Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Міцно збудований житловий комплекс складається з 6 будинків, розташованих зі зміщенням і облицьованих світлою цеглою, заввишки 2 і 3 поверхи, на кутовій ділянці на вулицях із заспокоєним рухом у зеленому районі Гамбург-Штеллінген. У комплексі немає накопичених ремонтних робіт, а резерви на технічне обслуговування добре сформовані.
Проведено такі роботи з технічного обслуговування та оновлення: плоский дах новий + утеплений, замінено опалення з 2 пальниками та 3 високопродуктивними насосами, проведено ремонт фасаду та швів, навіси облицьовано заново, відремонтовано балкони, частково замінено вхідні двері будинків, замінено домофонну систему на виконання з нержавіючої сталі, усі сходові клітки заново пофарбовано, замінено всю арматуру та клапани (опалення/вода) у підвальних коридорах, перевірено герметичність усіх підземних трубопроводів, забезпечено герметичність і підтверджено сертифікатом, на входах до підвалів встановлено зворотні клапани для захисту від сильних дощів, замінено насоси у дренажних колодязях тощо. Добре сформовані резерви: 230.000.- € (частка квартири/власника --> 5.630.- €).
Квартира (II.OG / верхній поверх) розташована в дуже доглянутому житловому комплексі з дуже якісною конструкцією будівель на надзвичайно великій ділянці (6.646 m2). З балкона, орієнтованого на південь, відкривається незагороджений краєвид на зелень. Садова територія — огороджена у внутрішній частині — цілий рік доглядається спеціалізованою компанією. Житловим комплексом та спільнотою власників управляє кваліфікована керуюча компанія.
У квартирі є великий південний балкон із широкою касетною маркізою. До квартири належить велика суха підвальна кімната корисною площею 24 m2, обладнана сталевими дверима.
У житловому комплексі переважно мешкають власники. У спільноті власників панує добра злагода.
Забудовником житлового комплексу є Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, яка збудувала цей комплекс як кондомініуми дуже високого стандарту (1972): так, товщина цегляної кладки становить вражаючі 42 cm. Завдяки цьому тепловтрати через зовнішню оболонку будівлі мінімальні, а — що особливо важливо — влітку житлові приміщення не перегріваються. Витрати на опалення в житловому комплексі помірні. Енергетична санація не потрібна ( -> клас енергоефективності = D ). Труби опалення добре ізольовані та гідравлічно збалансовані.
Немає накопичених ремонтних робіт. Необхідні заходи щоразу проводилися своєчасно. Додаткові цільові внески власників на дорогі заходи не передбачаються.
Резерви становлять близько 230.000.- EUR (з них частка квартири 5.649.- EUR) і є хорошим резервом на майбутні заходи та технічне обслуговування.
Ця доглянута квартира на поверсі продається без комісії.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Квартира має площу 93 м2 і включає 2 2/2 кімнати та 1 балкон із широкою маркізою. Дві менші кімнати можна використовувати як дитячі та/або робочі кабінети (наприклад, для роботи з дому). Оскільки перегородка є легкою конструкцією, є можливість об’єднати обидва приміщення. Вбудована кухня оснащена приладами Bosch і Siemens: Варильна поверхня з 4 склокерамічними конфорками та витяжкою, посудомийна машина, холодильник, морозильна камера, вбудована мікрохвильова піч із духовкою, грилем і конвекцією, бойлер, додаткові світильники, розетки для телефону/ТБ ; Новий проточний водонагрівач для ванни, а також душова ванна кімната в гостьовому туалеті, рушникосушарка.
Дві вбудовані шафи в коридорі для зберігання речей і верхнього одягу ; вбудована стінка-шафа у вітальні; нові радіатори ; електричні вентилятори (із шумоізоляцією) з припливом зовнішнього повітря у вітальні та спальні; вікна з потрійним склінням, плитка на кухні та у ванних кімнатах. Решта площ повністю вкрита паркетом (Multilayer Eiche natur LHD), укладеним заново у 2019 році та в дуже доглянутому стані.
У житловому комплексі є 2 пральні та 5 сушильних кімнат. Пральні оснащені професійною технікою фірми Miele (пральна машина, центрифуга, сушарка).
Для автомобілів є гаражні місця та відкриті паркомісця, які можна орендувати у спільноти власників. Щомісячна орендна плата становить 36.- € за 1 гаражне місце та 15.- € за 1 відкрите паркомісце. Усі власники беруть участь у щорічному доході від оренди відповідно до своїх часток у житловій площі (тут: близько 350.- € на рік).
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Квартира розташована в глибині ділянки на вулиці з обмеженим рухом у популярному районі Гамбурга-Штеллінген — місцевості, що поєднує близькість до міста із зеленим оточенням. Тут почуваєшся «наче за містом, і проблем із паркуванням немає».
Сполучення громадським транспортом хороше: 2 автобусні лінії; до станції метро «Hagenbecks Tierpark» можна швидко дістатися (за 16 хв. ви будете на Jungfernstieg). Автомагістраль A 7 розташована зовсім поруч і проходить під перекритою ділянкою автомагістралі в Штеллінгені. Аеродром також легко доступний. Розташований неподалік лісопарк Ніндорфер-Геге, пішохідна стежка вздовж луків біля Коллау, «Штеллінгер-Швайц» і нещодавно облаштовані зелені зони на перекритій ділянці A 7 запрошують прогулятися, побігати чи покататися на велосипеді.
Можливості для покупок: Stellinger Höfe, торговий центр Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.
