Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Pforzheim

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektnr: 1072464

Willkommen in einer Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort überzeugt. Diese attraktive 2-Zimmer-50,34m² Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank des vorhandenen Aufzugs bequem erreichbar – ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Große, erneuerte zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu einer kleinen Auszeit im Freien einlädt – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Feierabend.

Ein weiterer Pluspunkt ist die effiziente Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und komfortable Beheizung sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einem niedrigen Hausgeld, wodurch die laufenden Kosten angenehm überschaubar bleiben – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Pforzheimer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Ob als erstes Eigenheim, als gemütlicher Rückzugsort oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig gute Entscheidung.

Highlights auf einen Blick:

Zentrale und gefragte Wohnlage in Pforzheim
Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: € (gerundet 217 €), davon 175,00 € laufendes Hausgeld und 41,95 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Obergeschoss mit bequemem Aufzug
Heller, gut geschnittener Grundriss
Sonniger Balkon
Neue zweifach verglaste Kunststofffenster
Effiziente Fernwärme
Niedriges Hausgeld
Hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen – vielleicht ist sie schon bald Ihr neues Zuhause.


Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Location