IMMOBERLIN.DE - 11-кратний! Класичний житлово-комерційний будинок у відмінному місці

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ця класицистична споруда колись була поштовим відділенням і сьогодні перебуває під охороною пам’яток. За представницьким фасадом є якісно відремонтовані квартири та торгове приміщення, яке наразі використовується як ательє. Після повної санації в 1995 і 1996 роках проводилися поточні ремонтні роботи та окремі санації. Варто відзначити фаховий підхід і вишукане нове оснащення. Особливо заслуговують на увагу дерев’яні вікна, виразні паркетні підлоги, плитка з керамограніту, частково ще збережені дерев’яні профільні двері та естетичні ванні кімнати. Простора архітектура старої забудови, світла атмосфера та стильне оновлення важливих елементів є ключовими для стабільної привабливості для орендарів, як-от ремонтні роботи в санітарній зоні у 2021 році. Було встановлено, зокрема, нове газове опалення на першому поверсі у 2022 році, нові електричні розподільні щитки та проточні водонагрівачі. У 2022 році також було герметизовано дах у зоні ванної кімнати. У 2024 році на верхньому поверсі встановили нове газове опалення, а в підвалі — новий насос.
Повністю підвальований будинок, за винятком торгового приміщення /ательє та стайні для коней, повністю зданий в оренду. Квартира на 2-му поверсі ліворуч розірвана з 31.08.25. У річній чистій орендній платі без комунальних витрат враховано орендні надходження (2.898,50 €) від 8 гаражів.
Завдяки своєму шарму та потенціалу для добудов і інших ідей ця нерухомість є надзвичайно цікавою. Окрім унікальної архітектури, особлива якість ґрунтується на привабливій ділянці, допоміжних будівлях і чудовому внутрішньоміському розташуванні біля Гавеля – захоплива інвестиційна перлина.
Наразі енергетичний сертифікат відсутній.

Location