Freistehendes Einfamilienhaus mit PV Anlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Beschreibung
Schönes freistehendes Einfamilienhaus
Dieses Haus wäre auch für 2 Familien / Mehrgenerationen geeignet.Das Haus ist von 1927,aber wurde seit 2021 bis 2026 komplett kernsaniert/ renoviert und modern ausgebaut.Im Zuge dessen wurden alles neue Wand und Bodenfliesen in den Nassräumen ,sowie Küche und Flurbereich verlegt.Wohnräume mit Laminat.Ebenso wurden sämtliche Elektroleitungen inkl. neuen Sicherungskästen,sowie auch die Wasserrohre erneuert.
2021 kam eine Gasheizung mit Warmwasserbereitung rein.
2022 wurde ein komplett neues Badezimmer,behindertengerecht -seniorengerecht eingebaut.(Badewanne mit Türe)
2024 kamen neue Fenster,sowie neue Terrassentür mit elektrischen Rolläden .
2025/2026 Aussendämmung und
Schornsteinerneuerungen mit neuen Verkleidungen.Dachteileerneuerungen.
Neue Regenrinnen.
PV Anlage mit 15 KW Speicher
Neues elektrisches Garagentor .
Das Dachgeschoss wurde 2026 komplett gedämmt und modern zur kleinen Wohnung mit eigenem Duschbad ausgebaut .
Hier befindet der zweite Kaminofen.
Durch die Dämmung und neuen Velux Fenstern mit Solarbetriebenen Rolläden halten die Räume sich zu jeder Jahreszeit in einer angenehmen Wohnraumtemperatur.Ein weiterer Speicher für Stauraum befindet sich im Spitzboden.Es sind noch Restarbeiten fertigzustellen,aber dies kann mit eigenem Geschick erledigt werden und müsste der neue Besitzer machen.Uns fehlt die Kraft nun dazu.Material wäre vorhanden.Es ist zur Zeit nur der alte Energieausweis vorhanden,dieser gilt ja eigentlich 10 Jahre,aber durch die energetische Veränderung ist dieser nicht aktuell und daher habe ich diesen nicht hochgeladen.
EG:Wohnzimmer mit Kaminofen ,Küche mit Ausgang zur Terasse. Einbauküche(nach Absprache) Warmwasserbereitung über die Zentralheizung.Flur und Gäste WC- Kellerabgang zum Keller:Hier vorhandener Nutzraum;Heizungsraum.Hier auch Waschmaschinenanschluss und der Speicher der Solaranlage.
OG:1 großes Schlafzimmer und 2 kleinere Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
DG:Großer Wohn- Schlafraum mit Duschbad und 1 weiteren Raum der eigentlich Küche werden sollte,aber nicht komplett fertiggestellt ist.
Im Wohnbereich ist ein Kaminofen,der zusätzlich für gemütliche Wärme sorgt.
Momentan ist es Barrierefrei,also Behinderten-Seniorengerecht.Ob man dies so belässt oder entfernt,wird individuell besprochen.Im gesamten Haus ist Putz mit weißer Farbe angebracht.Alles ohne Tabeten.Zum Haus gehört eine Garage und PKW Stellplatz mit Wallbox,sowie ein eigener Hof und auch zugang zur Terrasse.
Wir müssen leider,schweren Herzens aus privaten Gründen das Haus verkaufen.
Wir bitten um ernstgemeinte und realistische Preisangebote.Dieses Haus hat Potenzial mehr kann man nicht sparen. Durch die gute Dämmung,den vorhandenen Kaminen und der PV Anlage hat man kaum Nebenkosten .
Wir sind vom Verkaufsdatum flexibel ,könnte also alles sofort stattfinden.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus hat keinen Garten. Wir wollten unsere Zeit nie mit Pflichtarbeiten verbringen und lieber Grillen und genießen. Dies kann man wunderbar auf unserer schön angelegten Holzterrasse . Diese ist ca 3m x 5m . Die Terrasse kann von der Küche aus betreten werden ,sowie auch vom angrenzenden Hof.Im Hof können Kinder oder Hunde gesichert laufen,da alles Privatbereich und zu ist.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt perfekt für Familien mit Kindern ,da im Ort 2 sehr tolle Kindergärten in Fußläufiger nähe sind .
Schön ruhig und doch zentral ,da nach Gemünd und Schleiden Stadt nur ca 3 Kilometer Entfernung ist . Dort befindet sich alles was man braucht . Von Sanitätshäusern bis zum Späti . Ob Aldi ,Rewe ,Netto, DM ....oder Eisdiele Werkstätten ,Friseure ,Fitnesscenter...einfach alles vorhanden .