Окремий односімейний будинок на понад 1 000 м² — тихе, сонячне місце, універсальний цокольний поверх — поблизу Фрайбурга

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей окремий односімейний будинок, збудований у 1975 році, пропонує в тихому, сонячному місці 139 м² житлової площі на одному рівні та оточений сформованою, доглянутою садовою ділянкою. Простора рівна земельна ділянка площею понад 1 000 м² залишає місце для можливого розширення, тоді як підвальний поверх пропонує різноманітний потенціал використання.
До житлового рівня ведуть внутрішній вітровий тамбур і центральний хол. Доглянуте покриття з глазурованої тонкої керамічної цегли продовжується у сполучних зонах.
Світла вітальня-їдальня через великі віконні площі відкривається до саду та великої критої тераси з місцем для відпочинку. Житловий рівень доповнюють простора окрема вітальня, а також менша кімната гнучкого використання між двома житловими зонами.
Кухня розташована в окремому приміщенні. Безпосередньо поруч знаходиться простора комора для продуктів/запасів.
Спальня, дитяча/гостьова кімната, основна ванна кімната та окремий туалет утворюють приватну зону. Основна ванна кімната обладнана ванною, окремим душем, двома умивальниками та має вид на зелень.
Переважно опалювальний підвальний поверх пропонує додаткові можливості використання. Окремо доступна зона з власним входом охоплює дві опалювані багатофункціональні кімнати, ванну кімнату, вперше створену у 2011 році, а також ще одну меншу підвальну кімнату.
Особливо для сімей зі старшими дітьми або підлітками така структура приміщень відкриває привабливі можливості для облаштування власних зон усамітнення; так само можливі гостьові кімнати, кабінети, кімнати для хобі або поєднання різних видів використання. При цьому класифікація як житлової площі або окремої квартири за будівельним правом не передбачається і в разі відповідного використання має бути перевірена окремо.
Сформований сад із великою кількістю зелені та різноманітними місцями для усамітнення завершує особливий житловий характер об’єкта.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Оснащення та документовані подальші вдосконалення

Оснащення:
- 139 м² житлової площі
- одноповерховий будинок
- повністю з підвалом
- зведений із цегляної кладки завтовшки 30 см
- великий окремий гараж
- глазурована тонкоклінкерна цегла у вхідній зоні, холі та сполучній зоні
- житлово-їдальня зона з виходом на велику криту терасу-зону відпочинку
- окрема вітальня
- окрема кухня з безпосередньо прилеглою просторою коморою для продуктів/запасів
- спальня з вбудованою зоною відпочинку
- дитяча/гостьова кімната
- основна ванна кімната з ванною, окремим душем, двома умивальниками та видом на зелень
- окремий туалет
Підвальний поверх:
У 2011 році повністю заново облицьований світлою плиткою; внутрішні приямки підвальних вікон повністю облицьовані світлою плиткою. Майже всі приміщення опалюються, за винятком котельні та приміщення для резервуара з мазутом. Окремо облаштована зона з двома опалюваними багатофункціональними приміщеннями, вперше створеною у 2011 році новою ванною кімнатою з ванною, окремим душем, умивальником і туалетом, а також ще одним меншим підвальним приміщенням. Додатково — опалювана пральня та ще одне більше опалюване підвальне приміщення.

Вибрані заходи:
2001 Ворота гаража замінено, вперше встановлено привід воріт;
2003 Гранітні накривні плити на стінах замінено/доповнено;
2004 Модернізовано опалювальну установку з опалювальним котлом Wolf, пальником Weishaupt і насосною групою опалювального контуру Buderus;
2005 Зовнішні доріжки, під’їзд і зони відпочинку по-новому оформлено гранітом, зовнішні сходи до підвального поверху замінено на гранітні;
2009 Утеплено перекриття до горищного приміщення, замінено підлогу горища, встановлено вентиляційні черепиці та алюмінієві складні сходи, посилено дах;
2011 Встановлено систему пом’якшення води BWT „Bewamat Aqualife“, підвальний поверх різнопланово перебудовано, внутрішнє приміщення гаража заново облицьовано плиткою, на міцній основі зведено дерев’яний садовий будиночок і додано дистанційне керування для наявного приводу воріт;
2019 На приямках підвальних вікон встановлено москітні сітки та ґратчасті запобіжники від підняття ABUS;
На початку 2020-х років частину вікон замінено;
2021/2023 Встановлено дві системи вхідних дверей із багатоточковим замиканням і підвищеним захистом від злому;
Оригінальний зварений вручну сталевий резервуар часів будівництва 1975 року, товщина матеріалу 2 мм, місткість приблизно 10 000 літрів; документація наявна.

інше

Нерухомість особливо підходить для сімей, які прагнуть поєднати просторе проживання на одному рівні з додатковими зонами для усамітнення, роботи або гостей. Особливо для сімей зі старшими дітьми або підлітками окремо облаштована, опалювана зона на цокольному поверсі з власним доступом і ванною кімнатою відкриває цікаві можливості для більшої самостійності в межах будинку. Структура приміщень також створює хороші умови для роботи з дому, прийому гостей, хобі або іншого індивідуального використання.

Приватний продаж власними силами.
Нерухомість доступна негайно.

На будинок наявний великий комплект будівельної, планувальної, рахункової та підтверджувальної документації, зокрема первісні будівельні документи, оригінальний розрахунок житлової площі, а також численні підтвердження проведених заходів із модернізації та технічного обслуговування. Відповідні документи будуть структуровано надані для ознайомлення на відповідному етапі.

Сертифікат енергоефективності на основі потреби наявний і буде доступний для ознайомлення під час перегляду.
7
Поєднання просторого проживання на одному рівні, доглянутої, сформованої садової ділянки, цокольного поверху з різноманітними можливостями використання, а також підтверджених документами заходів із модернізації та технічного обслуговування визначає особливий характер цього об’єкта.

Усі дані складено з найкращим знанням обставин на основі наявних документів і документально підтвердженого стану об’єкта.

Розташування

Опис місця розташування

Тихо, сонячно та з хорошим транспортним сполученням

Об’єкт розташований у приємному, тихому та сонячному житловому районі Кіппенгайма. Трохи підвищене розташування сприяє спокійній якості проживання та гармонійному вписанню в навколишнє середовище; сама ділянка площею понад 1 000 м² рівна та має різноманітні можливості використання.
Відносно вузька бічна вулиця не має наскрізного руху. Безпосередньо вздовж ділянки немає громадського тротуару.
До автомагістралі A5 можна легко дістатися. Залізничний вокзал Оршвайєр розташований лише за кілька хвилин і забезпечує сполучення в напрямку Фрайбурга та Оффенбурга. Близькість до Рейну та сусідньої Франції також розширює можливості для відпочинку, культури, гастрономії та покупок; до Шварцвальду й Вогезів також легко дістатися.
Рівна ділянка площею понад 1 000 м² пропонує багато простору для саду, усамітнення та подальшого розвитку наявного житлового будинку.
Потенціал розширення:
За умови перевірки відповідності будівельному законодавству існують можливості для бічного або заднього розширення наявного житлового будинку. Надбудова, додаткова окрема забудова або поділ ділянки не вважаються гарантованими та, за потреби, мають бути окремо перевірені з точки зору будівельного законодавства.