Hohe Mietrendite mit Fachwerkensemble unter Denkmalschutz in Treffurt

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Restauriertes und denkmalgeschütztes Fachwerkensemble in der historischen Altstadt von Treffurt.

Das Objekt ist voll städtisch erschlossen - mit zentraler Kanalisation, Wasser, Abwasser, Erdgas und schnellem Internet.

Ganz wichtig: Für alle Wohnungen sind im Innenbereich des Grundstückes geschützte PKW-Stellplätze vorhanden - das ist in einer eng bebauten Altstadt überraschend positiv und für die Vermietung von größter Relevanz.

Voll vermietet mit einer guten Mietrendite von 6,46 % pro Jahr.

Zudem pflegen zwei langjährige Ankermieter - vorne und hinten - das Grundstück.

Durch den vorhandenen Denkmalschutz hat z.B. die günstige Öl-Zentralheizung auch Bestandsschutz.

Attraktiv für Mieter durch nur geringe Mieten und fußläufigen Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie Läden, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Behörden in der romantischen Altstadt von Treffurt.

Der vorhandene Fachwerkcharme übt auf recht viele Mieter eine ungebrochene Anziehungskraft aus.

Ausstattung

Umfangreiche Sanierung in 2010.

Gefällige Grundrisse.

Teilweise Fußbodenheizung.

Sonstiges

Bitte beachten, dass die hohe Mietrendite dieses denkmalgeschützten Fachwerkensembles in Treffurt nicht durch hohe Mieten, sondern durch eher geringe Mieten und einem recht niedrigen Kaufpreis resultieren - das bedeutet sichere und nachhaltige Vermietung mit guter Mietrendite auch in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten.

Auch muss erwähnt werden, dass bei aller Angleichung der Lebensverhältnisse es immer noch sehr vorteilhaft ist, ein gutes Einkommen auf der hessischen Seite der Werra zu erzielen, aber günstig und romantisch auf der thüringischen Seite der Werra zu wohnen.

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Lage

Lagebeschreibung

Das Fachwerkensemble ist im südlichen Randbereich zwischen Rathaus und Werra, inmitten der romantischen Fachwerkstadt von Treffurt, in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.

Zudem nur wenige Schritte von der Werra im lieblichen Werratal mit Ihren Radwanderwegen und historischen Bauten entfernt.

Hier verläuft als weitere Vorteil mit der Werra genau die Grenze zwischen Hessen und Thüringen mit Vorteilen für Pendler in beide Richtungen.

Der historisch bedeutsame Wartburgkreis zieht mit der Wartburg, dem Bachhaus, dem Luther Haus und der waldreichen Umgebung auch immer mehr Touristen an.

Treffurt ist gewissermaßen eine kleine deutsche romantische Fachwerkmärchenstadt, die nur durch Ihre direkte Grenzlage in der DDR vor dem Abriss bewahrt und inzwischen ganz gut hergerichtet wurde.

Der denkmalgeschützte Stadtkern mit original erhalten gebliebenen Kalksteinpflaster, dem Renaissance-Rathaus und der Burg Normannstein, hoch oben, versetzen die Besucher in eine andere Zeit.

Die romantische Altstadt Treffurt liegt an der deutschen Fachwerkstraße rechtsseitig neben der Werra, hat zahlreiche Industrie-, Handwerks- und Gewerbeansiedlungen und ist mit ca. 6.000 Einwohner in den letzten Jahren stabil geblieben.

Zudem ist Eisenach, die Wartburg oder Erfurt, Weimar und Jena nicht weit entfernt, alles in Thüringen, dem "Grünen Herzen Deutschlands" gelegen. 

Entfernungen:

Eschwege: 19 km
BAB: 21 km
Mühlhausen: 26 km
Eisenach: 27 km
Göttingen: 64 km
Kassel: 70 km
Erfurt: 73 km
Frankfurt/M.: 198 km