Platzwunder in Aerzen: EFH mit großer Garage, Garten & Ausbaupotenzial

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

*Wohnen mit Geschichte: Großzügiges EFH mit Garten, Garage & Ausbaupotenzial*

Dieses besondere Einfamilienhaus erzählt Geschichten. Über viele Jahre von einer Handwerkerfamilie geprägt, verbindet es solide Bauweise mit individueller Gestaltung und viel Liebe zum Detail.

Der Massivbau von 1936 wurde 1993 modernisiert und erweitert. Heute stehen rund 144 m² Wohnfläche sowie zwei helle ausbaufähige Dachräume zur Verfügung.. Im Erdgeschoss finden sich neben dem Eingangsbereich mehrere vielseitig nutzbare Räume – perfekt für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Obergeschoss bietet alles, was eine Familie braucht: Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafräume und Bäder. Der freie Blick ins Grüne macht den Balkon zu einem besonderen Ort.

Keller, Garage mit Tageslicht, Carport und ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen bieten zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung stammt überwiegend aus den 1990er-Jahren und kann weiter genutzt oder modernisiert werden. Ein Haus mit Seele, Substanz und vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

Fakten auf einen Blick
•Baujahr: 1936
•Wohnfläche: ca. 144 m²
•Zusätzliche Nutzfläche: ca. 72 qm
•Grundstück: 962 m²
•Modernisierung: 1993 (inkl. Anbau und Dacherneuerung)
•Erdgeschoss (Hochparterre): Windfang, zwei Gäste-WCs, Eingangsbereich, drei ehemals gewerblich genutzte Räume
•Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, weiteres Badezimmer
•Dachgeschoss (keine Wohnfläche): zwei ausgebaute Räume mit Velux-Fenstern, einer mit WC, einer mit zu prüfender Elektrik
•Keller: Partyraum, Archivraum, Waschküche, Stauraum, isoliert gegen Feuchtigkeit
•Außenanlagen: große Garage mit zwei Tageslichtfenstern, Carport, gepflegter Garten mit Flieder, Kirschen und Apfelbäumen, Balkon aus Bongossi
•Heizungsanlage: funktionstüchtig
•Einbauküche: alt, kann auf Wunsch übernommen werden
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 223,6 kWh/(m²·a), Klasse G, Energieträger Heizöl, Baujahr lt. Ausweis 1936, gültig bis 02.06.2033

Sonstiges

Einen Finanzierungsnachweis verlangen wir vor einer Besichtigung nicht. Was uns aber wirklich wichtig ist: ein paar persönliche Worte von Ihnen. Erzählen Sie uns bitte, was Sie hier vorhaben – geben Sie uns einen kleinen Einblick in Ihre Beweggründe. So können wir besser einschätzen, ob es passt. Anfragen ohne jegliche Angaben landen werden nicht beantwortet – persönliche und ausführliche Nachrichten hingegen werden bevorzugt behandelt.

Lage

Lagebeschreibung

Nach Hameln: 10 km
Nach Bad Pyrmont: 15 km