Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil!
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bergkamen-Mitte bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel aus zeitgemäßer Technik, durchdachtem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 1993 massiv erbaute Haus mit Satteldach präsentiert sich auf ca. 164 m² Wohnfläche als wahres Raumwunder für Paare oder Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.
Seit Anfang 2024 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus energetisch und optisch auf ein neues Niveau gehoben haben. Das Highlight ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12 kWp und einer Jahresproduktion von über 12.000 kWh – eine wertvolle Investition in Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Garten. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten mit Fußbodenheizung und der überdachte Freisitz mit Whirlpool schaffen eine ganzjährige Verbindung zur Natur. Der Wintergarten besitzt eine elektrische Beschattung des Daches und der gesamten Front sowie 2 elektrische Dachfenster.
Die hochwertige Einbauküche aus 2023 mit modernen Elektrogeräten rundet das Ensemble ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein elegantes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie 2 großzügige Wohn- oder Schlafräume. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad sowie 2 weitere vollwertige Wohnräume, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.
Der in 2024 neu angelegte pflegeleichte Garten bietet genügend Platz zum Entspannen und Spielen. Die am Grundstück angrenzende unbebaute Fläche verstärkt das großzügige Raumgefühl im Garten und schafft direkten Übergang zur umgebenden Natur.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.
Die letzten Modernisierungsarbeiten im Dachgeschoss werden gerade abgeschlossen.
Dieses Zuhause verbindet moderne Technik mit behaglichem Wohnkomfort – einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung
Die Immobilie wurde seit Anfang 2024 mit dem klaren Ziel umfassend modernisiert, den Wohnkomfort zu steigern und energetische Effizienz zu sichern. Der Zustand präsentiert sich heute als absolut zeitgemäß – sowohl technisch als auch optisch.
Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Photovoltaikanlage (12 kWp) – Neu installiert Ende 2024, mit über 12.000 kWh Jahresproduktion. Ideal für energieautarkes Wohnen und E-Mobilität.
Wintergarten mit wichtigen Extras – Perfekt als zusätzlicher Wohnraum mit Ausblick in den gepflegten Garten.
Hochwertige Einbauküche – Mit modernen Markengeräten, stilvoll in den offenen Wohnbereich integriert.
Zwei Duschäder & Gäste-WC – Davon eines mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht im Obergeschoss, ein weiteres im ausgebauten Dachgeschoss.
Flexible Raumaufteilung – Bis zu drei Schlafzimmer plus Homeoffice oder Gästezimmer im DG.
Bodenbeläge – Eine stilvolle Mischung aus Parkett und modernen Fliesen sorgt für Wohnlichkeit in allen Etagen.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für Ruhe und Wärmeeffizienz.
Gas-Brennwertheizung (Vaillant, 2010) – ergänzt durch PV-Anlage – bereit für Solarstromnutzung.
2 Außenstellplätze und eine extralange Garage zur Unterbringung von Werkzeug oder Fahrrädern.
In Summe erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete, perfekt gepflegte Immobilie mit modernem Wohnkonzept, in der Komfort und Qualität den Ton angeben.
Sonstiges
Die Immobilie ist ab sofort nach Vereinbarung bezugsfrei. Der Eigentümer hat sie mit hohem persönlichem Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Modernität gestaltet. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus privaten Gründen – Sie erhalten hier ein bezugsfertiges Objekt mit umfangreichen Investitionen, ohne selbst noch Hand anlegen zu müssen.
Ein aktueller Energieausweis aus Juli 2025 liegt vor.
Aufgrund der PV-Anlage entstehen deutliche Einsparungen bei den laufenden Kosten.
Lage
Lagebeschreibung
Am Kiwitt in Bergkamen-Mitte wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, gepflegten Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und profitieren gleichzeitig von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur im direkten Umfeld.
In einem Radius von maximal fünf Kilometern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Supermärkte und Discounter (REWE, Lidl, Aldi, Netto, Kaufland), Apotheken, Allgemeinmediziner sowie ein modernes Ärztehaus. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten: Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Realschule, das Städtische Gymnasium sowie die Willy-Brandt-Gesamtschule sind schnell und sicher erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und die Region wird durch zahlreiche Linien des VKU-Netzes erschlossen. Der zentrale Busbahnhof von Bergkamen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A2 sowie die Bundesstraße B61 verbinden Sie zudem in alle Richtungen – perfekt für Pendler nach Dortmund, Hamm oder Kamen.
Trotz der städtischen Nähe lädt die Umgebung zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein – sei es entlang des Datteln-Hamm-Kanals, im nahegelegenen Beverseegebiet oder im Stadtpark Bergkamen.
Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das neue Häupenbad, das am 22. August 2025 eröffnet wird – nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und ideal für entspannte Freizeitstunden oder sportliche Aktivitäten. Nah genug für Komfort, weit genug für Ruhe.
Eine Lage, die urbane Erreichbarkeit mit naturnaher Lebensqualität verbindet!
