про цей будинок
У бажаному садово-дворовому поселенні Марієнвердер, що є пам’яткою архітектури, — так званому «Marienwerder Look» із червоними цегляними стінами, білими віконними рамами та характерним плоским дахом — ми пропонуємо на продаж наш середній таунхаус 1967 року спорудження.
Будинок належить до одного з трьох історичних типів будинків поселення і майже 60 років був затишною домівкою нашої родини.
Тепер ми хочемо передати його в нові руки, які зможуть оцінити особливий шарм цього поселення, спланованого за скандинавським зразком за проєктами архітектора Отто Деллеманна.
Поточний стан:
• Рік спорудження: 1967
• Житлова площа: прибл. 113 м²
• Площа земельної ділянки: 232 м²
• Кімнати: 4 спальні на двох рівнях
• Перший поверх: 2 спальні, туалет, кухня та житлова зона
• Верхній поверх: 2 спальні, ванна кімната з ванною
• Підвал: частковий підвал, а також підпілля
• Зовнішня територія: власний садовий дворик, капітальний сарай для інструментів (з 1967 року), накриття тераси
• Паркомісце: гараж на типовому для поселення гаражному дворі
• Центральне газове опалення (з 2003 року)
Конструкція:
• масивна цегляна кладка (товщиною 36,5 см)
• залізобетонне перекриття
• підлога (плаваюча стяжка, під нею теплоізоляційний шар із бітумованих коркових плит)
• плоский дах (із паронепроникною теплоізоляцією зі склопінних плит)
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Чесно про продаж, зведено до стану «під ремонт»:
Ми вирішили повністю демонтувати внутрішнє оздоблення будинку, замість того щоб косметично його оновлювати: шпалери, облицювання стін, стельові панелі та підлогові покриття видалено (плитка у ванній кімнаті та кухні збережена). Таким чином, конструктив будинку відкритий і показаний без прикрас – без прихованих дефектів, без витрат на ремонт у стилі, який вам усе одно не потрібен.
Ідеально для покупчинь і покупців, які хочуть облаштувати все на власний смак, починаючи з першої стіни.
Охорона пам’ятки & модернізація:
• Електрика в оригінальному стані (2-провідна)
• Санітарні приміщення в оригінальному стані
• Вікна, плоский дах і опалення були модернізовані у 1990–2003 роках, однак відповідно до сучасних стандартів їхнє оновлення вже передбачувано необхідне – особливо при встановленні нового опалення слід враховувати чинний Закон про енергетику будівель (GEG) (як правило, щонайменше 65 % відновлюваної енергії).
• інші можливості фінансування: федеральна програма підтримки енергоефективних будівель (BEG), KfW, енергетичне консультування субсидується в розмірі до 80 %.
Охорона пам’ятки в садибному комплексі Gartenhofsiedlung стосується переважно історичної зовнішньої оболонки – тобто характерного фасаду, формату вікон і плоского даху, щоб зберегти цілісний ансамбль. Усередині ви маєте повну свободу у плануванні приміщень. Наші візуалізації показують, наскільки просто це можна реалізувати за наявними оригінальними планами.
Податкова перевага для власників, які проживатимуть самостійно:
Як зареєстрована архітектурна пам’ятка, витрати на санацію відповідно до § 10f EStG можна заявляти як спеціальні витрати для податкового вирахування в розмірі до 9 % на рік протягом 10 років (загалом до 90 %). Передумовою є попереднє узгодження заходів з органом охорони пам’яток, а також подальше отримання відповідної довідки.
*Інформація без гарантії – рекомендується індивідуальна податкова консультація
інше
Проживання в пам’ятці архітектури:
Той, хто шукає характер, історію та продуману, інтровертну житлову концепцію із власним садовим двориком і отримує задоволення від того, щоб заново облаштувати пам’ятку архітектури зсередини повністю на власний смак, знайде тут будинок із душею.
Будинок продається приватною особою, тому комісія агентству нерухомості не стягується.
Гараж у розташованому неподалік гаражному ряду входить у пропозицію.
Якщо ви зацікавлені, будемо раді вашому повідомленню. Будь ласка, коротко повідомте, хто планує заселитися.
У разі серйозної зацікавленості в купівлі просимо надати під час огляду підтвердження фінансування від вашого банку або відповідне підтвердження наявності власного капіталу!
** Додаткові витрати при купівлі (для орієнтування зацікавлених осіб) **
Податок на придбання нерухомості: 5,0 % від купівельної ціни (Нижня Саксонія) > сплачує покупець
Витрати на нотаріуса та внесення до земельної книги: приблизно 1,5–2 % від купівельної ціни > сплачує покупець
Податок на нерухомість: щорічний податок на нерухомість B, ставка податку в Ганновері > наразі 380 EUR
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Поселення з садовими двориками Марієнвердер виникло з 1965 року на колишніх орних землях за монастирським лісом і з 1998 року перебуває під охороною пам’яток як ансамбль.
Воно складається лише з трьох типів будинків, об’єднаних у невеликі ряди — розташовані під прямим кутом один до одного, вони утворюють тихі площі без автомобільного руху, сполучені вузькими пішохідними доріжками. Гаражні двори розташовані на краю поселення, тому житлова зона залишається повністю вільною від транспорту.
Місце розташування пропонує рідкісне поєднання спокійного життя серед природи й зелені (монастирський ліс, заплава Лайне, сад Хінюберше) та хорошого сполучення: лінія міської залізниці 4, магазини, дитячий садок і початкова школа безпосередньо в районі, великі роботодавці, а також університетський кампус легко доступні велосипедом.
