Titelbild
| Kaufpreis | 298.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage von Oberursel-Weißkirchen wird als vollständig vermietete Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist bereits vermietet.
Für den Käufer bedeutet das, sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1050€ monatlich und ermöglicht eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,22 %. Dank des renovierten Zustands, der modernen Ausstattung sowie der gepflegten Wohnanlage besteht kein kurzfristiger Investitionsbedarf.
Ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein zugeordneter Gartenanteil erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit und langfristige Attraktivität der Immobilie. Die ruhige Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht das Objekt besonders interessant für nachhaltige Vermietungskonzepte.
Eine sofort rentable Kapitalanlage in einer starken Lage – ideal für Investoren, die Wert auf planbare Einnahmen und geringe Verwaltungsaufwände legen.
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberursel-Weißkirchen
+ vermietet mit 4,22 Bruttorendite
+ Kaltmiete 1050EUR/ Monat
+ heller, offener Wohn- und Essbereich
+ provisionsfrei direkt vom Eigentümer
+ Tageslichtbadezimmer
+ frisch renovierter Zustand
+ Balkon mit Blick in die gepflegte, begrünte Wohnanlage
+ ca. 9 m² Gartenanteil über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet
+ Möglichkeit eines direkten Zugangs vom Balkon/Loggia in den Garten
+ dreifach verglaste Isolierfenster (2021)
+ gedämmte Fassade (ca. 2016)
+ Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²a)
+ ruhige und sehr gepflegte Wohnanlage
+ Hausgeld 313,99EUR
- davon umlagerfähig 139,57EUR
- davon nicht umlagefähig 65,93EUR
- Rücklage 107,03EUR
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Mauerfeldstraße im beliebten Oberurseler Stadtteil Weißkirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Oberurseler Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal – die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Taunus laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
