Komplettansicht
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3 Garagen
Halle 1
Lagerraum Halle 1
WC Halle
ehem. Büro
ehem. Büro
Gäste WC 1
Treppenhaus Keller
Treppenhaus Diele
Treppenhaus
Küche
Komplettansicht
Ansicht Haus
Ansicht Haus
Ansicht Haus u. Halle
Halle 1
Halle 1
Elektrik Halle 1
Lagerraum Halle 1
Halle 2
Sektionaltor Halle 1
Halle 2
WC Halle
Lagerraum Halle 2
Halle 3
Halle 4
Heizung 2024
Diele
Keller
Gäste WC 2
Schlafzimmer
Aussicht Dachterasse
Dachterasse
Bad
Flur
Schlafzimmer
Treppenhaus Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Dachterasse
Komplettansicht
Bad
Ansicht Stellplätze + Garage
Komplettansicht

Wohnen & Arbeiten: EFH mit 760 m² Hallenfläche auf großem Grundstück in Sundern

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
59846 Sundern – Sundern (Sauerland)
Nordrhein-Westfalen
635.000 €
Kaufpreis
TraumImmo-ID: XHM5V49
Partner-ID: 372593
Partner-Objekt von: ohne-makler.net
Anbieter:
Privat vom Eigentümer

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Information

  • Typ: Industriehalle
  • Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
KellerGäste-WCKücheGarten

  • Grundstücksfläche: 2765.0
  • Baujahr: 1970
  • Heizart: CentralHeating
  • Brennart: Gas

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis635.000 €
Provisionkeine Provision für Käufer

Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble befindet sich in guter Lage von 59846 Sundern und vereint Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 2.765 m².

Das Angebot umfasst:

ein Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche auf einem Grundstücksanteil von 459 m², sowie

eine Gewerbefläche (Lager-/Produktionshallen) mit ca. 760 m² Nutzfläche auf einem separaten Grundstücksteil von ca. 2.306 m².

Das Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1913 in Massivbauweise errichtet, wurde im Jahr 1925 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über 10 Zimmer, 1 Badezimmer, sowie 2 Gäste-WCs. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Außenraum mit viel Licht und Weitblick bietet.

Über die Jahre wurden einige Zimmer modernisiert – insbesondere Fensterbereiche mit Kunststofffenstern aus 2014. Andere Bereiche sind noch mit Holzfenstern ausgestattet. Insgesamt besteht Renovierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Badezimmer und Oberflächen, wobei einige Zimmer bereits nutzbar sind.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung von Viessmann (BJ 2024). Aufgrund der Raumstruktur eignet sich das Haus auch ideal zur teilweisen gewerblichen Nutzung (z. B. als Bürofläche) oder für eine spätere Teilung/Vermietung.

Die Gewerbehallen wurden zwischen 1970 und 1992 in mehreren Abschnitten errichtet. Sie bieten insgesamt ca. 760 m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe zwischen 3,50 m und 3,90 m – ideal geeignet für Lager, Werkstatt oder leichte Produktion.

Das Gewerbegrundstück umfasst:

4 Garagen (3 Fertiggaragen à 6x3 m + 1 ältere Garage)

über 20 Außenstellplätze

eine Halle mit installierter Hebebühne

Sanitäranlagen: 2 WCs im Hallenbereich

Optional: Einbau eines weiteren Sektionaltores möglich

Die Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial.


Ausstattung

Wohnfläche: ca. 185 m² (10 Zimmer, 1 Bad, 2 Gäste-WC)

Hallennutzfläche: ca. 760 m²

Grundstück gesamt: ca. 2.765 m²
• davon 459 m² für das Wohnhaus
• ca. 2.306 m² für die Hallen & Außenflächen

Baujahre: Wohnhaus 1913 (Anbau 1925) / Hallen 1970–1992

Massivbauweise, teilweise modernisiert

Kunststofffenster (2014), teils noch Holz

Gaszentralheizung von Viessmann (BJ 2024)

4 Garagen (3 Fertiggaragen + 1 ältere)

20+ Stellplätze

Hebebühne in Halle vorhanden

Sanitäreinrichtungen für Wohn- & Gewerbebereich getrennt


Sonstiges

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Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage von Sundern, einer Stadt im Hochsauerlandkreis (NRW). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage ist sowohl für Wohnen als auch gewerbliche Nutzung attraktiv: Durch die Aufteilung der Flächen können Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert oder getrennt betrieben werden. Auch eine spätere Entwicklung oder ein Verkauf einzelner Gebäudeteile ist denkbar.

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