| Тип | Квартира на першому поверсі |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 129 m² |
| Рік побудови | 1910 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|
| Ціна продажу | 679.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.263,57 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя повністю відремонтована квартира на першому поверсі площею приблизно 130 м² розташована в дуже доглянутому берлінському будинку старого фонду в престижному районі Берлін-Нойкельн.
Квартира складається з двох спочатку окремих об’єктів у передньому будинку (VH) та бічному флігелі (SF), які сьогодні використовуються як просторе об’єднане житлове приміщення. Обидва об’єкти й надалі мають окремі записи в земельній книзі. Три окремі входи — через передній будинок, бічний флігель, а також безпосередньо з вулиці — забезпечують виняткову гнучкість і різноманітні можливості використання.
Особливе планування ідеально підходить для сімей, проживання кількох поколінь або поєднання житла й роботи під одним дахом. Також можливе поєднання власного проживання та оренди: один об’єкт можна використовувати самостійно, а в іншому проживати окремо або здавати в оренду. Окремі записи в земельній книзі забезпечують додаткову довгострокову гнучкість.
Загалом у розпорядженні є три ванні кімнати. У передньому будинку розташована сучасна душова кімната з душем без піддона та рівною підлогою. У бічному флігелі є повноцінна ванна кімната з ванною, а також додаткова душова кімната з душем без піддона та рівною підлогою.
Центральним елементом переднього будинку є світла відкрита кухня-вітальня з великим простором для просторої обідньої зони та повністю обладнаної вбудованої кухні. Стильна плитка, відкрита оригінальна берлінська цегляна кладка та високі стелі старого будинку надають приміщенню особливого характеру. В іншій житловій кімнаті також відкрито оригінальну цегляну кладку. У прилеглій зоні коридору стильні акценти створюють елементи зі справжнього граніту.
До двох кімнат у бічному флігелі можна потрапити через спільний коридор, однак усередині вони повністю незалежні одна від одної. Кожна зона має власну ванну кімнату, а також підведення для кухні й може бути обладнана невеликою кухнею. Завдяки цьому обидві зони можна самостійно використовувати як житлові, гостьові або спальні приміщення. Водночас більша квартира має достатньо місця для просторої повноцінної кухні. Крім того, є можливість встановити двері на терасу й таким чином створити прямий вихід на терасу площею приблизно 4 м² у внутрішньому дворі.
Попри розташування на першому поверсі, квартира приємно світла. Вікна частково оснащені сучасним потрійним склінням і звукоізоляцією, що забезпечує високий комфорт проживання та багато денного світла. Додатково вбудовані точкові світильники на кухні, у коридорах і ванних кімнатах створюють світлу, затишну Атмосфера. Житлові приміщення обладнані високоякісним ламінатом; конструкцію підлоги було відповідно оновлено в рамках модернізації.
Також спільна власність перебуває у дуже доглянутому та модернізованому стані. Дах було повністю оновлено, теплоізольовано й оснащено великими мансардними вікнами, частково до підлоги, а також сучасними ізоляційними склопакетами. У підвальній зоні та на зовнішніх ділянках, що контактують із ґрунтом, також було проведено масштабні заходи з теплоізоляції, вентиляції та конструктивного захисту.
ОСББ має значний резервний фонд на утримання будинку й таким чином добре забезпечене фінансово. Оскільки спільна власність у попередні роки вже була комплексно модернізована та належно утримувалася, наразі значні ремонтні заходи не плануються.
Квартира поєднує особливий шарм берлінського будинку старого фонду із сучасним оснащенням, надзвичайною гнучкістю та дуже доглянутим будинком.
**Без комісії**
Простора, гнучка у використанні квартира на першому поверсі площею близько 130 м², що складається з двох первісно окремих і надалі юридично самостійних об’єктів із загалом трьома окремими входами. Три ванні кімнати, зокрема дві сучасні душові з безпороговими душами walk-in та ванна кімната з ванною. Відкрита житлова кухня з вбудованою кухнею, а також додаткові кухонні підключення у бічному флігелі. Обидві зони у бічному флігелі можна значною мірою використовувати незалежно одна від одної та за потреби обладнати невеликою кухнею. Високі стелі будинку старого фонду, частково оригінальна ліпнина та збережені історичні деталі надають квартирі особливого характеру. Високоякісний ламінат, сучасна плитка з гранітними акцентами, а також відкрита берлінська цегляна кладка. Частково сучасні вікна з потрійним склінням і звукоізоляцією. Модернізовані інженерні системи з оновленими електричними мережами, системами холодного водопостачання та каналізації, а також новими високоефективними радіаторами DK33. Оновлена конструкція підлоги. Дуже великий підвал. Опційне встановлення терасних дверей із можливим доступом до тераси площею близько 4 м². Вільна для заселення негайно. Без комісії.
Витрати на утримання будинку вже включають авансові платежі за опалення та воду для обох квартир.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира вирізняється своїм затребуваним розташуванням у популярному кварталі Кройцкельн поблизу Вайхзельплац, Вільденбрухплац і мальовничого Драйлендерек, де зливаються три рукави каналу. Безпосереднє оточення пропонує жваве життя кварталу з численними кафе, ресторанами, музичними пабами та кінотеатрами. Для відпочинку й дозвілля серед зелені неподалік розташовані набережна Майбахуфер, а також народний парк Хазенгайде та велике поле Темпельгофер-Фельд.
Побутове забезпечення також ідеальне: від магазинів органічних продуктів до звичайних супермаркетів — усе можна легко дістатися пішки. Особливою родзинкою кварталу є щотижневий ринок (щовівторка та щоп’ятниці), а також популярний «Neuköllner Flowmarkt» на Майбахуфер. Станції метро Hermannplatz (U7/U8) і Rathaus Neukölln (U7), а також численні автобусні маршрути зручно доступні лише за приблизно 10 хвилин ходьби.
179.900 € Ґрунтовно відреставрований старий будинок із вбудованою кухнею, готовий до негайного заселення!12045 neukölln– Neukölln
345.000 € Вайгандуфер — щойно відремонтована 2-кімнатна квартира з лоджією — вільна для заселення, від приватного власника — без комісії12045 Berlin– Neukölln
179.000 € Гарна квартира-студія неподалік від Берлінської Везерштрассе12045 Berlin– Neukölln
