| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 160 m² |
| Рік побудови | 1927 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 160 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 210 m² |
| Ціна продажу | 280.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.750,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняBeschreibung
Schönes freistehendes Einfamilienhaus .
Mit Familie, Eltern/ Großeltern unter einem Dach leben und doch Privatsphäre haben. Dies kann hier umgesetzt werden.
Es wurde seit 2021 bis 2026 komplett kernsaniert/ renoviert und modern ausgebaut.Im Zuge dessen wurden neue Fliesen in Küche,Wohnzimmer,Badezimmern und Flurbereichen verlegt.Ebenso wurden sämtliche Elektroleitungen inkl. neuen Sicherungskästen,sowie auch die Wasserrohre erneuert.
2021 kam eine Gasheizung mit Warmwasserbereitung rein.
2022 wurde ein komplett neues Badezimmer,behindertengerecht -seniorengerecht eingebaut.
2024 kamen neue Fenster,sowie eine neue Terrassentür rein.
Alles mit elektrischen Rolläden .
Neue Hof Doppeltüre und neue Haustüre von 2026.
2026 Aussendämmung und
Schornsteinerneuerungen mit neuen Verkleidungen.Dachteileerneuerungen.
Neue Regenrinnen.
PV Anlage mit 15 KW Speicher(gekaufter Eigentum keine Miete) mit Stromvergütung.
**Neuer Energieausweis von Oktober 2026 vorhanden**
Das Dachgeschoss wurde 2026 komplett gedämmt und ausgebaut.Hier befindet sich nun ein schöner ,heller Wohn- Schlafraum mit Kaminofen und eigenem Bad. Ein weiterer Raum ,der als Küche geplant war ,ist nicht fertiggestellt.
Durch die Dämmung und neuen Velux Fenstern mit Solarbetriebenen Rolläden halten die Räume sich zu jeder Jahreszeit in einer angenehmen Wohnraumtemperatur.Ein weiterer Speicher für Stauraum befindet sich im Spitzboden. Es sind im Haus und auch im Aussenbereich noch Restarbeiten zu machen. Material ist größtenteils vorhanden. Kostenschätzung liegt vor. Kann natürlich auch gut und günstig in Eigenleistung gemacht werden.
Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung.
Momentan ist das Haus barrierefrei mit Treppenlift ,also Behinderten-Seniorengerecht , da vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß ein Treppenlift eingebaut ist. ( Der Treppenlift ist gekauft und somit Eigentum, keine Miete oder sonst. Verpflichtungen(noch mit Garantie.) Kann daher nach Vereinbarung übernommen oder auch ausgebaut werden.
Zum Haus gehört eine Garage und PKW Stellplatz mit Wallbox(noch neu Verpackt),sowie ein eigener Hof und auch zugang zur Terrasse.
Durch die gute Dämmung,den vorhandenen Kaminen und der PV Anlage hat man kaum Nebenkosten.
Wir sind vom Verkaufsdatum flexibel,jedoch wünschen wir uns eine schnelle Abwicklung.
Gerne können sie uns anrufen 015259451352 .
Das Haus verfügt über keinen Garten. Wir haben uns bewusst dafür entschieden, unsere Freizeit nicht mit Gartenarbeit zu verbringen, sondern lieber zu grillen, zu entspannen und das Leben zu genießen.
Dafür steht Ihnen unsere schön angelegte Holzterrasse mit einer Größe von ca. 3 × 5 Metern zur Verfügung. Sie ist sowohl direkt von der Küche als auch vom angrenzenden Hof aus zugänglich.
Im vollständig geschlossenen, privaten Hof können Kinder oder Hunde sicher spielen und sich frei bewegen. So lässt sich die gemeinsame Zeit ganz entspannt genießen .
Besichtigung jederzeit möglich . Wir bitten um ernstgemeinte Anfragen und nur wenn die Finanzierung sicher ist.
Es besteht keine Möglichkeit zum Mietkauf
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Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Das Haus liegt zentral und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte. Im Ort selbst befinden sich zwei tolle Kindergärten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, zudem ist ein Schulbus vorhanden – ideal für Familien mit Kindern.
Die Städte Gemünd und Schleiden sind jeweils nur ca. 3 km entfernt und bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ob Ärzte, Sanitätshäuser, Rechtsanwälte, Supermärkte wie Aldi, REWE und Netto, Drogerien wie dm oder gemütliche Eisdielen – hier ist alles vorhanden. Auch Werkstätten, Friseure, Fitnessstudios und zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine familienfreundliche Lage, die kurze Wege und eine gute Versorgung miteinander verbindet.
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