Дискретний продаж | Повністю реконструйована вілла Durlach-Geigersberg | Процедура торгів

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Надзвичайна нерухомість для людей, які шукають щось особливе.

У бажаному житловому районі Karlsruhe-Durlach розташована ця простора садиба на ділянці площею близько 1 400 м² із чудовим видом на зелені насадження.

Вілла має загалом близько 300 м² житлової площі, включно з двома окремими квартирами для обслуговчого персоналу. Просторі балкони й тераси не входять до цієї площі та додаються окремо.

Будівлю протягом минулого року масштабно реконструювали та модернізували з енергоефективного погляду. Особливу увагу приділили поєднанню особливого характеру будинку із сучасними технологіями, високоякісними матеріалами та розкішним дизайном інтер’єру.

У результаті це не класичний об’єкт, що потребує реконструкції, а значною мірою готова, високоякісна садиба, де передусім майбутнє оформлення прилеглої території все ще відкриває індивідуальні можливості.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

У межах реконструкції, зокрема, було повністю оновлено електрообладнання, модернізовано опалювальну техніку та встановлено сучасний тепловий насос.
Частково встановлено систему Smart Home та систему безпеки.

Крім того, садиба має потужну фотоелектричну систему з акумуляторним накопичувачем. Також було комплексно модернізовано вікна, дах та енергоефективність будівлі. Дах і фасад утеплено.

Ванні кімнати було високоякісно оновлено, а будинок має ретельно спланований дизайн інтер’єру з індивідуальними вбудованими меблями та високоякісним меблюванням.

Наявна архітектурна документація також демонструє високий рівень планування інтер’єру — від кухні та житлових зон до індивідуально спроєктованих меблів і рішень для зберігання.

Поєднання просторих житлових зон, сучасних інженерних систем, високоякісного оснащення та виду на зелені насадження створює особливу атмосферу проживання

інше

БЕЗ КОМІСІЇ – БЕЗПОСЕРЕДНЬО ВІД ВЛАСНИКА

Продаж здійснюється без маклера та без комісії для покупця безпосередньо від власника. Через особливий характер нерухомості продаж відбувається в рамках структурованої процедури подання цінових пропозицій. Після огляду та перевірки відповідних документів зацікавлені особи отримують можливість подати власну пропозицію щодо купівельної ціни.

Об’єкт охоплює надзвичайно простору земельну ділянку площею приблизно 1 400 м², а також приблизно 300 м² житлової площі, включно з двома окремими квартирами в будинку. Просторі балкони та тераси не включені до зазначеної житлової площі й додаються окремо.

Дві окремі квартири в будинку (наразі здаються в оренду, але можуть бути передані вільними від орендарів) відкривають різноманітні можливості використання — наприклад, для членів сім’ї, гостей, персоналу або здавання в оренду.

Додатковий потенціал земельної ділянки та розвитку:
Нижня частина земельної ділянки має перспективу додаткової забудови. Для цього вже було подано попередній запит щодо можливості будівництва, а спільно з архітекторами розроблено конкретний план ще одного житлового будинку. Таким чином, за умови отримання відповідних дозволів органів влади та юридичної можливості поділу, у перспективі існує також можливість окремого використання цієї частини земельної ділянки. Як альтернатива, усю земельну ділянку площею приблизно 1 400 м² можна придбати разом із віллою.

Зовнішня територія відповідно до побажань нового власника:
Для облаштування зовнішньої території вже підготовлено umfangreiche проєктування. Передбачено, зокрема, просторі тераси та зони відпочинку, а також якісну інтеграцію наявного басейну. Однак майбутній власник свідомо має можливість реалізувати остаточне оформлення відповідно до власних уявлень і потреб. За бажанням альтернативно може бути погоджено завершення робіт на основі наявного проєкту.

Ключові дані: приблизно 1 400 м² земельної ділянки | приблизно 300 м² житлової площі | 2 окремі квартири в будинку | балкони та тераси додатково | капітально відремонтовано | модернізовано з енергоефективного погляду | тепловий насос | фотоелектрична система з накопичувачем | високоякісні санвузли та внутрішнє оздоблення | басейн | наявне планування зовнішньої території | додатковий потенціал розвитку в нижній частині земельної ділянки | вид на зелену зону.

Перегляди здійснюються виключно за попередньою домовленістю про дату та за наявності серйозного інтересу до придбання. Будь ласка, не Запити від агентів з нерухомості.

Розташування

Опис місця розташування

Вілла розташована в Карлсруе-Дурлаху, у тихому та зеленому житловому районі на межі з природою. Простора земельна ділянка площею приблизно 1 400 м² забезпечує багато приватності та особливий вид на зелені зони.

Підвищене розташування, близьке до природи, поєднує високий рівень спокою та усамітнення з дуже доброю доступністю до Дурлаха й Карлсруе. Магазини, школи, дитячі садки, заклади громадського харчування, а також усі об’єкти повсякденного користування розташовані неподалік.

Особливо привабливим є поєднання близькості до міста та безпосереднього зв’язку з природою. Можливості для прогулянок, відпочинку й дозвілля знаходяться практично біля самого будинку, водночас центр Дурлаха та Карлсруе залишаються швидко доступними.

Завдяки розміру земельної ділянки виникає надзвичайно просторе для Карлсруе відчуття житла з великим вільним простором, приватністю та можливостями розвитку. Нижня частина ділянки додатково має потенціал для забудови; щодо цього вже було подано попередній будівельний запит, а архітектори розробили план ще одного житлового будинку.

Таким чином, це місце особливо підходить покупцям, які хочуть поєднати представницьке житло, природу, приватність і водночас близькість до міста.