Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Hamm - Berge (ohne Makler)

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Wohnlage von Hamm-Berge. Dieses Haus eignet sich optimal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche verteilen sich auf die Erdgeschosswohnung (ca. 80 qm) sowie im Obergeschoss auf eine weitere Wohnung (ca. 80 qm). Zum Haus gehört das 659 qm große Kaufgrundstück welches komplett eingefriedet und von außen nicht einsehbar ist.
Besonders Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten: Durch jahrelange liebevolle Pflege und kontinuierliche Ausbauten bietet der Garten heute eine beeindruckende Vielfalt an Obst, Gemüse und Früchten – ein echtes Paradies für Selbstversorger und Naturliebhaber.
Das großzügige Grundstück von ca. 659qm besticht nicht nur durch seinen gepflegten Garten, sondern verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Partyraum mit Bartheke und einem Kamin, der sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.
Die Immobilie ist komplett unterkellert mit einer Vielzahl an Räumen, teilweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar.
Auf Ihren Wunsch wird die Immobilie zeitnah komplett frei an Sie übergeben.
Kommen Sie auf uns zu, es lohnt sich wirklich. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Austattung, Technik & sonstiges

Heizung: Gaszentralheizung (2008, Erdgas LL)
Zusatzheizung: Kaminöfen im EG und OG
Photovoltaikanlage: Neu mit 10,465 kWp & 5 kWh Speicher
E-Auto Ladestation: Neue Wallbox (22 kW)
Keller: Vollkeller mit 5 Räumen, inkl. WC und Dusche
Stellplätze: Garage + 3 zusätzliche Stellplätze
Garten: Obstbäume (Elstar-Apfel, Pflaume, Süßkirsche), ein sehr gut gepflegter Anbaugarten mit den verschiedensten Früchten & 2 Gewächshäusern.
Wasser: Tiefbrunnen – spart Trinkwasser bei Gartenbewässerung.
Partyraum: Sitzecke mit offenem Kamin & einer Bartheke
Grillplatz: Fest eingebauter Grillplatz am Partyraum

Renovierungsaufstellung:

Badezimmer:
EG Badezimmer 2024 neu renoviert
OG Badezimmer 2025 neu renoviert

Dach:
1980 Beschichtet
2015 Gedämmt

Fenster:
2013 - 2016 ausgetauscht und durch neue ersetzt

Haustür:
2014 ausgetauscht und durch neue modernere ersetzt

Heizung:
2008 neue Brennwertheizung eingebaut
2025 neue Wärmetauscher eingebaut

Elektrik:
2025 neuen Zählerschrank eingebaut und in den Keller verlegt
2025 photovoltaikanlage verlegt

Lage

Lagebeschreibung

In einer sehr ruhigen Lage von Hamm-Berge gelegen. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen sowie Supermärkte. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A2 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Darüber hinaus gibt es 3 Busanbindungen mit verschiedenen Busfahrlinien, die eine flexible und bequeme Mobilität innerhalb von Hamm und Umgebung gewährleisten.

Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Nähe laden außerdem zu Erholung ein – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Auch das Haus selbst wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Zustand.