Wohn- und Esszimmer
Eingangsbereich
Duschbad
Gäste-WC
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Flur
Treppe in das Kellergeschoss
zusätzlicher Raum
Terrasse und Garten
Hauseingang
| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 87 m² |
| Рік побудови | 1969 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 35 m² |
| Ціна продажу | 369.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.241,38 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняDie Eigentumswohnung hat 3,5 Zimmer und ca. 87 m² Wohnfläche. Sie ist geschnitten wie ein Reihenhaus. Vom Wohnzimmer geht es über den Freisitz direkt in den Garten, von der Diele über eine Treppe in den Keller.
2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Elektrik, Fenster und Innentüren sind neu. Das Bad wurde erneuert, und ein Gästebad ist neu hinzugekommen.
Das Wohnzimmer hat knapp 33 m² und ist der zentrale Raum der Wohnung. Dazu kommen ein Schlafzimmer mit 15 m², ein Kinderzimmer, ein Küchenraum und eine großzügige Diele. Eine Einbauküche ist nicht enthalten, sodass Käufer die Küche nach eigenen Vorstellungen planen können.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an ca. 200 m² Garten. Er ist nach Süd-West ausgerichtet und damit nachmittags und abends sonnig. Er bietet Platz für Terrasse, Spielfläche für Kinder, Beete oder einen Gemüsegarten.
Im Keller liegt ein zusätzlicher Raum mit ca. 20 m². Er hat Fenster, ist beheizt und wohnlich ausgebaut. Er eignet sich als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum. Der Raum ist Nutzfläche und kein offizieller Wohnraum.
Eine Garage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Modernisierung 2026:
- Elektrik
- Fenster
- Innentüren
- Bäder
Ausstattung:
- Parkett
- Freisitz mit direktem Gartenzugang
- zusätzliches Gästebad
- ca. 200 m² Garten mit Sondernutzungsrecht, Ausrichtung Süd-West
- Kellerraum mit ca. 30 m², beheizbar, mit Fenstern, direkt aus der Wohnung erreichbar
- Gasheizung im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garage optional
Baujahr: ca. 1969, modernisiert 2026
Kaufpreis Wohnung: 369.000 €
Garage: 15.000 €, optional
Hausgeld: ca. 130 € monatlich zzgl. Gas und Strom
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Die Wohnung liegt in Waldheim im Süden Hannovers, direkt an der Eilenriede. Im Stadtwald kann man auf zahlreichen Wegen spazieren gehen, Rad fahren und reiten. Bis zum Maschsee sind es etwa 2 km. Über das Seelhorster Kreuz sind Messeschnellweg und Südschnellweg schnell zu erreichen.
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