| Kaufpreis | 257.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses zentral in der Kreisstadt Diepholz gelegende Reihenendhaus ist seit über 20 Jahren in unserem Besitz und wird aufgrund persönlicher Veränderungen provisionsfrei zum Verkauf angeboten.
Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch eine zeitlose und praktische Gestaltung aus. Es verfügt über insgesamt 4 Ebenen, wobei jede Ebene nutzbaren Wohnraum bietet – sehr interessant für Familien mit entsprechenden Platzbedarf. Die effektiv nutzbaren Platzverhältnisse sind daher grosszügiger als die nominale Wohnfläche es vermuten lässt.
Nützlich ist, dass die Garage direkt am Haus liegt und Sie von dort direkten Zugang zum Garten bzw. auch zum separaten Kellereingang haben. Komplettiert wird dies durch einen direkt angrenzenden Unterstand - der Ihnen neben der Garage großzügige Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte, etc. bietet.
Das Gebäude wurde laufend, auch in Hinblick auf den energetischen Zustand, modernisiert. So wurden die Türen/Fenster/Rollläden erneuert und mit speziellen Isolier- und teilweise Sicherheitsglas ausgestattet, des weiteren wurde eine Kerndämmung für das zweischalige Mauerwerk durchgeführt. Die Brennwert-Heizung befindet sich im guten Zustand. Letzte Renovierung fand 2020 statt – hier wurde eine neue Einbauküche eingebaut sowie Bodenbeläge erneuert. Ganz aktuell in 2025 wurde der Gartenzaun sowie der Unterstand erneuert.
Der Energie-Verbrauch des Objektes liegt bei 134,2 kw/h (m²/a) lt. Verbrauchsausweis. An dieser Stelle möchte ich darauf hinweisen, dass wir das Haus mit 4 Personen nutzen.
Die hochwertige PV-Anlage (3.3 kwp) wurde 2010 installiert und kann im Rahmen der Verhandlung auf Wunsch gerne übernommen werden. Sie bietet Ihnen dank Eigenverbrauch und Rest-Einspeisevergütung bis ca. 2030 eine signifikante Entlastung bei den Unterhaltskosten.
Wichtige Features wie Verschattungseinrichtungen für Terrasse und Balkon, sowie Glasfaser-Highspeed-Anschluss und SAT-TV sind natürlich ebenfalls installiert.
Keller: Heizungsraum + 2 Räume. Beide Räume verfügen über große Sichtfenster. Der größere der beiden Räume ist voll ausgebaut, mit Heizungen ausgestattet und verfügt über einen separaten Ausgang mit Treppe zum Garten.
Erdgeschoss: heller Flur mit Zugang zur neuwertigen, modernen Küche, zum Gäste-WC und dem Einbau-Schrank. Von dort geht es in das großzügige und helle Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Süd-Terrasse und Garten.
Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Bad mit Dusche/Wanne, sowie den 3 hellen Kinderzimmern. 2 Kinderzimmer verfügen dabei über einen direkten Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss: hier finden Sie einen großen, hellen und vollständig ausgebauten Raum mit 3 Fenstern der aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt wird. Seitlich befinden sich jeweils große Stauräume. Darüber hinaus besteht noch Zugang zum Spitzboden.
Garten: Natur-Garten mit südlicher Ausrichtung und direktem Zugang zu Garage, Keller, Haus. Gemauerter Grundwasser-Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Hier leider noch der unvermeidliche rechtliche Disclaimer:
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Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher
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Die Immobilie befindet sich am großen Marktplatz der Stadt Diepholz und könnte kaum zentraler gelegen sein. Dennoch ist es aufgrund der Lage in einer Sackgasse und der Position des Grundstückes sehr ruhig. Dazu trägt auch die sympathische und ruhige Nachbarschaft bei. Die Innenstadt, Supermärkte aber auch sämtliche Schulen, Krippen und Kindergärten sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar (Umkreis 500m).
Die liebens- und lebenswerte Kreisstadt Diepholz im Dreieck von OS-HB-OL nahe des Dümmer-See gelegen, verfügt über einen Bahnhof mit ICE-Anschluss in Richtung HB/OS. Auch sonst sind alle Attribute die eine attraktive Stadt ausmachen vorhanden, wie beispielsweise ein eigenes Krankenhaus, sämtliche Schulen inkl. Gymnasium und Fachhochschule sowie ein gutes kulturelles Angebot mit Kino, Theater und diversen Restaurants.
