Über dieses Traum-Industrieobjekt
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble befindet sich in guter Lage von 59846 Sundern und vereint Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 2.765 m².
Das Angebot umfasst:
ein Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem Grundstücksanteil von 459 m², sowie
eine Gewerbefläche (Lager-/Produktionshallen) mit ca. 760 m² Nutzfläche auf einem separaten Grundstücksteil von ca. 2.306 m².
Das Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1913 in Massivbauweise errichtet, wurde im Jahr 1925 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über 10 Zimmer, 1 Badezimmer, sowie 2 Gäste-WCs. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum mit viel Licht und Weitblick bietet.
Über die Jahre wurden einige Zimmer modernisiert – insbesondere Fensterbereiche mit Kunststofffenstern aus 2014. Andere Bereiche sind noch mit Holzfenstern ausgestattet. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Badezimmer und Oberflächen, wobei einige Zimmer bereits nutzbar sind.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung von Viessmann (BJ 2024). Aufgrund der Raumstruktur eignet sich das Haus auch ideal zur teilweisen gewerblichen Nutzung (z. B. als Bürofläche) oder für eine spätere Teilung/Vermietung.
Die Gewerbehallen wurden zwischen 1970 und 1992 in mehreren Abschnitten errichtet. Sie bieten insgesamt ca. 760 m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe zwischen 3,50 m und 3,90 m – ideal geeignet für Lager, Werkstatt oder leichte Produktion.
Das Gewerbegrundstück umfasst:
4 Garagen (3 Fertiggaragen à 6x3 m + 1 ältere Garage)
über 20 Außenstellplätze
eine Halle mit installierter Hebebühne
Sanitäranlagen: 2 WCs im Hallenbereich
Optional: Einbau eines weiteren Sektionaltores möglich
Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 185 m² (10 Zimmer, 1 Bad, 2 Gäste-WC)
Hallennutzfläche: ca. 760 m²
Grundstück gesamt: ca. 2.765 m²
• davon 459 m² für das Wohnhaus
• ca. 2.306 m² für die Hallen & Außenflächen
Baujahre: Wohnhaus 1913 (Anbau 1925) / Hallen 1970–1992
Massivbauweise, teilweise modernisiert
Kunststofffenster (2014), teils noch Holz
Gaszentralheizung von Viessmann (BJ 2024)
4 Garagen (3 Fertiggaragen + 1 ältere)
20+ Stellplätze
Hebebühne in Halle vorhanden
Sanitäreinrichtungen für Wohn- & Gewerbebereich getrennt
Sonstiges
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Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage von Sundern, einer Stadt im Hochsauerlandkreis (NRW). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage ist sowohl für Wohnen als auch gewerbliche Nutzung attraktiv: Durch die Aufteilung der Flächen können Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert oder getrennt betrieben werden. Auch eine spätere Entwicklung oder ein Verkauf einzelner Gebäudeteile ist denkbar.
