Нерухомість із безліччю можливостей — просторе житло для сім’ї та кількох поколінь у Зельце

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

№ об’єкта: 1072922

Цей універсальний житловий будинок у Зельце із загальною житловою площею близько 228,51 м², двома окремими житловими одиницями та земельною ділянкою площею близько 781 м² пропонує надзвичайно багато простору для різних життєвих моделей. Чи то як просторий дім для сім’ї, для кількох поколінь або як поєднання власного проживання та здавання в оренду — нерухомість можна гнучко адаптувати до різних етапів життя.
Будинок, спочатку зведений у 1956 році, був розширений у 1959 році, а згодом — у 1970-х роках завдяки прибудовам. Сьогодні площі розподілені між просторою квартирою на першому поверсі площею близько 162,14 м² та ще однією квартирою на верхньому поверсі площею близько 66,37 м². Обидві одиниці мають власний вхід і вже поділені відповідно до права власності на квартири. Через пізніше розширення першого поверху для окремого продажу за певних обставин може знадобитися внесення змін до декларації про поділ.
Переважно сучасно оформлений перший поверх має п’ять кімнат, додаткову гардеробну, сучасну вбудовану кухню та дві ванні кімнати. Особливо простора прибудова створює світлу й відкриту атмосферу проживання. Протягом останніх років було здійснено численні модернізації, зокрема роботи з дахом і фасадом, включно з утепленням, заміну вікон і зовнішніх дверей у прибудові, модернізацію ванної кімнати, а також встановлення електричних рольставень. Крім того, вже є підключення до оптоволоконної мережі.

Для опалення передбачено дві окремі газові системи. Велика прибудова опалюється газовим конденсаційним котлом, заміненим у 2021 році, тоді як стара частина будинку має газову низькотемпературну систему опалення з 1990-х років.
Безпосередньо до житлової зони прилягає тераса площею понад 40 м² із виходом у сад. Завдяки наявним насадженням можна використовувати окремі садові зони для обох квартир або без складнощів об’єднати їх у спільний просторий сімейний сад. Завдяки підключенню до колодязя цю зону можна без проблем доглядати та поливати.
Квартира на верхньому поверсі має три кімнати, додаткову їдальню, кухню та ванну кімнату. Більшість вікон замінено на пластикові вікна з подвійним склінням. Завдяки власному входу квартира ідеально підходить для дорослих дітей, батьків або подальшого здавання в оренду.
Саме ця гнучкість робить нерухомість особливо привабливою: спочатку весь будинок можна використовувати спільно, а згодом частково здавати в оренду. Так само вонадля проживання кількох поколінь або для покупців, які вже сьогодні здають одну житлову одиницю в оренду й таким чином хочуть зробити внесок у рефінансування.
Два гаражі — один із них з електричними воротами, — а також два паркомісця та повний підвал доповнюють житловий простір. У підвальній зоні великої прибудови та спальні, добудованої у 1959 році, місцями наявні сліди вологи. Ці ділянки слід відповідним чином врахувати під час майбутнього ремонту; їх можна детально оглянути під час домовленого перегляду.
Обидві житлові одиниці доступні найближчим часом, тож майбутні власники зможуть оперативно реалізувати бажану концепцію використання.

Розташування в Зельце поєднує приємне житлове середовище з дуже короткими шляхами до магазинів, шкіл і закладів догляду за дітьми, а також хорошим сполученням у напрямку Ганновера та Вунсторфа. Для відпочинку запрошує Королівська кришталева терма, розташована лише за 8 хвилин ходьби.
Таким чином, нерухомість пропонує рідкісне поєднання просторого житла, власного саду та надзвичайної гнучкості на майбутнє — для сімей, кількох поколінь або поєднання власного проживання та оренди.

Розташування