| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 81 m² |
| Кімната | 3 |
|---|
| Ціна продажу | 330.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.064,04 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняGemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 – mitten im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung ist frei und wird vor der Übergabe renoviert: Erstbezug nach Renovierung. Interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Highlights:
• ca. 81,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• oberstes Vollgeschoss, ruhig gelegen
• hohe Decken, Altbau-Charme
• bezugsfrei, Renovierung vor Übergabe (Böden, Wände, Schönheitsreparaturen)
• mit Ausbaureserve darüber: Erweiterung zur Maisonette möglich
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Eckdaten:
• Kaufpreis Wohnung 330.000 € (4.064 €/m²)
• Ausbaureserve im Dachgeschoss darüber: 35.000 € (wird zusammen mit der Wohnung erworben)
• Hausgeld ca. 187 €/Monat (Prognose), davon ca. 66,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 120 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert: aktuelle Vorauszahlung einer vergleichbaren Wohnung im Haus)
• Bei Vermietung: prognostizierte Kaltmiete 1.100 € (13,55 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 %
Ausbaureserve:
Der Erwerb der darüberliegenden Ausbaureserve zum Preis von 35.000 € ist mit dieser Wohnung verbunden. Hier kann der Wohnraum als Maisonette erweitert oder eine neue Wohneinheit geschaffen werden.
Perspektive für Eigennutzer:
Drei Zimmer auf rund 81 m², frisch renoviert und sofort bezugsfertig – mit der Option, später nach oben zu erweitern.
Perspektive für Kapitalanleger:
Als frei übergebene Wohnung kann sie zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden. Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch.
Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
390.000 € Erstbezug nach Renovierung: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg
390.000 € Erstbezug nach Renovierung: 4-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg– Gostenhof
330.000 € Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Nürnberg-Gostenhof90443 Nürnberg– Gostenhof
