| Kaufpreis | 990.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die Immobilie befindet sich in Teltow- Sigridshorst unweit des ehemaligen Grenzstreifens. Das Grundstück ist ein hinten gelegenes Hammergrundstück (uneingeschränktes Wegerecht vorhanden) und von der Straße aus nicht einsehbar. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 131 qm (Dachschrägen bereits abgezogen). Es handelt sich um ein Haacke Fertighaus in Holzständerbauweise, was für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Fassade ist beim Bau schon zusätzlich mit Isolierklinker versehen worden. Dacheindeckung mit Braas Ziegeln. Auf beiden Etagen wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die gesamte Fläche im EG u. DG ist passend dazu gefliest. 09/2023 wurde eine Vaillant Luftwärmepumpe installiert, welche noch bis 09/2028 Vollgarantie hat. Mit der Wärmepumpe und den Fliesen ist im Sommer auch eine Kühlfunktion möglich. Eine Dachfläche (SO-Ausrichtung) ist mit einer Photovoltaikanlage (Bj. 2011, mit 9, 67 kwp) belegt. Zu dem befindet sich im Garten ein eigener Tiefenbrunnen, was die Wasserkosten beim Bewässern des Gartens auf Null sinken lässt. Zusätzlich wurde ein Doppelcarport errichtet, auf welchen sich eine Dachterrasse mit SW- Ausrichtung (Abendsonne) befindet. Am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit SO- Ausrichtung (Morgensonne). Im NÖ-Bereich des Gartens wurde 2025 noch ein kleiner Freisitz mit Holzdielenterrasse angelegt. Die Küche ist von der Marke "Nobilia". Es gibt im EG ein kleines Bad mit Dusche u. im DG mit Wanne u. Dusche. Zwei Terrassentüren u. bestimmte Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet. Im HWR befinden sich außerdem eine Wasserenthärtungsanlage und eine Umkehrosmoseanlage (hormonfreies Wasser) der Marke "Judo". Außerdem gibt es je einen Fahrradschuppen u. Geräteschuppen. Der Dachboden ist ausbaufähig. Die umliegenden Grundstücke sind momentan so bebaut, dass keiner der Nachbarn seine Terrasse im unmittelbaren Sichtfeld der eigenen Terrasse angelegt hat, was eine zusätzliche angenehme Privatsphäre schafft.
- Photovoltaikanlage (9, 67 kwp)- Die Anlage erwirtschaftet im Schnitt ca. 7300 kwh/ Jahr. Der Gesamtstromverbrauch der Immobilie lag 2025 bei 6121 kwh/ Jahr. Zur Zeit wird noch eingespeist (0,2874 €/ Kwh) u. selbst verbraucht (0,1236 €/ kwh). Der Einspeisungsvertrag läuft noch bis 2031. Edis überweist zur Zeit monatlich 195 € Einspeisevergütung, die Abrechnung ist jeweils zum Jahresende. Eine Reduzierung der Einspeisung durch die Installation eines Speichers ist jederzeit möglich. Zur Zeit wird für diese Immobilie 150 € für Strom gezahlt (Heizung, Warmwasser, Licht). Sie haben den Strom für diese Immobilie quasi kostenlos.
- Isolierklinker an der gesamten Fassade
- Braas Dachziegel noch Garantie bis 11/2037
- Wärmepumpe von Vaillant, mit Kühlfunktion, Vollgarantie bis 09/ 2028
- Wasserenthärtungsanlage von Judo
- Umkehrosmoseanlage von Judo
- Fußbodenheizung + Fliesenboden im ges. EG u. DG
- Home way Anlage (TV, Telefon, Internet)
- Nobilia Küche Backofen, Spülmaschine u. Abzugshaube mit Außenabluft
- 2 Bäder im DG groß mit Dusche u. Wanne im EG mit Dusche, beide Bäder mit Fenster + automatischer Lüftung
- DG: 3 Zimmer + großes Bad
- DG: Drempelhöhe 95 cm
- EG: 2 Zimmer (Schlafzimmer, großes Wohn- u. Esszimmer mit offenen Küchenbereich + kleines Bad u. HWR)
- Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden (Strom bereits verlegt, Heizungsrohre bis Oberkante Fußboden vorverlegt)
- dreifach verglaste Fenster mit Einbruchschutz u. Rollos im EG + DG
- in Betrieb befindliche Feuerstätte mit außen- Frischluftanschluss
- Doppelcarport mit Austritt aus Küche
- Dachterrasse auf Carport
- überdachte Terrasse am Austritt Wohnzimmer EG Dachterrasse
- hochwertiger Insektenschutz an allen großen Terrassentüren u. an bestimmten normalen Fenstern
- Garten (Rasen, Hochbeete, Rabatten, Bäume)
- Brunnen im Garten
- Freisitz mit Holzdielenterrasse im Garten
- gepflasterter Weg rings um das Haus
- gepflasterte Flächen auf dem Grundstück
- zwei große Schuppen (Fahrräder, Gartengeräte)
In Teltow sind eher begrenzt Immobilien verfügbar. Der angegebene Preis stellt die VB dar. Ein akzeptabler Preisvorschlag kann gern hier oder unter Haus-in-Teltow-kaufen[at]web.de unterbreitet werden. Weitere Fotos können bei Bedarf versendet werden. Eine Besichtigung ist nur bei ernsthaften Interesse nach Absprache möglich. Das Haus ist erst Ende Januar / Anfang Februar 2027 frei. Verkauf zum Termin vorher möglich. Grundstücksteuer aktuell 99,95 je Quartal --> 399, 82 € / Jahr
Ruhig und sehr verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Ab da Direktverbindung nach Teltow, Stahnsdorf u. Potsdam möglich. In ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof Teltow o. den S- Bahnhof Lichterfelde Süd. Die Fahrzeit mit der S-Bahn bis zum Potsdamer Platz beträgt 20 Minuten. Der BER ist mit dem Auto oder mit dem Zubringerbus in knapp 30 Minuten erreichbar. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto ca. 5 Fahrminuten entfernt. Spaziergänge und Fahrradtouren sind in der Feld- u. Flurlandschaft unweit am Grenzstreifen möglich. Ein Reiterhof mit Einstellmöglichkeiten für Pferde befindet sich fußläufig ca. 3 Minuten entfernt. Das Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ist nur 6 km entfernt. In etwas über 30 Minuten mit dem Auto ist der beliebte Flaming Skate erreichbar.
