| Kaufpreis | 637.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit grünem Umfeld im beliebten Stadtteil Laim. Die 1979/1980 erbaute Wohnanlage besteht aus zwei zusammenhängenden Gebäuden mit je sechs Parteien. Die Wohnung wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend modernisiert und überzeugt durch einen offenen Wohn-/Essbereich, zeitgemäße Ausstattung und einer kleinen Westterrasse mit Blick ins begrünte Nachbarumfeld.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Einzelstellplatz (oben) in der Tiefgarage.
Kaufpreis Wohnung inkl. TG-Stellplatz: 652.000 €
Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche (NP ca. 23.000 €) gehört zum Angebot und wird zusammen mit der Wohnung, gegen separate Ablöse auf Verhandlungsbasis, übergeben.
Die Wohnung ist spätestens Ende September bezugsfrei, nach Absprache auch früher.
Ausstattung (Auszug)
• Umfassende Sanierung 2022–2025
• Dreifachverglaste Vollholzfenster (2025), teilweise elektrisch
• Neue Heizkörper mit Thermostatregelung
• Feinsteinzeug-Fliesen in Flur, Küche, Bad, WC
• Neuer Designboden in Wohn- und Schlafräumen
• Offener Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche
• Tageslichtbad
• Separates Gäste-WC mit Design-Keramik
• LAN-Anschlüsse in allen Zimmern
• Kellerabteil & TG-Stellplatz (oben, Duplex)
• gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit zwei Gebäuden à sechs Parteien. Die Gemeinschaft ist gepflegt, überschaubar und wird zur Hälfte von Eigentümern selbst bewohnt.
Der gemeinschaftliche Außenbereich ist funktional gehalten, mit altem Baumbestand im Umfeld. Rücklagen werden solide aufgebaut, größere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant.
Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
• Hausgeld (ohne Rücklagenzuführung): ca. 270 €
• Rücklagenzuführung: ca. 270 €
→ Gesamt monatlich: ca. 540 €
Bezugsfrei: Spätestens Ende September, nach Vereinbarung auch früher möglich.
Die Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – an einem Übergang, der zwei unterschiedliche Seiten des Stadtteils Laim miteinander verbindet:
Östlich erstreckt sich ein gewachsenes Stadtviertel mit historischen Eisenbahnersiedlungen, Mehrfamilienhäusern und direkter Anbindung an die U-Bahn-Linie U5 (laufender Ausbau Richtung Pasing). Auf dem Weg dorthin passiert man eine Kleingartenanlage, die bereits erste grüne Impulse setzt. Wer urbane Struktur mit guter Anbindung schätzt, ist hier richtig.
Richtung Westen öffnet sich das Viertel: Kleine Ein- und Zweifamilienhäuser, Gärten und ein fast vorstädtisches Wohngefühl prägen das Bild. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Landschaftspark West – ein weitläufiges Erholungsgebiet mit Wiesen, Streuobstflächen, kleinen Waldstücken und Radwegen ins Würmtal.
Einkaufsmöglichkeiten sind in beiden Richtungen schnell erreichbar: In der Nähe liegt der Hönig-Schmidt-Platz mit Supermarkt, Discounter, Drogerie, Getränkemarkt, Metzgerei, Bäckerei, Post und weiteren Angeboten für den täglichen Bedarf.
Etwas weiter östlich – in Richtung Laimer Platz – befinden sich größere Einkaufsmärkte mit Parkhaus, ein Ärztehaus sowie weitere Fachgeschäfte.
Gastronomie ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Von traditionellen Wirtshäusern über internationale Küche bis zu kleinen Biergärten bietet die Umgebung eine angenehme Vielfalt – gerade im Sommer mit vielen Außenplätzen.
Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend: Die U5 ist die Verbindung ins Zentrum mit direktem Umstieg an den Haltestellen der Bahn (Hauptbahnhof, Ostbahnhof) und demnächst Pasing. Weitere Linien, sowie Tram, Bus und S-Bahn-Stammstrecke sind gut erreichbar und bieten Alternativen während Sperrungen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur A96 und A95 und damit zu den Zielen im Voralpenland oder ins Fünfseenland.
Fazit: Eine Lage, die Stadt und Natur verbindet – mit guter Versorgung, vielfältiger Atmosphäre und echten Rückzugsorten gleich ums Eck.
