Zentral & Sofort Bezugsfrei! - Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dielenboden

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Schnitt, hochwertigem Dielenboden und einer Lage, die sowohl praktisch als auch angenehm ruhig ist – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger.

* Licht & Raum:
Zwei gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und charmantem Dielenboden schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.

* Entspannen auf dem Balkon:
Der sonnige Balkon liegt zur ruhigen 30-km/h-Zone und bietet den perfekten Ort zum Lesen, Kaffeetrinken oder einfach zum Abschalten – mitten in der Stadt und doch angenehm still.

* Gut belüftetes Bad & praktische Küche:
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur guten Belüftung.
In der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte.

Ausstattung

* Hochwertiger Dielenboden: Zweifach geschliffen und lackiert für einen edlen, langlebigen Look.
* Neue Wände: Glatt verputzt und frisch gestrichen für ein modernes, sauberes Erscheinungsbild.
* Modernes Badezimmer und Küche: Neue Fliesen, neue Armaturen, neues WC und neues Waschbecken im Bad.
Die Küche ist optimal vorbereitet, um eine neue Küche einzubauen.
* Moderne Elektrik: Neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter für höchste Sicherheit und Komfort.
* Neue Fernwärmeheizung (2024): Effiziente und nachhaltige Heizung für niedrige Energiekosten.
* Geräumiger Dachboden: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Platzbedarf.
Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Sonstiges

* Provisionsfrei durch Privatverkauf: Keine Maklerprovision (3,57 %) – das spart Ihnen ca. 10.670 €!

Lage

Lagebeschreibung

* Zentral & Lebenswert:
Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit idealer Anbindung:
– Nur 2 U-Bahn-Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof
– U-Bahn (U2,U4) in 2 Minuten, Bus in 1 Minute zu Fuß erreichbar
– Autobahnanschlüsse wie Elbbrücken oder Horner Kreisel sind
in wenigen Minuten erreichbar.

* Alles für den Alltag direkt um die Ecke:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Supermärkte,
ein Sportzentrum, Friseure, Blumenläden und gemütliche Cafés.
Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

* Nahegelegene Parks: Der Thörlspark (150 m entfernt) lockt
mit Fahrradwegen, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen,
und ist ideal für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Hammer Park.