About this house
Property description
Haupthaus: Seltenes Wohnstallhaus mit handgehauenem, böhmischem Dachstuhl (säulenfrei) und großem Garten
Vermutlich wurde das Haus im 18. Jhdt errichtet. in den frühen 1900ern wurde das Gebäude wie viele im Dorf aufgestockt. Die Türen im 1. OG sind aus dieser Zeit. Die dicken Bruchsteinwände sorgen das ganze Jahr für ein angenehmes Raumklima. Die vielen großzügigen Fenster belichten die Räume zu jeder Tageszeit und in allen Etagen. Ein Denkmalschutz besteht nicht.
Im Erdgeschoss gelangt man durch über die Terrasse mit Basaltstein und die hochwertige Haustür aus Holz in die Diele mit böhmischem Kappengewölbe. Der Fußboden ist aus Naturstein (örtlicher Jurakalk). Von dort aus geht es rechts in die Küche (ehemaliger Stall) mit den historischen Zementfliesen aus dem Jahr 1907 und links in das Wohnzimmer / die Stube mit großem Segmentbogen und Kaminanschluss. Die Wände sind mit Kalkfarbe und Erdpigmenten gestrichen. Der Boden ist ein Eiche-Klickparkett.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses finden sich rechts der Technikraum und links ein neues Gäste-WC, sowie eine Waschküche mit neuem Fliesenboden.
Die Fensterleibungen im Erdgeschoss sind kunstvoll mit Segmentbogen und schrägen Seiten ausgestattet, um möglichst viel Licht in die Räume zu bringen. Große Fensterbretter aus Fichte runden das Bild ab. Man kann gemütlich in der Fensterleibung sitzen. Die Türen sind bis auf die des Gäste-WCs historische Holztüren mit Kassettenfüllung und je 6 Scheiben aus mundgeblasenem Glas.
Von der Diele aus gelangt man traditionell über eine Bodenklappe, die wir mit einem Gasdruckdämpfer ausgerüstet haben, in den kleinen Gewölbekeller. Es handelt sich um ein Tonnengewölbe aus Bruchstein, das vermutlich älter ist als das Haus selbst. Der Boden ist mit alten Solnhofer Platten belegt. Hier ist ausreichen Platz für Gefrierschrank, Wein, Kartoffeln, Äpfel,... das Raumklima ist das ganze Jahr sehr stabil bei Temperaturen zwischen 6 und 10 Grad.
Von der Diele gelangt man über die Eschentreppe in das erste Obergeschoss. Hier finden sich zwei große Zimmer mit je ca. 30qm, ein kleineres Zimmer mit ca. 10qm und ein großzügiges, neues Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschbecken. Der Boden ist auch hier Jurakalk. Gang und Zimmer sind mit klassischem, massivem Dielenboden aus geölter Fichte ausgestattet.
Im Dachgeschoss gehen von der kleine Diele zwei großzügige Räume mit je über 30qm ab. In einem Zimmer genießen Sie den Blick über die Nachbarbebauung im Westen. Der andere Raum ist als Galerie gestaltet, verfügt über ein eigenes kleines Bad mit Badewanne und hier ist der wunderschöne Dachstuhl bis zum First sichtbar. Lediglich die Sparren sind verkleidet. Von diesem Raum aus kann man über die Treppe, die ehemals vom EG ins OG führte, in den kleinen Dachraum mit Fenster.
Nebengebäude:
Anstelle des ehemaligen Stadels befindet sich nun ein mit Fußbodenheizung temperierbarer Anbau mit ca. 25qm. Er hat eine großzügige Raumhöhe, zwei Fenster und eine Tür, sowie einen massiven Eichenparkett von ca. 1930.
Die ca. 120qm große Werkstat aus dem Jahr 1991 beherbergt derzeit den Klavierbauerbetrieb. 2007 wurde das Gebäude erweitert, gedämmt und mit den Garmischer Kastenfenstern ausgestattet. Es befinden sich im Erdgeschoss drei Räume und im Obergeschoss ein Büro mit ca. 45qm, sowie ein bereits vorgerichteter Raum für ein kleines Bad.
Die Garage an der Westseite ist ein Holzständerbau. Betonpflaster im Raum, ein gemütlicher Vorraum mit historischen Fenstern und Pflaster aus Feldbrandstein, Holzschalung mit natürlicher Ölfarbe in Taubenblau und ein Regendichtes Unterdach mit Biberschwanzdeckung zeichnen das Gebäude aus.
Als Zugabe gibt´s ein Backhäuschen für Braten, Pizza und Brot. Es steht wunderbar angrenzend an die großzügige Terrasse.
Furnishing
Протягом останніх років ми чимало інвестували в будинок. Нові підлоги на першому поверсі обладнані підлоговим опаленням, як і нова ванна кімната на верхньому поверсі. Також було замінено дощату підлогу в одній із кімнат на верхньому поверсі. У зв’язку з цим було перевірено стан цегляної кладки на першому поверсі та балкового перекриття.
Пальник для зрідженого газу вже відслужив свій термін. Підземний резервуар непомітно розташований у північному саду. Поруч із технічним приміщенням є можливість встановити силос для пелет і, за потреби, додатковий буферний накопичувач. Також можливе встановлення теплового насоса.
Під час ремонту ванної кімнати ми вже проклали подаючий і зворотний трубопроводи для геліотермальної системи до даху. Дах має ідеальну орієнтацію для геліотермальної системи. Великий незатінений дах майстерні з нахилом 30 градусів і південно-західною орієнтацією ідеально підходить для встановлення фотоелектричної системи.
За бажанням будівлю можна додатково енергоефективно модернізувати з невеликими витратами. Концепція для цього вже розроблена.
Майстерня має власну муровану опалювальну піч і додатково може опалюватися радіаторами через теплотрасу від головного будинку. Підключення свіжої води вже інтегроване, так само як і каналізація до ревізійного колодязя перед майстернею.
Водопровідна та електрична мережі перебувають у бездоганному стані.
Навіть якщо ще потрібно докласти певних зусиль, ви отримуєте незвичайно якісну конструкцію будинку, чудове планування, багато простору, дорослий фруктовий сад і, перш за все: прекрасне розташування серед рідкісної нині недоторканої природи з найкращим сполученням із автомагістраллю, залізницею та місцевою інфраструктурою.
Other
Енергетичний сертифікат (сертифікат на основі споживання) наразі оформлюється. Усі дані надаються без гарантії. Ціна договірна. Це означає, що після надходження запитів може бути визначена ціна продажу. Вона може бути нижчою або вищою за вказану ціну пропозиції. Додаткові фотографії будуть пізніше.
Буду радий вашому повідомленню!
Щирі вітання, Ваш
Мартін Гелльріґль
Location
What's nearby?
No nearby data for this location right now.
Plan a route
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Location details
Маєток розташований досить центрально в селі, на пагорбі над Чорною Лаберою. Берацхаузен і Парсберг знаходяться неподалік. Тут є все необхідне для щоденних потреб: школи, лікарі,...
Шварцентонхаузен — дуже привітне місце з непорушною сільською спільнотою, надзвичайно мальовничою природою навколо Регенсбурга (до Лабери можна дійти пішки за кілька хвилин, і вона майже не освоєна туристами), великою кількістю сонця і — так — також деякою кількістю вітру.
У саду чудово сидіти, а будівлі пропонують простір для найрізноманітніших потреб, не вимагаючи надмірного догляду.
Безбар’єрно облаштована станція Маусгайм або станція Берацхаузен забезпечує сполучення із залізничною лінією Нюрнберг — Регенсбург. Берацхаузен є зупинкою регіонального експреса.
Зробивши лише один поворот, за 7 хвилин можна дістатися до автомагістралі A3, розв’язки Берацхаузен. Лише за 25 хвилин можна доїхати до автобанної розв’язки Регенсбург — тож це ідеальний варіант для тих, хто їздить на роботу до Регенсбурга.
Ми й надалі живемо у Шварцентонхаузені. Тому ми шукаємо не стільки покупця, скільки майбутнього сусіда і людину, яка так само цінуватиме цей об’єкт, як цінували його ми. Ми знаємо будинок, уже розробили ідеї щодо його подальшого вдосконалення і в будь-який час охоче готові допомогти.
Будинок продається через розлучення. Для лише 1–2 працюючих людей він просто завеликий.
