно за попередньою домовленістю про дату й час.
Запити від маклерів не бажані.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
ОПИС МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ
Об’єкт розташований у Friedrichsdorf-Dillingen, у районі Hochtaunuskreis, у тихому житловому районі.
Friedrichsdorf поєднує переваги сформованого житлового району з хорошим сполученням із регіоном Рейн-Майн. Bad Homburg v. d. Höhe та Frankfurt am Main легко доступні автомобілем.
Автомагістралі A5 і A661, а також громадський транспорт забезпечують хороше транспортне сполучення.
Магазини, школи, заклади догляду за дітьми та об’єкти повсякденного користування розташовані поблизу.
Таким чином, місцезнаходження поєднує спокійне проживання з хорошою доступністю регіону Рейн-Майн.
