Sofort bezugsfrei: Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon & Aufzug

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About this dream apartment

Property Description

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,40 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Massivbauweise aus dem Jahr 1968 und ist sofort verfügbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Das Badezimmer wurde 2008 renoviert, die Einbauküche im Jahr 2010 eingebaut. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

In den vergangenen zwei Jahren wurden der Wohnbereich sowie weitere Zimmer frisch verputzt und vollständig gestrichen. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert und mit hochwertigem Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die glatt verputzten Wände verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden im Jahr 2007 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeheizung; die Heizungsanlage wurde vor rund zehn Jahren modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit elektrischem Rollladen und elektrischem Rolldach, der bei nahezu jeder Witterung genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie eine im vergangenen Jahr sanierte Garage. Für Bewohner und Besucher stehen zusätzlich 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Auch am Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Der Aufzug wurde vor zwei Jahren modernisiert, und die Außenfassade wird derzeit vollständig erneuert, wodurch die Immobilie zusätzlich an Wert und Attraktivität gewinnt.

Der Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung aktualisiert und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Die Wohnung liegt in Ludwigsfeld (Neu-Ulm), einer der gefragtesten und gewachsenen Wohnlagen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und Restaurants - sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Grundschule in direkter Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Für Freizeit und Erholung sorgen ein großzügiger Park sowie der beliebte Ludwigsfelder Baggersee, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung bietet.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Neu-Ulm gewährleisten kurze Wege und machen die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Insgesamt vereint dieser Standort hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und urbane Nähe auf ideale Weise.
- 4,5 Zimmer auf ca. 88,40 m² Wohnfläche
- Lage im 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Solide Massivbauweise (Baujahr 1968)
- Fernwärmeheizung (Heizanlage vor ca. 10 Jahren erneuert)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007 erneuert)
- Hochwertig glatt verputzte Innenwände
- Wohnbereich und weitere Zimmer vor ca. 2 Jahren neu verputzt und gestrichen
- Bodenbeläge (Vinyl, Laminat und Fliesen)
- Modernisiertes Badezimmer (2008)
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche (2010)
- Balkon mit elektrischem Rollladen/ Rolldach
- Aufzug (vor 2 Jahren erneuert)
- Außenfassade aktuell in Erneuerung
- Garage (im letzten Jahr erneuert)
- Tiefgaragenstellplatz (20.000,00EUR)
- 15 gemeinschaftliche Außenstellplätze
- Kellerabteil ca. 8 m²
- Gepflegter Gesamtzustand
Der Energieausweis ist veraltet und wird derzeit von der Hausverwaltung aktualisiert. Er liegt zur Besichtigung vor.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

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