Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte mit neuem Bad (07/2025) & hochwertiger Einbauküche (07/2025) – Garten, Garage.
Barrierefrei im Innenraum – jeweils 1 Stufe von/zum Außenbereich.
Warum dieses Haus?
– Einziehen & wohlfühlen: Küche und Bad erst 07/2025 hochwertig erneuert
– Zukunftssicher: Barrierefrei durch Treppenlift (07/2025) über alle Etagen (optional)
– Kaminofen Olsberg mit elektrischer Türöffnung (05/2023), erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben
– Umweltfreundlich: Regenwassernutzung für WC's und Garten
– Gesamtpaket: Garten, Terrasse, Garage, Carport + Stellplätze
– Massiv betonierter, wasserdicht ausgeführter Keller – dauerhaft trocken und frei von Feuchtigkeit.
– Sofort nutzbar: Kein Renovierungsstau – laufende Instandhaltung
– Ruhige Lage: kein Durchgangsverkehr
Raumaufteilung:
EG: Wohn- & Essbereich, neue Küche (07/2025), Gäste-WC inkl. Urinal, Abstellraum
OG: 3 Schlafzimmer, modernes Bad (barrierefrei, 07/2025)
DG: Flexibles Zusatzzimmer (Kinderzimmer/Homeoffice/Gast)
Keller: Heizraum (Ölheizung 2002), Hauswirtschaftsraum beheizt, 2 weitere beheizbare Räume
Ausstattung:
– Neue Einbauküche (2025): Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großer Kühl-/Gefrierschrank
– Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad (2025) mit Fußbodenheizung,
bodengleiche Dusche mit Sitzplatz (keine Badewanne), WC und 2 Waschbecken
– Treppenlift (2025, optional) über alle Etagen
– Wohnbereich EG mit Schiebetüren, zur Terrasse 1 Stufe
– Elektrische Rollläden (EG & DG)
– Smarte Heizkörperthermostate und Rauchmelder
– Elektrische Pergolamarkise (03/2022)
– Regenwassernutzung (WC-Spülung & Gartenwasser)
– Garage mit elektrischem Sektionaltor + Carport + 2 Stellplätze
– Garten mit Gartenhaus & GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem
Ausstattung
Küche & Bad (beide neu 07/2025):
– Einbauküche mit Bora-Kochfeld, Pyrolyse-Backofen, großem Kühl-/Gefrierschrank
– Barrierefreies, rollstuhlgeeignetes Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
– Treppenlift (07/2025, optional) über alle Etagen
Wohnen & Heizen:
– Kaminofen Olsberg (05/2023) mit elektrischer Türöffnung, erfüllt aktuelle Emissionsvorgaben
– Smarte Heizkörperthermostate in allen Räumen
– Elektrische Rollläden EG & DG
– Schiebetüren im Wohnbereich EG
– Insektenschutzgitter an fast allen Fenstern
Technik & Nachhaltigkeit:
– Regenwassernutzung für WC-Spülung & Gartenbewässerung
– GARDENA Pipeline-Bewässerungssystem (unterirdisch)
– Elektrisches Sektionaltor (Garage)
– Elektrische Pergolamarkise (03/2022)
– Rauchmelder in allen Etagen
Keller:
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss
– 2 weitere beheizbare Kellerräume
– Hauswasserwerk
Fußboden:
– Korkboden im Wohn-/Essbereich
– Laminat in den Schlafzimmern
– Fliesen in Küche, Bad, Flur und Gäste-WC
Lage
Lagebeschreibung
Denkendorf liegt im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, ca. 15 km südlich von Ingolstadt.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Zandt in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr.
Infrastruktur im Ort und in direkter Umgebung (bis 5 km):
– Kindergarten Zandt (ca. 500 m)
– Kindergarten Denkendorf (ca. 2,5 km)
– Grundschule & Mittelschule Denkendorf (ca. 2 km)
– Bäckerei + Metzgerei Denkendorf (ca. 2 km)
– Supermarkt REWE + Aldi (ca. 2 km)
– Bavaria-Apotheke Denkendorf (ca. 2 km)
– 2 Allgemeinärzte und Zahnarzt in Denkendorf
– Physiotherapie, Logopädie und Ergotherapie in Denkendorf
– Bushaltestelle Zandt/Limesstraße fußläufig erreichbar
– "Flexi"-Bus Haltestelle (70 m)
Verkehrsanbindung:
– Autobahn A9 (München/Nürnberg) in ca. 3 km Entfernung
– Ingolstadt Stadtmitte in ca. 25 Minuten erreichbar
– München in ca. 60 Minuten erreichbar
Die Gemeinde Denkendorf bietet eine harmonische Verbindung aus ruhigem Landleben und guter Anbindung an die Infrastruktur der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt.
