Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG in Nürnberg-Gostenhof

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses von 1900 – mitten im lebendigen Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung ist frei und wird vor der Übergabe renoviert: Erstbezug nach Renovierung. Interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Highlights:
• ca. 81,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• oberstes Vollgeschoss, ruhig gelegen
• hohe Decken, Altbau-Charme
• bezugsfrei, Renovierung vor Übergabe (Böden, Wände, Schönheitsreparaturen)
• mit Ausbaureserve darüber: Erweiterung zur Maisonette möglich
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Eckdaten:
• Kaufpreis Wohnung 330.000 € (4.064 €/m²)
• Ausbaureserve im Dachgeschoss darüber: 35.000 € (wird zusammen mit der Wohnung erworben)
• Hausgeld ca. 187 €/Monat (Prognose), davon ca. 66,75 € nicht umlagefähig (Erhaltungsrücklage und Verwaltung) und ca. 120 € umlagefähige Nebenkosten (Richtwert: aktuelle Vorauszahlung einer vergleichbaren Wohnung im Haus)
• Bei Vermietung: prognostizierte Kaltmiete 1.100 € (13,55 €/m²), Bruttomietrendite ca. 4,0 %

Ausbaureserve:
Der Erwerb der darüberliegenden Ausbaureserve zum Preis von 35.000 € ist mit dieser Wohnung verbunden. Hier kann der Wohnraum als Maisonette erweitert oder eine neue Wohneinheit geschaffen werden.

Perspektive für Eigennutzer:
Drei Zimmer auf rund 81 m², frisch renoviert und sofort bezugsfertig – mit der Option, später nach oben zu erweitern.

Perspektive für Kapitalanleger:
Als frei übergebene Wohnung kann sie zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden. Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch.

Hinweis zu den Fotos: Ein Teil der Fotos zeigt eine KI-visualisierte Möblierung als Einrichtungsbeispiel. Die übrigen Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der Renovierung.

Lage