Privatverkauf: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Rheinberg

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Rheinberg-Alpsray – in einer verkehrsarmen Sackgasse – erwartet Sie dieses 1977 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus auf einem 701 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint Komfort mit Barrierefreiheit und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und 195 m² Nutzfläche bietet dieses Haus reichlich Platz. Ein HIRO-Treppenlift stellt den barrierefreien Zugang vom Keller bis zum Obergeschoss sicher.

Erd- & Dachgeschoss: Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC. Große Fensterfronten führen in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und separater Toilette.

Keller & Wellness: Das Haus sowie die große Doppelgarage sind komplett unterkellert. Mit Deckenhöhen von über 2,20 Metern und viel Tageslicht eignet sich das Souterrain hervorragend als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Home-Office. Neben Funktionsräumen wie Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum ist auch eine Sauna mit Tauchbottich, eine barrierefreie Dusche und ein separates WC vorhanden.
Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten.

Garage & Garten: Die geräumige Doppelgarage verfügt über direkte Zugänge zum Haus und zum Garten. Der liebevoll gepflegte Außenbereich lädt mit einer weitläufigen Süd-West-Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Besonders praktisch: Eine eigene Grundwasserpumpe ermöglicht eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Ausstattung

•Einbauküche mit Siemens- und AEG-Geräten
•Fließen- und Parkettböden
•Hiro-Treppenlift
•Sauna mit Tauchbottich
•Sonnen-Markise
•Elektrisch bedienbare Rollläden mit Zeitschaltung und
tlws. Sonnen-Sensoren
•DSL vorhanden, Glasfaser in Planung

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig, ländlich, erstklassig angebunden. Suchen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und erstklassiger Anbindung an Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet? In Rheinberg-Alpsray finden Sie genau das: Ein exklusives Wohnumfeld, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, am linken Niederrhein.
Bildung & Familie: Ein Paradies für Kinder
Die Umgebung ist ideal für Familien geeignet. Ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe:
•Kindergarten: Der Integrative Kindergarten Alpsray ist bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kitas in den angrenzenden Ortsteilen bieten erstklassige Betreuung.
•Schulen: Fünf Grundschulen in Rheinberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
•Weiterführende Schulen/ Hochschulen: Das renommierte Amplonius-Gymnasium sowie die Europaschule Rheinberg (Gesamtschule) im Stadtzentrum sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.Die nahegelegenen Städte Kamp-Lintfort und Moers bieten weitere Bildungsangebote sowie die Hochschule Rhein-Waal.

Einkaufen & Freizeit: Alles für den täglichen Bedarf
Für den Wocheneinkauf haben Sie die Qual der Wahl. Im Radius von nur ca. 3–5 Kilometern finden Sie alles, was das Herz begehrt:
•Nahversorgung: Große Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte.
•Gesundheit: Arztpraxen, Apotheken und Drogerien
•Freizeit: Baumärkte, Kino, Fitness-Studios, Terra-Zoo

Bestens vernetzt (Mobilität):
•PKW: In nur 5 Minuten erreichen Sie die A57 (Anschlussstelle Rheinberg). Von dort aus ist Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. Die A40 und A42 liegen verkehrsgünstig nah.
•ÖPNV & Bahn: Die Buslinien 38/39 verbinden Sie direkt mit dem Stadtzentrum und den Nachbarstädten. Die Regionalbahn RB31 (Bahnhöfe Rheinberg/Millingen) bietet Anschlüsse Richtung Duisburg und Xanten.