| Kaufpreis | 269.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
🏙️ Ihre Highlights auf einen Blick
- Zentrale, ruhige Lage in Freiburgs Innenstadt (Rosastraße)
- 2 Zimmer auf ca. 44 m² Wohnfläche im 3. OG
- Frisch modernisiert – einziehen & wohlfühlen
- Süd-Balkon mit Weitblick über die Dächer der Stadt
- Kellerabteil & Abstellraum in der Wohnung
- Gaszentralheizung • Hausgeld nur 200 €
- Kauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision
🏠 Wohnung & Ausstattung
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 – ruhig gelegen und dennoch mitten in Freiburg.
Sie wurde 2025 umfassend modernisiert: Neue Bodenbeläge, frisch verputzte Wände, moderne Türen, eine neue Elektrik sowie ein renoviertes Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Rosastraße. Der kompakte Grundriss nutzt die Fläche optimal – perfekt für Singles, Paare, Pendler oder als citynahes Investment.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.
📝 Sonstiges
Die Wohnung ist leer und kann sofort übernommen werden
Sehr gepflegte Wohneigentümergemeinschaft mit Rücklagenbildung
Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten
📞 Besichtigung gewünscht?
Diese seltene Gelegenheit in Freiburgs Zentrum wartet auf Sie!
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🌇 Lage & Umgebung
Die Rosastraße liegt in Freiburgs charmantem Stadtteil Stühlinger – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und der Altstadt entfernt.
Lagevorteile auf einen Blick:
Hauptbahnhof Freiburg: ca. 8 Min. zu Fuß
Altstadt & Bertoldsbrunnen: ca. 10 Min. mit dem Rad oder ÖPNV
Uniklinik & Uni Freiburg: beide in unter 10 Gehminuten erreichbar
Tram-Haltestelle „Eschholzstraße“: ca. 300 m
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants & Wochenmarkt: direkt im Viertel
Der Stadtteil gilt als besonders lebens- und liebenswert: jung, vielfältig, grün – mit idealer Anbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Dreisam und zahlreichen Parks macht ihn auch für Naturliebhaber attraktiv.
